핵심 체크포인트
송도역 한신더휴 프레스턴은 인천 연수구 청학동에 위치한 총 652세대 중 일반분양 208세대의 아파트입니다.
입주는 2028년 04월 예정이며, 비규제지역으로 재당첨 제한은 없고, 전매 제한 1년이 적용됩니다.
청약통장 가입기간은 특별공급 6개월, 일반공급 1순위 12개월이며, 인천광역시 85㎡ 이하 250만원의 예치금이 필요합니다.
KTX 송도역세권 개발 및 주변 인프라 확충으로 미래 가치가 높은 단지입니다.
1. 사업 개요
위치: 인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원.
규모: 아파트 지하 2층, 지상 29층, 8개동, 총 652세대 중 일반분양 208세대 (조합 411세대, 보류지 4세대, 임대 29세대).
입주 예정일: 2028년 04월 예정.
시행사: 송도영남아파트 주택재건축정비사업조합.
시공사: 한신공영 주식회사.
입주자모집공고일: 2025.06.27.(금).
규제 지역: 비규제 지역, 분양가상한제 미적용 민영주택 (민간택지).
2. 공급 내역
타입별 세대수 및 공급량:
40.6711㎡ (40타입): 총 10세대 (특별공급 4세대, 일반공급 6세대).
59.9656A㎡ (59A타입): 총 175세대 (특별공급 80세대, 일반공급 95세대).
59.9698B㎡ (59B타입): 총 23세대 (특별공급 10세대, 일반공급 13세대).
총 공급 세대수: 208세대 (특별공급 94세대, 일반공급 114세대).
3. 분양 가격
40타입: 3억 2,995만원 ~ 3억 3,295만원 (층별 상이).
59A타입: 4억 9,085만원 ~ 5억 1,485만원 (층별 상이).
59B타입: 4억 9,095만원 ~ 5억 0,995만원 (층별 상이).
납부 조건: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%.
계약금은 1차 1천만원 정액, 2차 1개월 내 잔액 납부.
중도금은 6회차에 걸쳐 각 10%씩 납부하며, 이자후불제가 적용됩니다.
잔금은 입주지정일에 납부합니다.
분양가상한제 미적용 민영주택으로, 85㎡ 이하 주택은 부가가치세가 적용되지 않습니다.
4. 추첨제 및 가점제
전용면적 60㎡ 이하 주택형: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용.
1순위 추첨제에서 경쟁 시, 무주택세대구성원에게 물량의 75%를 우선 공급합니다.
5. 옵션정보
무상 옵션: 59A, 59B 타입 침실1,2 통합형 구조 (기본 침실1,2 분리형).
유상 옵션:
발코니 확장 (40타입 530만원, 59A/59B 타입 1,400만원).
시스템 에어컨 (타입별, 설치 실내기 수량별 330만원 ~ 630만원).
현관 중문 (59A/B 타입 210만원).
주방 특화 (타입별 300만원 ~ 600만원).
에디톤 바닥 (타입별 90만원 ~ 150만원).
마감 특화 (타입별 75만원 ~ 200만원).
침실 반침장 (타입별 120만원).
가전 (인덕션 쿡탑 110만원, 전기오븐 55만원, 주방TV 50만원, 식기세척기 150만원, 빌트인 냉장고 350만원 ~ 550만원).
조명 특화 (타입별 110만원 ~ 150만원).
비데일체형 양변기 (타입별, 설치 위치별 60만원).
6. 청약 일정
입주자모집공고일: 2025.06.27.(금).
특별공급 접수: 2025.07.07.(월) (청약홈 PC/모바일 09:00~17:30, 현장 10:00~14:00).
1순위 접수: 2025.07.08.(화) (청약홈 PC/모바일 09:00~17:30, 현장 09:00~16:00).
2순위 접수: 2025.07.09.(수) (청약홈 PC/모바일 09:00~17:30, 현장 09:00~16:00).
당첨자 발표일: 2025.07.16.(수).
서류 접수: 2025.07.18.(금) ~ 2025.07.23.(수) (6일간).
계약 체결일: 2025.07.29.(화) ~ 2025.07.31.(목) (3일간).
7. 청약전략
무주택자 청약전략: 송도역 한신더휴 프레스턴은 비규제지역으로 무주택자에게 유리한 조건입니다. 특별공급 중 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급의 소득 및 자산 기준을 꼼꼼히 확인하고, 해당된다면 적극적으로 활용해야 합니다. 일반공급 1순위 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 가점 요소가 중요하므로 본인의 가점을 정확히 산정하여 유리한 타입을 선택해야 합니다. 배우자 청약통장 가입기간 합산 제도를 활용하여 가점을 높일 수 있습니다.
유주택자 청약전략: 비규제지역 민영주택이므로 1주택자도 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량이 있어 당첨 기회가 있습니다. 특히 출산 특례가 적용되는 특별공급의 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약할 수 있는 기회가 있으니, 해당 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 이력이 있어도 청약 가능합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자. 경쟁 시 인천광역시 거주자가 우선합니다.
청약통장 가입기간: 특별공급은 6개월 이상 가입 및 지역별/면적별 예치금 충족. 노부모부양 및 생애최초, 일반공급 1순위는 12개월 이상 가입 및 예치금 충족.
지역별 예치금: 인천광역시 기준 전용면적 85㎡ 이하 250만원.
특별공급 자격: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 유형별 자격 요건 (무주택세대구성원 또는 세대주 요건, 소득/자산 기준 등)을 충족해야 합니다.
주요 유의사항:
1인 1건 신청 원칙 (동일 주택 특별/일반 중복 신청 가능, 특별공급 당첨 시 일반 제외).
당첨자 발표일이 동일한 주택은 1인 1건만 유효합니다.
분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주합니다 (2018.12.11. 이후).
장기 해외체류자 (90일 초과)는 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 신청 불가합니다.
청약통장 해지 시 청약 불가하며, 청약 신청 후 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능합니다.
부적격 당첨 시 계약 취소 및 일정 기간 재당첨 제한 등의 불이익이 있을 수 있습니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨 제한: 해당 없음. (비투기과열지구 및 비청약과열지역 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택).
전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년.
거주의무기간: 해당 없음.
10. 입지 분석
송도역 한신더휴 프레스턴은 인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원에 위치하며, 우수한 입지적 강점을 가집니다.
교통: 수인분당선 송도역이 인접해 있어 인천 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 특히 2025년 개통 예정인 KTX 송도역은 인천-강릉을 잇는 경강선 연장으로 전국 광역 교통망을 더욱 강화할 예정입니다. 제2경인고속도로, 제3경인고속도로 진입이 용이하여 차량 이동도 편리합니다.
교육: 단지 서측에 인천송도초등학교가 인접해 있어 안전한 도보 통학이 가능합니다. 주변에 능허대중학교, 연수여자고등학교, 송도고등학교 등 다수의 학교가 위치하며, 송도국제도시의 우수한 학원가 접근성도 갖추고 있습니다.
생활 인프라: 송도역 주변으로 형성된 상권과 연수동의 기존 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다. 홈플러스, 롯데마트, 스퀘어원 등 대형마트와 쇼핑몰이 근거리에 위치하며, 연수구청, 길병원 등 관공서 및 의료시설 이용도 편리합니다. 단지 내에도 시니어클럽, 키즈클럽, 북클럽, 피트니스센터 등 다양한 부대복리시설이 계획되어 있습니다.
자연환경: 단지 남측에 향나무어린이공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크 등 송도국제도시 내의 풍부한 녹지 공간도 이용이 용이하며, 일부 세대는 승기천 조망도 가능할 것으로 예상됩니다.
미래 가치: KTX 송도역 복합환승센터 개발을 포함한 송도역세권 도시개발사업은 이 지역의 최대 호재로, 향후 주거 환경 개선과 함께 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 송도국제도시의 바이오산업 및 국제업무지구 개발 가속화는 지속적인 인구 유입과 인프라 확충으로 이어져, 지역 가치를 더욱 높일 것입니다. 청학동 일대의 재개발·재건축 사업 진행은 노후 주거지의 전반적인 환경 개선을 가져올 것으로 보입니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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