송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 불법행위 재공급 25년 7월 14일 청약 분양가 평면도 중도금대출 총정리

 

 

 

 

1. 사업 개요

2. 공급 내역

3. 분양 가격

4. 추첨제 및 가점제

5. 옵션 정보

6. 청약 일정

7. 청약 전략

8. 청약 자격 및 유의사항

9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무

10. 입지 분석

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

 

핵심 체크포인트: 준공완료 2021년 10월 단지.
청약통장 불필요.
서울시 거주 무주택세대주 대상 추첨제.
10년 재당첨 제한, 3년 전매제한 (기한 경과).

 

1. 사업 개요

 

위치: 서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동).
규모: 아파트 지하 2층, 지상 10~25층, 8개동, 총 494세대 중 불법행위재공급 1세대.
입주 예정일: 2025년 9월 예정 (계약일로부터 60일 이내 잔금 납부 시 즉시 입주).
시행사: (주)에스떠블유산업개발.
시공사: (주)계룡건설산업.
입주자모집공고일: 2025.07.08 (화).
준공일: 2021년 10월. 본 아파트는 준공 완료된 단지이며, 견본주택은 운영 종료되었습니다.

 

2025930028 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

 

2. 공급 내역

 

주택형 105.4624㎡ (약 42평형).
총 공급 1세대 (일반공급 1세대).
해당 동호수: 105동 104호 704.

 

 

 

3. 분양 가격

 

총 공급금액: 925,484,000원 (대지비 472,134,296원, 건축비 369,514,276원, 부가세 36,951,428원, 발코니확장 및 시스템에어컨 등 24,990,000원, 재분양경비 21,894,000원 포함).
납부 조건: 계약금 20% (185,096,800원) 계약 시, 잔금 80% (740,387,200원) 계약일로부터 60일 이내.
중도금 대출: 사업주체는 대출기관 알선을 하지 않으므로, 청약 전 반드시 본인의 대출 가능 여부 및 한도를 확인해야 합니다.
본 아파트는 건설이 완료된 주택으로, 잔금 납부 기일 전 선납 할인 적용은 없습니다.

 

 

 

4. 추첨제 및 가점제

 

본 아파트는 해당 주택건설지역인 서울특별시에 거주하는 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.
가점제는 적용되지 않고, 100% 추첨제로 진행됩니다.

 

 

 

5. 옵션 정보

 

본 아파트는 준공 완료된 주택으로, 발코니 확장 및 시스템 에어컨 (6대)이 이미 반영되어 있으며, 옵션 사항 변경이 불가합니다.
마이너스 옵션 및 추가 시설물 설치/교체/수선 등을 요구할 수 없습니다.

 

 

 

6. 청약 일정

 

모집공고일: 2025.07.08 (화).
일반공급 청약접수: 2025.07.14 (월) 09:00~17:30 (청약홈 PC/모바일 접수, 현장 접수 불가).
당첨자 발표: 2025.07.17 (목) (청약홈 개별 조회).
서류 접수: 2025.07.21 (월) 10:00~16:00 (사업주체 분양사무소).
계약 체결: 2025.07.25 (금) 10:00~16:00 (사업주체 분양사무소).

 

 

 

7. 청약 전략

 

무주택자 청약 전략: 본 주택은 청약통장 가입 여부와 관계없이 서울시 거주 만 19세 이상 무주택세대주라면 누구나 100% 추첨제로 도전 가능합니다.
기존 청약가점이 낮아 새 아파트 당첨이 어려웠던 무주택자에게는 절호의 기회가 될 수 있습니다.
단, 1세대 공급이므로 경쟁률이 높을 것으로 예상되니, 주변 시세 및 본인의 자금 조달 계획을 면밀히 검토 후 신중하게 청약해야 합니다.
준공 완료된 아파트이므로 반드시 현장 동호수를 방문하여 주택 상태를 직접 확인해야 합니다.
유주택자 청약 전략: 본 아파트는 서울시 거주 무주택세대주만을 대상으로 하므로 유주택자는 청약이 불가합니다.
다만, 향후 무순위 잔여세대가 나올 경우 유주택자에게도 기회가 열릴 수 있으므로 지속적인 관심을 갖는 것이 좋습니다.

 

 

 

8. 청약 자격 및 유의사항

 

청약 자격: 입주자모집공고일 (2025.07.08) 현재 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대주 (자녀양육 또는 형제자매부양 미성년 세대주 포함).
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과하는 장기 해외 체류자는 청약 신청이 불가합니다 (생업 목적 해외 체류자 제외).
특별공급 자격: 본 불법행위재공급 주택은 일반공급 1세대로, 특별공급은 해당하지 않습니다.
주요 유의사항: 본 아파트는 2021년 10월 준공된 단지로, 견본주택 운영이 종료되었으므로 반드시 현장 및 단지 여건, 주변 시세 등을 확인 후 청약해야 합니다.
최초 계약자의 주택공급규칙 위반으로 인한 취소 세대이며, 준공 이후 현재 상태로 분양됩니다. 계약 전 해당 동호수를 방문하여 주택 상태를 확인해야 합니다.
자금 조달 계획 및 대출 실행 가능 여부를 면밀히 검토 후 청약해야 합니다. 사업주체는 대출기관 알선을 하지 않습니다.
당첨자 계약은 정해진 기간 내에 계약하지 않을 시 당첨 포기로 간주됩니다.
동일 당첨자 발표일 주택에 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.

 

 

 

9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무

 

재당첨 제한: 본 주택은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다.
기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 청약이 불가합니다.
부부 중복 당첨 시, 발표일이 다른 경우 빠른 당첨 유효, 늦은 당첨 부적격 처리되며, 발표일이 같은 경우 접수 일시가 빠른 당첨 유효, 늦은 당첨 무효 처리됩니다.
전매 제한: 본 주택의 전매 제한은 최초 당첨자 발표일 (2019.05.03)로부터 3년 적용되었으나, 현재는 해당 기간이 경과하여 전매 제한이 없습니다.
거주 의무 기간: 본 공고문 상에는 별도의 거주의무기간이 명시되어 있지 않습니다.

 

 

 

10. 입지 분석

 

교통 인프라: 위례신도시는 서울 송파구, 하남시, 성남시에 걸쳐 있어 강남권 접근성이 뛰어납니다.
대중교통으로는 서울 지하철 5호선 거여역, 8호선 장지역 및 복정역 (환승) 등을 이용할 수 있어 서울 도심 및 수도권 주요 거점으로의 이동이 편리합니다.
특히, 위례신도시 내부를 순환하는 위례선 트램 (예정) 및 서울 강남 신사역까지 연결되는 위례신사선 (예정) 개발은 향후 교통 편의성을 획기적으로 개선하여 가치를 높일 핵심 요소입니다.
차량 이용 시 송파대로, 외곽순환도로, 동부간선도로 등 주요 도로망 진출입이 용이하여 서울 전역 및 수도권 광역 이동에 유리합니다.
교육 환경: 단지 인근에는 위례고운초, 위례별초, 위례한빛중, 위례한빛고 등 위례신도시 내 조성된 다수의 초·중·고등학교가 위치하여 우수한 학군을 형성하고 있습니다.
학원가 형성 및 교육 인프라가 꾸준히 확충되고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라: 위례신도시는 자체적으로 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 스타필드 시티 위례, 위례 트랜짓몰 등을 통해 쇼핑, 문화, 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있습니다.
인근 가든파이브, 롯데월드타워 등 대규모 상업시설 이용도 용이하여 더욱 풍부한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
위례근린공원, 창곡천 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 남한산성 도립공원도 가까워 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
미래 가치: 위례신도시는 서울 강남권 접근성이 우수한 택지지구로, 지속적인 인프라 확충과 주거 환경 개선이 기대됩니다.
위례선 트램 및 위례신사선 등의 광역 교통망 구축은 지역 가치를 한 단계 더 끌어올릴 잠재력을 가지고 있습니다.
이미 준공된 단지라는 점은 입주 지연에 대한 부담이 없으며, 송파구 위례의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

 

본 아파트는 준공 완료된 개별 세대 재공급 건으로 별도의 단지 공식 홈페이지는 운영되지 않습니다.
자세한 단지 정보는 시공사인 (주)계룡건설산업 홈페이지 또는 부동산 전문 플랫폼을 통해 확인하실 수 있습니다.
다양한 부동산 정보는 아래 버튼을 통해 확인하세요.

 

 

 

다양한 정보 확인하기