본 블로그 포스팅은 2025년 4월 29일 입주자 모집 공고가 발표된 고양 더샵포레나 아파트의 분양 정보를 상세히 분석하고 있습니다. 입주자모집공고문의 자료를 기반으로 사업 개요, 공급 내역, 분양 가격, 청약 일정, 청약 자격 및 유의사항, 각종 제한 사항, 입지 분석 등의 정보를 제공하며, 투자 관점에서 객관적인 정보를 제공하고자 합니다.
1. 사업 개요
위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대
규모: 공동주택(아파트) 지하 3층, 지상 35층, 17개동 / 총 2,601세대 중 일반분양 아파트 636세대 및 부대복리시설
입주 예정일: 2028년 2월 (공정, 공사도급변경계약 및 인허가결과 등에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 통보)
시행사: 원당1구역주택재개발정비사업조합
시공사: (주)포스코이앤씨, (주)한화
입주자모집공고일: 2025년 4월 29일
주택유형: 민영
해당지역: 경기도 고양시
기타지역: 경기도, 서울특별시, 인천광역시
규제지역여부: 비규제지역
재당첨제한: 없음
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
거주의무기간: 없음
분양가상한제: 미적용
택지유형: 민간택지
분양문의: 031-966-2601
고양 더샵포레나는 원당주공아파트를 재건축하는 단지로, 고양시 원도심에 공급되는 대규모 브랜드 아파트 단지입니다. 2,601세대 중 일반분양 636세대로 공급되며, 포스코이앤씨의 더샵 브랜드로 조성됩니다.
2. 공급 내역
총 636세대 (일반분양)
주택형별 세대수:
- 39: 52세대
- 46: 108세대
- 59A: 389세대
- 59B: 86세대
- 74B: 1세대
- 동호수배치도
3. 분양 가격
타입별 분양가격 (최고가 기준):
- 39: 3억 4,400만원
- 46: 3억 8,200만원
- 59A: 6억 4,700만원
- 59B: 6억 2,500만원
- 74B: 6억 3,900만원
납부 조건:
- 계약금: 분양가격의 5%
- 중도금: 분양가격의 60% (6회 분납)
- 잔금: 분양가격의 35%
분양 조건에 대한 설명:
계약금은 계약 시 10%를 납부하고, 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 잔금은 입주 시 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 방식으로 진행될 예정이며, 계약자의 신용도 및 정책에 따라 대출 가능 여부 및 한도가 결정됩니다.
중도금 납부 일정:
- 1회: 2025년 8월 20일
- 2회: 2025년 12월 22일
- 3회: 2026년 4월 20일
- 4회: 2026년 12월 21일
- 5회: 2027년 4월 20일
- 6회: 2027년 9월 20일
4. 청약 일정
- 모집공고일: 2025년 4월 29일
- 특별공급 접수일: 2025년 5월 12일
- 일반공급 1순위 접수일: 2025년 5월 13일
- 일반공급 2순위 접수일: 2025년 5월 14일
- 당첨자 발표일: 2025년 5월 20일
- 서류접수: 2025년 5월 23일 ~ 2025년 5월 27일
- 계약 체결일: 2025년 6월 8일 ~ 2025년 6월 10일
5. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격:
- 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포 (재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]
- 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 경기도 고양시 거주자가 우선합니다.
- 청약통장 자격요건 충족 (특별공급/일반공급 별도 확인)
- 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 (특별공급 유형별로 확인)
주요 유의사항:
- 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.
- 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
- 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다.
- 10년 이상 장기복무 중인 군인은 본 주택의 해당순위 (특별공급 및 일반공급 1순위, 2순위)의 청약자격과 입주자저축 요건을 충족 시, 기타지역 거주자격으로 청약신청이 가능합니다.
6. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
제당첨제한: 없음
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
거주의무: 없음
7. 입지 분석
교통:
고양 더샵포레나는 3호선 원당역 역세권 단지로, 지하철을 이용한 서울 접근성이 우수합니다. 또한, 고양대로 및 서울외곽순환고속도로를 통해 차량 이동도 편리합니다. GTX-A 노선(예정)을 통해 광역 교통망이 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.
교육:
단지 인근에 원당초등학교, 원당중학교, 성사고등학교 등 다양한 학군이 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.
생활 인프라:
고양시청, 덕양구청, 고양경찰서 등 관공서와 롯데마트, 세이브존 등 쇼핑 시설이 인접해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 고양종합운동장, 성라산 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
미래 가치:
고양 더샵포레나는 원당 재정비촉진지구에 위치하여 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 또한, GTX-A 노선 개통 시 강남 등 주요 업무 지구 접근성이 향상되어 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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