파크레스트 해남은 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무가 없습니다.
총 294세대 규모로, 주력 평형은 63㎡, 84㎡A, 84㎡B입니다.
계약금 10%, 중도금 60% 무이자 대출 조건으로 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다.
2025년 7월부터 청약 접수가 시작되며, 해남군 거주자가 우선합니다.
1. 사업 개요
파크레스트 해남은 전라남도 해남군 해남읍 구교리 49번지 일원에 들어서는 새로운 주거 단지입니다.
총 4개동으로 구성되며, 지하 2층부터 지상 23층~26층까지, 총 294세대 규모로 조성될 예정입니다.
입주 예정일은 2027년 07월로 계획되어 있습니다.
시행 및 시공은 (주)일레븐건설이 맡았습니다.
입주자모집공고일은 2025년 06월 27일 (금)이며, 청약 자격 요건 판단의 기준일이 됩니다.
본 단지는 비규제지역에 위치하여 분양가 상한제 미적용 민간택지 아파트로, 향후 투자 및 실거주 가치가 높을 것으로 기대됩니다.
2. 공급 내역
파크레스트 해남은 총 294세대가 공급되며, 특별공급 160세대, 일반공급 134세대로 구성됩니다.
각 타입별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
타입: 63.9333㎡ (약식 63)
총 세대수: 100세대
특별공급: 55세대
일반공급: 45세대
타입: 84.9355㎡A (약식 84A)
총 세대수: 123세대
특별공급: 67세대
일반공급: 56세대
타입: 84.8877㎡B (약식 84B)
총 세대수: 71세대
특별공급: 38세대
일반공급: 33세대
3. 분양 가격
파크레스트 해남의 분양가는 층별로 차등 적용되며, 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘어 납부됩니다.
계약금: 전체 분양가의 10%
계약 시 10,000,000원 정액 납부 후, 계약일로부터 1개월 이내 나머지 계약금을 납부해야 합니다.
중도금: 전체 분양가의 60%
총 6회에 걸쳐 각 10%씩 분납하며, 중도금 무이자 대출이 예정되어 있어 초기 자금 부담을 크게 덜 수 있습니다.
중도금 납부일정은 2025년 10월 10일부터 2027년 04월 10일까지입니다.
잔금: 전체 분양가의 30%
입주 지정일에 납부하게 됩니다.
**타입별 최고 분양가 (5~26층 기준):**
63.9333㎡: 293,100,000원 (계약금 1차 10,000,000원, 2차 19,310,000원)
84.9355㎡A: 373,000,000원 (계약금 1차 10,000,000원, 2차 27,300,000원)
84.8877㎡B: 365,600,000원 (계약금 1차 10,000,000원, 2차 26,560,000원)
중도금 대출은행의 알선은 사업주체 또는 시공사의 의무사항이 아니지만, 파크레스트 해남은 중도금 무이자 조건으로 대출을 시행할 예정입니다. 개인의 금융 신용불량 등 개인적인 사정에 의한 대출 불가 시에는 계약자 본인 책임 하에 분양대금을 납부해야 합니다.
4. 추첨제 및 가점제
파크레스트 해남은 비규제지역 민간택지 분양으로, 일반공급 1순위 청약 시 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형에 대해 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
**일반공급 1순위 가점제:**
해당지역(해남군) 거주자에게 우선 공급되며, 이후 가점 순서에 따라 당첨자를 선정합니다. 가점이 동일할 경우 청약통장 가입기간이 긴 순서로, 그마저도 동일하면 추첨으로 결정됩니다.
**가점 산정 기준 (주요 항목):**
무주택기간: 최대 32점 (만 30세 또는 혼인신고일로부터 기산)
부양가족수: 최대 35점 (청약신청자 본인 제외)
입주자저축 가입기간: 본인 최대 17점, 배우자 최대 3점 (배우자 청약통장 가입기간 합산 가능)
**일반공급 1순위 추첨제:**
가점제에서 낙첨된 청약자를 포함하여 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다. 지역 우선 공급 후 추첨으로 최종 결정됩니다.
**특별공급:**
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 유형이 있으며, 각 유형별로 소득, 자산, 자녀 수, 혼인 기간, 부양 기간 등 세부적인 자격 기준을 충족해야 합니다.
최근 2025년 3월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 배우자의 혼인 전 당첨 이력 배제, 혼인 특례 (본인 기준 1회), 출산 특례 (세대 기준 1회, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀) 등이 적용되어 청약 기회가 확대될 수 있습니다. 본인에게 해당되는 특례가 있는지 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
5. 옵션 정보
파크레스트 해남은 입주자의 취향과 편의를 고려한 다양한 옵션 품목을 제공합니다.
**무상 제공 품목:**
인덕션 (삼성 또는 LG 제품)
현관 중문 (3연동-수동)
**유상 선택 품목:**
발코니 확장: 타입별로 11,400,000원 ~ 15,000,000원 (계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 납부)
시스템 에어컨: 설치 대수(2대 또는 4대) 및 위치(거실+침실1 또는 거실+침실1+2+3)에 따라 3,230,000원 ~ 6,010,000원
시스클라인 (천장형 공기청정기): 전 타입 동일하게 1,850,000원 (거실+침실1)
폴리싱 타일: 거실 + 주방 바닥 옵션으로 타입별 2,900,000원 ~ 3,900,000원
**계약 시 선택 사항:**
63㎡ 타입 주방 특화: 팬트리 또는 팬트리 + 디럭스 다이닝 중 선택 가능합니다.
6. 청약 일정
파크레스트 해남의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다. 각 일정별 시간을 정확히 확인하시어 청약에 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다.
입주자모집공고일: 2025년 06월 27일 (금)
특별공급 접수: 2025년 07월 07일 (월) 09:00 ~ 17:30 (청약홈 PC/모바일 또는 견본주택 현장 접수)
일반공급 1순위 접수: 2025년 07월 08일 (화) 09:00 ~ 17:30 (청약홈 PC/모바일 또는 청약통장 가입 은행 현장 접수)
일반공급 2순위 접수: 2025년 07월 09일 (수) 09:00 ~ 17:30 (청약홈 PC/모바일 또는 청약통장 가입 은행 현장 접수)
당첨자 발표일: 2025년 07월 15일 (화) (청약홈에서 조회 가능)
서류 접수 기간: 2025년 07월 18일 (금) ~ 07월 24일 (목) 10:00 ~ 17:00 (파크레스트 해남 견본주택)
계약 체결일: 2025년 07월 27일 (일) ~ 07월 29일 (화) 10:00 ~ 17:00 (파크레스트 해남 견본주택)
7. 청약 전략
파크레스트 해남은 비규제지역 민간택지 분양 아파트로, 무주택자와 유주택자 모두에게 유리한 청약 전략을 세울 수 있습니다.
**무주택자의 청약 전략:**
**특별공급 적극 활용:** 본인이 해당되는 특별공급 유형(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)의 자격 조건을 면밀히 검토하여 우선적으로 청약하는 것이 유리합니다. 특히, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있다면, 출산 특례 등을 통해 기존 당첨 이력이 있어도 재청약 기회가 주어질 수 있으니 꼭 확인하세요.
**일반공급 1순위 가점제 및 추첨제 공략:** 1순위 자격(청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금 충족)을 갖추었다면, 본인의 가점을 정확히 산정하여 가점제 물량을 노리고, 동시에 추첨제 물량에도 기회를 넓히는 전략이 필요합니다. 배우자의 청약통장 가입기간도 가점 산정에 합산될 수 있으니 활용하시기 바랍니다.
**지역 우선 공급 전략:** 전라남도 해남군 거주자에게 최우선 공급 기회가 주어지므로, 해당 지역에 주민등록을 둔 무주택자라면 당첨 확률이 더욱 높습니다.
**자금 조달 계획:** 중도금 무이자 대출이 제공되지만, 잔금 및 유상 옵션 비용에 대한 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 입주 예정일인 2027년 7월까지의 자금 흐름을 미리 시뮬레이션 해보는 것이 중요합니다.
**유주택자의 청약 전략:**
**비규제지역 메리트 활용:** 파크레스트 해남은 비규제지역에 위치하여 기존 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 기존 주택 당첨 이력으로 인한 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다. (단, 사용한 청약통장은 재사용 불가)
**1순위 추첨제 공략:** 유주택자는 일반공급에서 가점제 청약이 제한되거나 불리한 경우가 많으므로, 추첨제 물량을 적극적으로 노리는 것이 효율적인 전략입니다.
**향후 시세 차익 기대:** 비규제지역의 신축 아파트는 향후 지역 내 대장주 역할을 할 가능성이 있으며, 주변 개발 호재와 맞물려 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 유주택자의 경우 기존 주택 매도 및 신규 주택 취득세 등 제반 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
**전매 제한 없음 활용:** 전매 제한이 없어 계약금만으로도 향후 시장 상황에 따라 분양권 전매를 통한 투자 전략도 고려할 수 있으나, 양도세 등 세금 문제와 시장 변동성을 충분히 인지해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
파크레스트 해남 청약을 위해서는 입주자모집공고일(2025년 06월 27일)을 기준으로 아래 자격 요건을 충족해야 합니다.
**일반공급 청약 자격 (1순위 기준):**
**거주 요건:** 입주자모집공고일 현재 전라남도 해남군에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)입니다. 청약 신청자 중 경쟁이 있을 경우 해남군 거주자가 우선합니다.
**청약통장:** 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과해야 하며, 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 합니다.
**예치금액 (전용면적 85㎡ 이하 기준):** 특별시 및 부산 300만원, 그 외 광역시 250만원, 특별시 및 광역시를 제외한 지역(해남군) 200만원입니다.
**과거 당첨 사실:** 입주자모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자 및 그 세대원은 가점제 청약이 불가하며, 가점제로 청약하여 당첨 시 부적격 처리됩니다.
**특별공급 청약 자격 (공통 및 유형별):**
**무주택 요건:** 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초는 무주택세대구성원 요건을, 노부모부양은 무주택세대주 요건을 충족해야 합니다. (단, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 경우, 기존 주택 처분 조건으로 예외 적용 가능)
**청약통장:** 대부분 유형에서 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역별, 면적별 예치금액 충족이 필요합니다. (단, 기관추천 중 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자는 청약통장 불필요)
**소득/자산 기준:** 신혼부부 및 생애최초 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준과 부동산 자산 기준(3억 3,100만원 이하)을 충족해야 합니다.
**혼인/출산 특례:** 2025년 3월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 배우자의 혼인 전 당첨 이력 배제, 혼인 특례 (본인 기준 1회), 출산 특례 (세대 기준 1회, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀) 등이 적용되어 청약 시 유리할 수 있습니다.
**주요 유의사항:**
**중복 청약:** 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(청약홈 및 LH청약플러스 등)에 대해 1인 1건만 신청 가능합니다. 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 다만, 본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약은 가능하나, 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
**당첨 취소:** 신청 자격 미숙지, 착오 신청 등으로 부적격 당첨이 판명될 경우 계약 체결이 불가하며, 일정 기간(수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월) 다른 분양 주택 입주자 선정이 제한될 수 있습니다.
**청약통장:** 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가하며, 당첨된 자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
**해외 체류:** 장기 해외 체류자 (계속하여 90일 초과)는 해당 주택건설지역 우선 공급 대상자로 청약 불가하며, 기타 지역 거주자로도 인정되지 않습니다. (단, 생업 목적 국외 체류 예외)
**서류 제출:** 당첨자 및 예비입주자는 지정된 서류 제출 기간(2025년 07월 18일 ~ 07월 24일) 내에 관련 서류를 필히 제출해야 합니다. 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2025년 06월 27일) 이후 발급분에 한합니다. 서류 미제출 또는 내용 상이 시 계약 체결이 불가할 수 있습니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
파크레스트 해남은 비규제지역 민간택지에서 공급되는 아파트로, 부동산 규제로부터 상대적으로 자유로운 특징을 가지고 있습니다.
**재당첨 제한:** 없음. 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 따라서 당첨자로 선정되더라도 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 청약이 가능합니다. 다만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.
**전매 제한:** 없음. 본 아파트는 최초 당첨자 발표일로부터 전매 제한이 적용되지 않습니다. 이는 계약 후 바로 분양권 전매가 가능하다는 의미입니다.
**거주의무 기간:** 없음. 입주 후 의무적으로 거주해야 하는 기간이 없습니다.
10. 입지 분석
파크레스트 해남은 전라남도 해남군 해남읍 구교리 49번지 일원에 위치하며, 해남읍의 핵심 주거지로 발전 가능성이 높은 입지를 자랑합니다.
**교통 환경:**
단지는 해남읍 내 주요 도로망과 인접하여 차량 이동이 용이합니다. 국도 13호선과 가까워 광주, 목포 등 인근 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다. 해남읍 시외버스터미널과의 거리도 멀지 않아 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있으며, 해남군 내에서는 버스 노선이 잘 되어 있어 지역 내 이동이 편리합니다.
**교육 환경:**
단지 인근에는 해남남초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 해남중학교, 해남고등학교 등도 가까이에 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다. 이는 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
**생활 인프라:**
해남읍 중심 상권과 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 해남군청, 해남병원, 대형마트, 은행, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 해남 5일 시장 등 전통시장도 가까워 지역 특색을 누릴 수 있습니다.
**미래 가치:**
해남군은 서남해안 관광 및 산업의 중심지로 발전 가능성이 큰 지역입니다. 특히 인근 솔라시도 스마트시티 조성 사업 등 지역 개발 호재들이 추진되고 있어, 장기적으로 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 비규제지역으로서 투자 접근성이 높은 점 또한 미래 가치에 긍정적인 요소입니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
파크레스트 해남에 대한 더 자세한 정보는 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
분양 문의: 1533-5728
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