오티에르 포레: 성수동 재건축, 하이엔드 주거의 새로운 기준
성수동 한강변 하이엔드 아파트 '오티에르 포레'가 총 88세대 일반분양을 시작합니다.
비규제지역으로 재당첨 제한 및 거주의무 기간이 없으며, 전매제한은 1년입니다.
2025년 7월 7일 특별공급, 7월 8일 일반공급 1순위 접수 예정으로 서울숲과 한강 조망권을 기대할 수 있습니다.
최적의 입지, 고급 마감재와 스마트 시스템이 돋보이는 '오티에르 포레'에서 희소성 높은 주거 가치를 경험하세요.
1. 사업 개요
오티에르 포레는 서울특별시 성동구 성수동 1가 656-421번지 일원에 위치하며,
이는 '성수 장미아파트 주택재건축정비사업'을 통해 공급되는 하이엔드 주거 단지입니다.
지하 3층부터 지상 11~20층까지 3개 동으로 이루어져 있으며,
총 287세대 중 일반분양은 88세대입니다.
입주 예정일은 2027년 07월로 계획되어 있습니다.
본 사업의 시행은 케이비부동산신탁 (주)가 맡고 있으며,
시공은 ㈜포스코이앤씨가 담당합니다.
입주자모집공고일은 2025년 06월 26일 (목)입니다.
2. 공급 내역
오티에르 포레의 총 일반분양 88세대 중 특별공급은 48세대, 일반공급은 40세대로 구성됩니다. 주택형별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
39.9600㎡ (39타입): 총 6세대 (특별공급 3세대, 일반공급 3세대)
49.8800㎡ (49타입): 총 5세대 (특별공급 3세대, 일반공급 2세대)
59.9600A㎡ (59A타입): 총 34세대 (특별공급 19세대, 일반공급 15세대)
59.9500B㎡ (59B타입): 총 28세대 (특별공급 15세대, 일반공급 13세대)
74.9900㎡ (74타입): 총 6세대 (특별공급 3세대, 일반공급 3세대)
84.9900A㎡ (84A타입): 총 6세대 (특별공급 4세대, 일반공급 2세대)
84.9400B㎡ (84B타입): 총 2세대 (특별공급 1세대, 일반공급 1세대)
104.9500㎡ (104타입): 총 1세대 (일반공급 1세대)
3. 분양 가격
오티에르 포레의 분양 가격은 주택형 및 층별로 상이합니다. 공급 금액은 대지비, 건축비, 부가세가 포함된 총액으로 산정됩니다.
예를 들어, 가장 작은 39타입 4층은 11억 6,240만원이며, 가장 큰 104타입 4층은 31억 5,610만원입니다.
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다.
계약금은 계약 시 납부하며, 중도금은 총 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납부합니다.
중도금은 2025년 10월 30일을 시작으로 2027년 2월 28일까지 예정되어 있습니다.
잔금 30%는 입주지정일에 완납하시면 됩니다.
중도금 대출은 총 분양가격의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 융자 알선이 진행될 예정입니다.
다만, 대출 관련 정책 및 개인 신용도에 따라 대출 한도나 가능 여부가 상이할 수 있으므로,
청약 전 반드시 금융기관을 통해 자세한 상담을 받으시길 권장합니다.
4. 추첨제 및 가점제
오티에르 포레는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 단지로, 가점제와 추첨제가 함께 적용됩니다. 전용면적별 적용 비율은 다음과 같습니다.
전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%
추첨제 공급 시 당첨자 선정 방법은 1단계로 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급합니다. 이후 2단계에서는 1단계 잔여 물량을 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에게 배정하며, 3단계에서는 2단계 공급 후 남은 물량을 1순위에 해당하는 분 중 입주자로 선정되지 않은 분에게 공급합니다. 이는 가점이 낮은 무주택자나 1주택 소유자에게도 당첨의 기회를 제공하는 중요한 요소입니다.
5. 옵션정보
오티에르 포레는 입주민의 편의와 주거 만족도를 높이기 위해 다양한 기본 제공 품목과 유상 선택 품목을 제공합니다.
무상 옵션 (기본 제공 품목):
시스템 에어컨 (전실 설치)
고급 수전 (욕실 및 주방, 그로헤 제품)
위생 도기 (비데일체형 양변기, 세면기, 대림 비앤코 제품)
광파오븐 (LG 디오스 제품)
식기세척기 (LG 오브제 제품)
인덕션 (LG 오브제 제품)
유상 옵션 (추가 선택 품목):
발코니 확장: 주택형별로 금액 상이 (예: 49타입 1,705만원 ~ 104타입 4,400만원)
All-Inclusive KITCHEN: 전동 상부장, 엔지니어드스톤, 특화조명 등 (평형별 1,100만원 ~ 3,700만원대)
수납 강화: 침실 통합 수납 강화, 복도 팬트리, 드레스룸 등
All-Inclusive DRESSROOM: 고급 드레스룸 가구, 슬라이딩 도어, 제습기 포함 (평형별 297만원 ~ 418만원대)
안방/자녀방 슬라이딩 붙박이장
원목마루 (유럽산 HARO): 평형별 1,287만원 ~ 3,685만원대
건식화 다용도실: 바닥 레벨 변경, 포슬린 타일, 히든 도어 등
All-Inclusive BATH: 유럽산 타일, 엔지니어드스톤 고급 뒷선반 등
All-Inclusive LIVING WALL: 거실/복도 디자인 판넬, 히든 도어, 간접 조명 등
키친핏 (냉장/냉동/김치) + 수납장 (LG 오브제 라인)
청정환기유니트 (스탠다드형/프리미엄형): 경동나비엔 제품
욕실 복합 환풍기
스마트 감성조명 루미나 2.0 (거실 우물천정 특화조명, 침실 감성조명 등)
실링팬 (루미나 2.0 옵션 선택 시 추가 가능)
추가 선택 품목은 계약자의 선택 사항이며, 발코니 확장 계약 여부에 따라 선택 가능한 품목 범위가 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 견본주택 방문 및 분양 안내 책자를 통해 확인하시기 바랍니다.
6. 청약 일정
오티에르 포레의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 웹사이트 (PC 또는 모바일 앱)를 통해 진행됩니다.
모집공고일: 2025년 06월 26일 (목)
특별공급 접수: 2025년 07월 07일 (월) (09:00 ~ 17:30)
일반공급 1순위 접수: 2025년 07월 08일 (화) (09:00 ~ 17:30)
일반공급 2순위 접수: 2025년 07월 09일 (수) (09:00 ~ 17:30)
당첨자 발표: 2025년 07월 16일 (수)
당첨자 서류 접수: 2025년 07월 22일 (화) ~ 2025년 07월 26일 (토)
계약 체결: 2025년 07월 28일 (월) ~ 2025년 07월 30일 (수)
청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지 가능하며, 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가합니다. 고령자 및 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 특별공급은 사업주체 견본주택 현장 접수, 일반공급은 청약통장 가입 은행을 통해 현장 접수가 가능합니다.
7. 청약전략
오티에르 포레는 성수동이라는 뛰어난 입지와 더불어 비규제지역이라는 장점을 가지고 있어, 무주택자와 유주택자 모두에게 매력적인 청약 기회가 될 수 있습니다.
무주택자 청약전략:
오티에르 포레는 비규제지역에 속하므로, 무주택자의 청약 기회가 상대적으로 넓습니다. 청약 가점이 높은 분이라면 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 가점 항목을 면밀히 확인하여 최고 가점을 확보하는 데 집중해야 합니다. 특히, 85㎡ 이하 평형의 가점제 물량을 적극적으로 공략하는 것이 유리합니다. 가점이 다소 낮더라도, 85㎡ 이하 평형의 60%와 85㎡ 초과 평형의 100%를 차지하는 추첨제 물량을 통해 당첨을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 최근 개정된 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 혼인특례나 출산특례를 활용할 수 있는 경우, 특별공급 자격을 꼼꼼히 검토하여 추가적인 청약 기회를 놓치지 않아야 합니다.
유주택자 청약전략:
비규제지역 단지이므로, 1주택을 소유한 분도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량에 지원할 수 있습니다. 특히, 공급 물량 중 85㎡ 초과 평형은 100% 추첨제로 공급되어 유주택자에게 상대적으로 진입 장벽이 낮습니다. 재당첨 제한이 없어 기존 당첨 이력이 있더라도 청약이 가능하다는 점도 장점입니다. 다만, 기존에 사용했던 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하므로 이 점을 유의해야 합니다. 기존 주택 처분 조건부 청약 등 본인의 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하여 청약에 임하는 것이 중요합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
오티에르 포레 청약에 앞서 반드시 확인해야 할 자격 요건 및 주요 유의사항은 다음과 같습니다.
청약 자격 (일반공급):
입주자모집공고일(2025.06.26.) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양).
경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
청약통장 가입 기간: 1순위는 12개월 이상, 2순위는 가입만 되어 있으면 가능합니다.
지역별/면적별 예치금 충족: 서울특별시 기준 전용면적 85㎡ 이하 300만원, 102㎡ 이하 600만원, 135㎡ 이하 1,000만원, 모든 면적 1,500만원을 충족해야 합니다.
특별공급 자격:
대부분 유형은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 하며, 노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건이 필요합니다.
청약통장 가입 기간은 원칙적으로 6개월 이상이어야 하나, 장애인, 국가유공자 등 일부 기관추천 유형은 청약통장이 불필요합니다.
**다자녀가구:** 입주자모집공고일 현재 만 19세 미만의 자녀 2명 이상 (태아, 입양자녀 포함)이 있는 무주택세대구성원.
**신혼부부:** 혼인 기간이 7년 이내인 무주택세대구성원으로 소득 또는 자산 기준을 충족해야 합니다. 신생아 우선/일반공급 단계가 적용됩니다.
**노부모부양:** 입주자모집공고일 현재 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양(동일 등본 등재)한 무주택세대주.
**생애최초:** 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원으로, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다 (1인 가구도 가능하며, 단독 세대는 60㎡ 이하 주택형만 신청 가능). 소득 또는 자산 기준을 충족하며, 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 기록이 있어야 합니다.
주요 유의사항:
**1인 1건 청약 원칙:** 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능합니다. 다만, 본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약은 가능합니다.
**청약통장 재사용 불가:** 당첨자로 선정 시, 계약 체결 여부와 관계없이 해당 청약통장은 재사용이 불가합니다.
**해외 체류 기간:** 출입국 사실 증명서상 해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과하는 경우 국내 거주로 인정되지 않아 해당지역 우선 공급 대상자로 청약할 수 없습니다.
**배우자 분리 세대:** 무주택세대구성원 여부 판단 시, 배우자가 세대 분리되어 있더라도 배우자 및 배우자와 동일 세대를 이루고 있는 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
**분양권 및 입주권 주택 소유 간주:** 2018년 12월 11일 이후 공급계약을 체결하거나 매수 신고한 분양권 및 입주권은 주택 소유로 간주되니 유의하시기 바랍니다.
**혼인특례 및 출산특례:** 2025년 3월 31일 시행된 '주택공급에 관한 규칙' 개정 사항에 따라, 혼인 전 당첨 이력 배제, 주택 소유 이력 배제 (혼인 전 처분 완료 시), 특별공급 횟수 제한 예외 등의 특례가 적용될 수 있습니다. 다만, 혼인특례는 본인 기준 1회, 출산특례는 세대 기준 1회에 한하여 적용 가능합니다.
**신청자 본인 책임:** 청약 자격 미숙지, 착오 신청 등으로 인한 불이익은 청약자 본인에게 책임이 있으므로, 공고문을 정확히 확인 후 신청해야 합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
오티에르 포레는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 이에 따라 다음과 같은 규제가 적용됩니다.
재당첨 제한: 해당 단지는 재당첨 제한이 없습니다. 당첨자로 선정되더라도 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가)
전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 07월 16일)로부터 1년입니다.
거주의무기간: 거주의무기간은 없습니다.
이는 최근 완화된 부동산 규제 기조가 반영된 것으로, 투자 및 실거주 측면에서 더욱 유연한 조건을 제공합니다. 하지만 관계 법령 개정 등에 따라 변경될 수 있으니, 최종 공고문을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
10. 입지 분석
오티에르 포레가 들어서는 성동구 성수동1가는 서울에서도 손꼽히는 신흥 부촌이자 문화와 트렌드를 선도하는 지역으로, 뛰어난 입지적 강점을 자랑합니다.
교통 인프라:
단지는 지하철 2호선 성수역과 수인분당선 서울숲역에 인접한 더블 역세권 입지를 갖춰 서울 주요 업무지구인 강남, 여의도, 광화문 등으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 서울 전역 및 수도권으로의 차량 이동이 용이합니다. 대중교통과 자가용 모두 편리한 쾌속 교통망을 자랑합니다.
교육 환경:
단지 인근에는 성수초등학교, 경일고등학교 등 다수의 초·중·고등학교가 위치하여 자녀들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있는 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 건국대학교 등 명문 대학교도 가까워 학군 프리미엄을 기대할 수 있으며, 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀 양육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
생활 인프라:
오티에르 포레는 서울숲과 뚝섬한강공원을 도보로 이용 가능한 '숲세권' '강세권' 단지로, 쾌적한 자연환경 속에서 도심 속 힐링 라이프를 누릴 수 있습니다. 성수동 카페거리, 연무장길 등 트렌디한 상권과 갤러리, 편집샵 등이 즐비하여 다채로운 문화생활과 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다. 이마트 성수점, 건대 로데오거리 등 대형 상업시설과 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
미래 가치:
'한국의 브루클린'이라 불리며 재도약을 꿈꾸는 성수동은 과거 공업지역의 이미지를 벗고 최첨단 IT 기업, 스타트업, 문화예술 공간이 어우러진 복합 주거지로 빠르게 변화하고 있습니다. 한강변 개발과 성수 전략정비구역 등 대규모 정비사업이 활발히 진행 중이어서 향후 높은 미래 가치 상승이 기대됩니다. 희소성 높은 하이엔드 주거 단지의 공급과 성수동의 꾸준한 발전에 힘입어 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 단지로 평가됩니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
오티에르 포레에 대한 더 자세한 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 청약과 관련된 모든 세부 사항은 반드시 공식 홈페이지와 입주자모집공고문을 통해 재확인하시어 불이익을 받는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.
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