김포 풍무 양도지구 내, 총 866세대 규모 670세대 일반분양.
2028년 8월 입주 예정, 비규제지역으로 전매제한 6개월.
74㎡, 84㎡ 중소형 평형 위주 구성, 최저 5억원 후반대부터 7억원 후반대 분양가.
교통, 교육, 생활 인프라 우수, 향후 김포 발전 계획에 따른 미래가치 기대.
1. 사업 개요
위치: 경기도 김포시 풍무동 483-7번지 일대 (풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)에 위치합니다.
규모: 지하 3층, 지상 16~29층 8개 동, 총 866세대 중 일반분양 670세대가 공급됩니다.
입주 예정일: 2028년 08월로 예정되어 있습니다.
시행사/시공사: 시행위탁사 ㈜피앤디유나이티드, 시행수탁사 우리자산신탁 주식회사, 시공사 효성중공업 주식회사가 사업을 추진합니다.
입주자모집공고일: 2025년 07월 04일 (금)입니다.
규제사항: 비규제지역으로 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용 민간택지입니다.
2. 공급 내역
총 866세대 중 일반분양 670세대가 공급되며, 특별공급 367세대, 일반공급 303세대로 구성됩니다.
타입별 세대수:
74A (전용 74.8617㎡): 총 94세대 (특공 51세대, 일반 43세대)
74B (전용 74.9448㎡): 총 49세대 (특공 27세대, 일반 22세대)
74C (전용 74.7280㎡): 총 46세대 (특공 26세대, 일반 20세대)
84A (전용 84.7531㎡): 총 266세대 (특공 147세대, 일반 119세대)
84B (전용 84.6833㎡): 총 124세대 (특공 67세대, 일반 57세대)
84C (전용 84.9013㎡): 총 91세대 (특공 49세대, 일반 42세대)
특별공급 미달 시 일반공급으로 전환됩니다.
3. 분양 가격
타입별 및 층별로 분양가격이 상이하며, 최저 5억 8,700만원부터 최고 7억 7,000만원까지 형성되어 있습니다.
74A 타입: 6억 3,500만원 (2층) ~ 6억 9,800만원 (기준층)
74B 타입: 5억 8,700만원 (1층) ~ 6억 8,700만원 (기준층)
74C 타입: 6억 1,900만원 (2층) ~ 6억 8,000만원 (기준층)
84A 타입: 6억 5,900만원 (1층) ~ 7억 7,000만원 (기준층)
84B 타입: 6억 4,800만원 (1층) ~ 7억 5,800만원 (기준층)
84C 타입: 6억 4,400만원 (1층) ~ 7억 5,400만원 (기준층)
납부 조건: 계약금 10%, 중도금 60% (6회 분납), 잔금 35% (입주 시)입니다.
계약금은 분양가 10%이며, 중도금은 회차별로 10%씩 납부하고, 중도금 대출은 이자후불제 (금융기관 협약 조건에 따름)가 적용됩니다.
중도금 납부 예정일: 2026.02.27 (1회차), 2026.07.03 (2회차), 2026.12.03 (3회차), 2027.05.03 (4회차), 2027.10.05 (5회차), 2028.03.03 (6회차)입니다.
4. 추첨제 및 가점제
일반공급 1순위는 전용면적 60㎡ 이하 및 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 가점제 40%, 추첨제 60%로 적용됩니다.
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 공급됩니다.
5. 옵션정보
발코니 확장은 유상 옵션이며, 74 타입은 2,100만원, 84 타입은 2,600만원입니다.
시스템 에어컨: 2개소 (325만원) ~ 5개소 (718만원) 선택 가능합니다.
빌트인 가전: 빌트인 냉장고, 식기세척기, 독립형 렌지후드, 인덕션 등이 유상으로 제공됩니다.
기타 유상 옵션: 현관 중문, 광폭 강마루, 주방 특화조명, 거실 아트월, 복도 마감 업그레이드, 침실 붙박이장, 드레스룸 업그레이드, 욕실 특화 등이 있습니다.
6. 청약 일정
입주자모집공고일: 2025.07.04.(금)
특별공급 접수: 2025.07.14.(월) (청약홈 09:00~17:30, 견본주택 10:00~14:00)
일반공급 1순위 접수: 2025.07.15.(화) (청약홈 09:00~17:30)
일반공급 2순위 접수: 2025.07.16.(수) (청약홈 09:00~17:30)
당첨자 발표일: 2025.07.23.(수)
서류 접수: 2025.07.31.(목) ~ 2025.08.02.(토)
계약 체결일: 2025.08.04.(월) ~ 2025.08.06.(수)
7. 청약 전략
무주택자:
특별공급: 본인의 자격요건 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등)에 맞는 특공 유형을 최우선으로 고려해야 합니다. 특히 신생아 우선공급 및 일반공급은 소득 및 자녀수에 따른 우선순위가 있으므로 해당 여부를 꼼꼼히 확인하세요.
일반공급 1순위 (가점제): 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수를 최대한 확보하여 고가점자 우대 물량을 노려야 합니다. 특히 배우자 청약통장 가입기간 점수 합산이 3점까지 가능하므로, 배우자 통장 유무 및 가입 기간을 확인하세요.
일반공급 1순위 (추첨제): 가점제 점수가 낮더라도 추첨제 물량의 75%가 무주택세대구성원에게 우선 공급되므로, 무주택자는 추첨을 통한 당첨 기회를 가질 수 있습니다.
지역 우선 공급: 김포시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되므로, 해당 지역 거주자는 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
유주택자:
1주택자: 일반공급 1순위 추첨제 물량의 25%에 한해 청약할 수 있습니다. 기존 주택 처분 조건이 없으므로 부담 없이 청약이 가능하지만, 경쟁률이 높을 수 있습니다.
재당첨 제한 없음: 본 단지는 재당첨 제한이 없어, 기존 주택 당첨 이력이 있더라도 청약이 가능합니다.
추첨제 물량: 가점제 점수가 아닌 순수 추첨으로 당첨이 결정되므로, 운에 기대는 전략이 필요합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격 (공통):
입주자모집공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)입니다.
김포시 또는 수도권 (서울, 인천, 경기) 거주자입니다. 경쟁 발생 시 김포시 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약통장 가입 후 12개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다. (2순위는 통장 가입만으로 가능)
청약예금 지역별 예치금액: 김포시를 포함한 기타 시 지역은 전용 85㎡ 이하 200만원, 전용 102㎡ 이하 300만원, 전용 135㎡ 이하 400만원, 모든 면적 500만원입니다.
특별공급 자격:
기관추천: 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상 및 예치금 충족 (단, 장애인, 국가유공자 등 일부 제외).
다자녀가구: 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양 포함), 청약통장 6개월 이상 및 예치금 충족.
신혼부부: 무주택세대구성원, 혼인 기간 7년 이내, 소득 또는 자산 기준 충족, 청약통장 6개월 이상 및 예치금 충족.
노부모부양: 무주택세대주, 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양, 청약통장 12개월 이상 및 예치금 충족.
생애최초: 무주택세대구성원, 생애 최초 주택 구입, 소득 또는 자산 기준 충족, 청약통장 12개월 이상 및 예치금 충족, 5년 이상 소득세 납부 이력, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자 (1인 가구는 60㎡ 이하만 가능하나 본 단지 해당 없음).
주요 유의사항:
모집공고일 기준 청약자격 판단.
1인 1건 신청 원칙 (동일 주택 특별공급+일반공급 중복 가능하나 특별공급 당첨 시 일반공급 제외).
당첨자 발표일이 동일한 주택 중복 당첨 시 모두 무효 처리됩니다.
당첨된 청약통장은 재사용 불가하며, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 제한됩니다.
분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주됩니다 (2018.12.11. 이후 적용).
위장전입 및 불법 전매는 10년간 입주자격이 제한될 수 있습니다.
부적격 당첨 시 계약 취소 및 수도권 1년 (수도권 외 6개월) 당첨 제한됩니다.
배우자의 혼인 전 당첨 이력 및 주택 소유 사실은 배제될 수 있으며 (신혼부부, 생애최초 특례), 2024년 06월 19일 이후 출생 자녀 (태아, 입양 포함)가 있는 경우 과거 특별공급 당첨 이력에도 불구하고 기존 주택 처분 조건으로 특별공급 청약이 1회 가능합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨 제한: 본 단지는 재당첨 제한이 없습니다. 기존 주택 당첨 이력이 있는 분도 청약이 가능합니다.
전매제한: 최초 당첨자발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 적용됩니다.
거주의무기간: 본 단지는 거주의무기간이 없습니다.
10. 입지 분석
교통 환경: 김포시는 김포골드라인을 통해 서울 접근성이 용이하며, 특히 풍무동은 풍무역과 인접하여 서울 주요 업무지구 (마곡, 김포공항 등)로의 이동이 편리합니다. 수도권 제1순환고속도로, 김포한강로 등 광역 도로망을 통해 자가용 이용도 용이합니다.
교육 환경: 단지 인근에 풍무초등학교가 배치될 예정이며, 김포중학군 내 김포중, 김포여중, 감정중, 금파중, 풍무중, 양도중 등으로 배정될 예정입니다. 또한 풍무고등학교를 비롯한 다양한 교육 시설이 풍부하여 학령기 자녀를 둔 세대에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라: 풍무지구 내 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형마트와 CGV 김포풍무점, 김포시청 등 풍부한 편의시설과 행정 시설을 가깝게 이용할 수 있습니다. 또한 풍무체육센터 및 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
자연 환경: 단지 남측에 풍무국립체육센터 및 근린공원, 유수지가 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 신곡수산공원 등 녹지 공간도 풍부하여 도심 속 힐링을 제공합니다.
미래 가치: 풍무 양도지구 도시개발사업은 김포시의 계획적인 도시 확장을 이끄는 중요한 축이며, 신규 주거 단지 조성으로 인한 인프라 확충과 주거 환경 개선이 기대됩니다. GTX-D 노선 논의 등 광역교통망 확충 가능성도 잠재적인 개발 호재로 작용하여 향후 김포 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 전망됩니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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