대구광역시 수성구 범어동에 위치한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 총 490세대 중 92세대를 일반분양하며, 2025년 11월 입주 예정입니다.
비규제지역에 해당하여 재당첨 제한이 없고, 전매제한은 당첨자발표일로부터 6개월입니다.
전 세대 발코니 확장 무상 제공 및 시스템 에어컨(거실, 주방, 안방) 무상 제공으로 초기 부담을 줄였습니다.
모든 주택형은 전용면적 84㎡로 구성되며, 입주자모집공고일은 2025년 6월 27일입니다.
1. 사업 개요
‘대구 범어 2차 아이파크’는 대구광역시 수성구 범어동 650번지 일원에 위치한 주택재건축정비사업으로, 지하 3층, 지상 20층, 7개동의 규모를 자랑합니다.
총 490세대 중 일반분양은 92세대가 진행되며, 이 중 50세대는 특별공급으로 배정됩니다. 입주 예정일은 2025년 11월로 예정되어 있어, 비교적 빠른 시일 내에 입주가 가능할 것으로 보입니다.
본 사업의 시행사는 우방범어타운 2차 주택재건축정비사업조합이며, 시공사는 에이치디씨현대산업개발 주식회사입니다. 입주자모집공고일은 2025년 6월 27일 (금)이며, 이는 청약 자격 요건의 기준일이 됩니다.
본 아파트는 수도권 외 비규제지역 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한이 없으며 전매제한 기간은 6개월입니다. 거주의무기간은 별도로 없습니다.
2. 공급 내역
‘대구 범어 2차 아이파크’는 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되며, 총 5가지 타입으로 세분화되어 공급됩니다. 일반분양 총 92세대 중 특별공급 50세대, 일반공급 42세대로 나뉘어 배정됩니다.
각 타입별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
• 84A 타입: 총 12세대 (특별공급 6세대, 일반공급 6세대)
• 84B 타입: 총 20세대 (특별공급 12세대, 일반공급 8세대)
• 84C 타입: 총 38세대 (특별공급 20세대, 일반공급 18세대)
• 84D 타입: 총 10세대 (특별공급 5세대, 일반공급 5세대)
• 84E 타입: 총 12세대 (특별공급 7세대, 일반공급 5세대)
특별공급 미청약분은 일반공급으로 전환될 수 있으므로, 최종 일반공급 세대수는 청약 결과에 따라 변동될 수 있습니다. 모든 주택형은 주거전용면적 85㎡ 이하에 해당합니다.
3. 분양 가격
‘대구 범어 2차 아이파크’의 분양 가격은 타입 및 층별로 차등을 두어 책정되었습니다. 전용면적 84㎡ 기준, 최저 분양가는 84C 타입 1층의 10억 3,350만원이며, 최고 분양가는 84E 타입 5층의 11억 5,460만원입니다.
납부 조건은 계약금 10%, 잔금 90%로 구성됩니다.
• 1차 계약금: 1,000만원 (계약 시 납부)
• 2차 계약금: 총 계약금 10% 중 1차 계약금을 제외한 금액 (계약 후 30일 이내 납부)
• 잔금: 90% (입주 시 납부)
중도금은 별도로 명시되어 있지 않으며, 잔금 90%는 입주 시 납부합니다. 분양금액에는 소유권 이전등기 비용 및 취득세는 포함되지 않으며, 전용면적 85㎡ 이하 주택형에는 건축비 내 부가가치세가 없습니다.
4. 추첨제 및 가점제
‘대구 범어 2차 아이파크’는 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형으로 공급되며, 일반공급 1순위 당첨자 선정은 가점제 40%와 추첨제 60%로 이루어집니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등을 종합하여 점수를 산정하며, 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 합산하여 최대 3점까지 추가할 수 있습니다. 본인의 가점점수와 배우자의 가점점수를 합산하여 최대 17점까지 인정됩니다.
추첨제는 전체 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급하고, 나머지 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 분에게 공급됩니다. 2순위는 지역 우선 및 추첨으로 선정됩니다.
5. 옵션정보
‘대구 범어 2차 아이파크’는 입주자들의 편의를 위해 다양한 무상 옵션을 제공합니다.
• 전 세대 발코니 확장 공사 무상 제공: 모든 세대에 발코니 확장 공사가 무상으로 제공되어, 더 넓은 실내 공간을 활용할 수 있습니다. 단, 발코니 미확장 요구는 불가합니다.
• 시스템 에어컨 무상 제공: 거실, 주방, 안방에 시스템 에어컨이 무상으로 설치됩니다. 침실1, 침실2에는 시스템 에어컨용 냉매배관이 천장형으로 설치되어 필요시 추가 설치가 가능하나, 스탠드형이나 벽걸이형 에어컨은 설치할 수 없습니다.
• 유상옵션 없음: 본 아파트는 별도의 유상옵션 계약을 진행하지 않습니다.
6. 청약 일정
‘대구 범어 2차 아이파크’의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다.
• 입주자모집공고일: 2025년 6월 27일 (금)
• 특별공급 접수일: 2025년 7월 7일 (월) (온라인 청약홈 09:00~17:30, 현장접수 견본주택 10:00~14:00)
• 일반공급 1순위 접수일: 2025년 7월 8일 (화) (온라인 청약홈 09:00~17:30, 현장접수 청약통장 가입은행 09:00~16:00)
• 일반공급 2순위 접수일: 2025년 7월 9일 (수) (온라인 청약홈 09:00~17:30)
• 당첨자발표일: 2025년 7월 16일 (수) (청약홈 홈페이지 및 앱을 통해 확인 가능)
• 서류 접수 기간: 2025년 7월 18일 (금) ~ 7월 21일 (월) (대구 범어 2차 아이파크 견본주택 방문 예약 후 제출)
• 계약 체결 기간: 2025년 7월 28일 (월) ~ 7월 30일 (수) (대구 범어 2차 아이파크 견본주택)
청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하며, 이후에는 어떠한 경우라도 취소할 수 없으니 유의하시기 바랍니다.
7. 청약전략
‘대구 범어 2차 아이파크’는 비규제지역 민영주택으로, 무주택자와 유주택자 모두에게 청약 기회가 열려 있습니다. 전략적으로 접근하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
• 무주택자 청약전략:
가점제 (40%)와 추첨제 (60%) 모두 공략 가능합니다. 청약 가점이 높다면 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 점수를 면밀히 계산하여 가점제를 통해 당첨을 노리는 것이 유리합니다. 특히, 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 합산할 수 있으니 이를 활용하여 가점을 최대한 확보해야 합니다. 가점이 낮더라도 추첨제 물량의 75%가 무주택세대구성원에게 우선 공급되므로, 추첨제를 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다. 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 자격 요건을 충족한다면, 소득 및 자산 기준을 확인하여 특별공급에 우선적으로 청약하는 것이 당첨에 매우 유리합니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역별 예치금액 충족은 필수 요건입니다.
• 유주택자 청약전략:
1주택 소유자도 일반공급 1순위 추첨제 물량 중 무주택자 우선공급 후 남은 잔여 물량에 청약할 수 있습니다. 본 아파트는 비규제지역에 해당하므로, 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하며 재당첨 제한을 받지 않습니다. 따라서, 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역별 예치금액 충족 요건을 만족한다면, 기존 주택의 처분 계획 여부와 관계없이 청약을 시도해 볼 수 있습니다. 다만, 가점제 청약은 불가하며 오직 추첨제로만 청약이 가능합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
‘대구 범어 2차 아이파크’ 청약에 앞서 반드시 확인해야 할 자격 및 유의사항은 다음과 같습니다.
• 청약 자격:
입주자모집공고일인 2025년 6월 27일 현재 대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)여야 합니다. 경쟁이 있을 경우 대구광역시 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약통장은 1순위의 경우 가입 기간 6개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 대구광역시 기준 전용면적 85㎡ 이하 주택에 청약하려면 250만원의 예치금이 필요합니다. 2순위는 예치금액과 관계없이 청약통장 가입자면 신청 가능합니다.
• 특별공급 자격:
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 각 유형별 세부 요건을 충족해야 합니다.
• 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초: 무주택세대구성원 요건을 충족해야 합니다. 기관추천 중 장애인, 국가유공자 등 일부 대상자는 청약통장이 불필요합니다.
• 노부모부양: 무주택세대주 요건을 충족해야 합니다. 만 65세 이상의 직계존속 (배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양한 경우에 해당합니다.
• 혼인/출산 특례: 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 경우, 기존 특별공급 당첨 이력이 있더라도 특례를 통해 재청약이 가능할 수 있습니다. 이 경우 기존 주택 처분 조건이 따를 수 있습니다.
• 주요 유의사항:
청약홈 콜센터의 상담 내용은 법적 효력이 없으므로, 반드시 본인이 입주자모집공고문을 상세히 숙지하고 신청해야 합니다. 미숙지로 인한 불이익은 본인에게 책임이 있습니다. 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 동시에 청약할 수 있으나, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨은 자동 제외됩니다. 또한, 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에는 중복 청약할 수 없으며, 중복 신청 시 모든 청약이 무효 처리되니 유의해야 합니다. 당첨 시 사용한 청약통장은 계약 체결 여부와 관계없이 재사용이 불가하며, 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 주택 1순위 청약이 제한될 수 있습니다. 분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주되므로, 주택 소유 여부 판정 시 신중히 확인해야 합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
‘대구 범어 2차 아이파크’는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로, 관련 규제 적용이 비교적 완화되어 있습니다.
• 재당첨 제한: 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이므로, 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.
• 전매 제한: 전매 제한은 최초 당첨자발표일로부터 6개월 동안 적용됩니다.
• 거주의무 기간: 별도의 거주의무 기간은 없습니다.
이는 청약자들에게 상대적으로 자유로운 자금 운용 및 입주 계획을 가능하게 하며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
10. 입지 분석
‘대구 범어 2차 아이파크’는 대구광역시 수성구 범어동이라는 입지적 강점을 바탕으로, 교통, 교육, 생활 인프라, 미래 가치 측면에서 뛰어난 주거 환경을 제공합니다.
• 교통:
단지는 대구 지하철 2호선 수성구청역과 3호선 수성구민운동장역에 인접한 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 특히 3호선이 단지 서측을 통과하며, 수성구민운동장역은 단지 동측에 위치하여 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 주요 간선도로인 동대구로(70M)에 인접해 있어 차량을 이용한 대구 시내 및 외곽 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 출퇴근 및 여가 활동 시 이동 편의성을 크게 높여줄 것입니다.
• 교육:
범어동은 대구의 대표적인 교육 특구로 잘 알려져 있습니다. 단지 인근에 동산초등학교 배정이 가능하여 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 작용합니다. 중학생은 2학교군(수성권) 내 분산 배정, 고등학생은 단일학군(광역배정) 및 일반학군(1학군) 내 분산 배정이 가능하여 우수한 학군 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 주변에 밀집한 명문 학원가는 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다.
• 생활 인프라:
수성구청, 대구고등법원, 대구지방검찰청 등 주요 행정기관이 인접해 있어 공공 서비스 이용이 편리합니다. 신세계백화점, 이마트, 현대백화점 등 대형 백화점 및 마트가 가까워 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있으며, 수성시장 및 범어동 먹자골목 등 지역 특화 상권도 잘 발달되어 있어 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 내에는 어린이놀이터, 어린이집, 작은도서관, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 시니어라운지, 그리고 특히 스카이라운지 등 다채로운 부대복리시설이 조성될 예정이어서 입주민의 삶의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다.
• 미래 가치:
범어동은 대구 내에서도 손꼽히는 전통적인 주거 선호 지역입니다. 주변 재건축 및 재개발 사업이 활발하게 추진되고 있어, 신축 아파트 공급과 함께 지역 전체의 주거 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 이는 단지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 또한, 견고한 교육 인프라와 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 편의시설을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 확보할 수 있어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 비규제지역이라는 점은 투자 관점에서도 메리트가 있어, 향후 시장 변화에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
‘대구 범어 2차 아이파크’에 대한 더 자세한 정보는 아래 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
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