부산진구 부전동에 위치한 쌍용 더 플래티넘 서면은 총 432세대 규모로, 2029년 7월 입주 예정인 민간택지 비규제지역 아파트입니다.
전매제한 6개월, 재당첨 제한 및 거주의무기간이 없어 유주택자도 청약이 가능하며, 84타입 위주로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
분양가는 5억대 후반에서 6억대 후반으로 형성되어 있으며, 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30% 조건입니다.
부산 아이·맘 플랜 적용으로 다자녀 및 신혼부부 특별공급 일부 세대는 분양가 5% 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
1. 사업 개요
쌍용 더 플래티넘 서면은 부산광역시 부산진구 부전동 677번지 일원에 위치하며, 지하 5층부터 지상 최고 48층까지 3개 동으로 구성된 총 432세대 규모의 아파트입니다.
입주 예정일은 2029년 07월로 계획되어 있으며, 시행위탁사는 (주)두영에이앤디, 시행수탁사는 (주)하나자산신탁, 그리고 시공사는 쌍용건설(주)입니다.
본 단지의 입주자모집공고일은 2025년 06월 27일(금)이며, 비규제지역 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 주택으로, 청약 관련 문의는 051-624-0468로 연락할 수 있습니다.
2. 공급 내역
총 432세대가 공급되며, 이 중 특별공급 232세대와 일반공급 200세대로 나뉩니다.
주택형은 모두 전용면적 84㎡로 구성되어 있으며, 세부 공급 내역은 다음과 같습니다:
084.9716A (약식표기 84A): 총 252세대
084.9966B (약식표기 84B): 총 90세대
084.9613C (약식표기 84C, 84C1): 총 90세대
특별공급 세대수는 기관추천 43세대, 다자녀가구 43세대, 신혼부부 97세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 38세대로 배정되었습니다.
3. 분양 가격
쌍용 더 플래티넘 서면의 분양 가격은 주택형 및 층별로 상이하며, 최저 5억 7,750만원(84C 타입 101동 4호라인 3층)부터 최고 6억 9,970만원(84A 타입 101동/102동 2,3호라인 30층 이상)까지 형성되어 있습니다.
납부 조건은 다음과 같습니다:
계약금: 공급금액의 10%
계약 시 1,000만원을 납부하며, 계약 후 15일 이내에 잔여 계약금을 납부해야 합니다.
중도금: 공급금액의 60%
총 6회에 걸쳐 회당 10%씩 분할 납부하며, 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 시행위탁자가 알선하는 금융기관을 통해 중도금 대출이 가능하나, 개인의 신용도 및 정부의 금융 정책에 따라 대출이 불가하거나 한도가 축소될 수 있으며, 이에 대한 책임은 계약자 본인에게 있습니다.
주요 중도금 납부 예정일은 2026년 03월 15일, 2026년 09월 15일, 2027년 04월 15일, 2028년 03월 15일, 2028년 06월 15일, 2028년 12월 15일입니다. (건축 공정에 따라 변동될 수 있습니다)
잔금: 공급금액의 30%
입주 지정일에 납부하게 됩니다.
특히, 부산시의 「아이·맘 부산플랜」 정책에 따라 다자녀가구 및 신혼부부 특별공급으로 선정된 일부 세대(총 130세대)는 분양금액(발코니 확장 및 추가선택품목 제외)의 5%를 잔금에서 인하받는 혜택이 주어집니다. 이 혜택은 정당 계약기간 내 계약을 체결한 최초 계약자에 한하며, 분양권 전매 시에는 적용되지 않습니다.
4. 추첨제 및 가점제
쌍용 더 플래티넘 서면은 비규제지역에 공급되는 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 민영주택으로, 일반공급 1순위 청약 시 가점제와 추첨제가 함께 적용됩니다.
가점제 적용 비율: 40%
추첨제 적용 비율: 60%
추첨제 물량은 다음 단계에 따라 입주자가 선정됩니다:
1단계: 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급합니다.
2단계: 1단계 공급 후 남은 물량을 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 분에게 공급합니다.
3단계: 2단계 공급 후 남은 물량을 1순위에 해당하는 분 중 입주자로 선정되지 않은 분에게 공급합니다.
특별공급은 각 유형(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)별로 정해진 당첨자 선정 방식이 적용되며, 자세한 내용은 입주자모집공고문을 통해 확인해야 합니다.
5. 옵션정보
쌍용 더 플래티넘 서면은 기본적인 주택 공급 외에 계약자의 선택에 따라 유상 옵션을 추가할 수 있습니다.
발코니 확장 공사비: 전 주택형 3,000만원
발코니 확장 계약금은 300만원이며, 잔금 2,700만원은 입주 시 납부합니다. 발코니 확장은 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아니므로 유의해야 합니다.
추가 선택 품목 (유상 옵션): 발코니 확장 옵션을 선택한 세대에 한하여 선택 가능하며, 주요 품목은 다음과 같습니다.
Style-up: 바닥(광폭 강마루), 거실-복도(포세린타일, 시트판넬), 주방(엔지니어드 스톤, 무선충전 멀티콘센트, 센서식 수전), 욕실(포세린타일, 비데일체형 양변기 등), 조명(우물천장 직간접, 라인 매입 조명 등)이 제공됩니다. Style-up 옵션 미선택 시 기본 마감재가 시공됩니다.
가구: 현관중문(3연동 슬라이딩 도어), 드레스룸(조명형 고급 시스템 선반 + 벽판넬) 선택이 가능합니다. 중문 미선택 시 공간 이격이 발생할 수 있으며, 드레스룸 미선택 시 기본 시스템 선반이 설치됩니다.
가전: 빌트인 냉장냉동고 및 김치냉장고 (LG 오브제 컨버터블), 빌트인 전기오븐 (나비엔매직), 3구 인덕션 쿡탑 (린나이), 안드로이드 스마트 TV (코스텔) 등이 있습니다. 가전 옵션 미선택 시 해당 공간은 수납용으로 시공됩니다.
시스템 에어컨: 거실 + 침실1(안방) 2개소 또는 거실 + 침실1(안방) + 침실2 + 침실3 4개소 선택이 가능합니다. 시스템 에어컨은 천장카세트형으로 공기청정키트와 WI-FI 내장형 판넬이 적용되며, 냉방 전용 제품으로 운전 소음이 발생할 수 있습니다.
추가 선택 품목은 공동주택 공급 계약과 별도로 계약이 진행되며, 계약 이후에는 변경 또는 해제가 불가하므로 신중한 선택이 필요합니다.
6. 청약 일정
쌍용 더 플래티넘 서면의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다:
입주자모집공고일: 2025년 06월 27일(금)
특별공급 접수일: 2025년 07월 07일(월)
한국부동산원 청약Home 웹사이트 또는 스마트폰 앱을 통해 오전 09:00부터 오후 17:30까지 접수 가능하며, 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우 견본주택 현장 접수(오전 10:00~오후 14:00)도 가능합니다.
일반공급 1순위 접수일: 2025년 07월 08일(화)
청약Home 웹사이트/앱 또는 청약통장 가입 은행 창구(오전 09:00~오후 16:00)에서 접수 가능합니다.
일반공급 2순위 접수일: 2025년 07월 09일(수)
청약Home 웹사이트/앱을 통해 오전 09:00부터 오후 17:30까지 접수 가능합니다.
당첨자 발표일: 2025년 07월 15일(화)
한국부동산원 청약Home 웹사이트 또는 스마트폰 앱에서 개별 조회할 수 있습니다.
서류 접수 기간: 2025년 07월 17일(목) ~ 2025년 07월 26일(토)
당첨자는 견본주택에 방문하여 자격 확인 서류를 제출해야 합니다.
계약 체결 기간: 2025년 07월 28일(월) ~ 2025년 07월 30일(수)
견본주택에서 진행됩니다.
7. 청약전략
쌍용 더 플래티넘 서면 청약을 고려하는 무주택자와 유주택자를 위한 전략입니다.
무주택자 청약 전략
가점제 경쟁력 확인: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 (배우자 통장 합산 가능) 등 가점 항목을 면밀히 검토하여 본인의 점수를 정확히 파악해야 합니다. 높은 가점을 보유하고 있다면 가점제 물량을 적극적으로 공략하는 것이 유리합니다.
추첨제 노림: 가점이 낮더라도 일반공급 1순위 추첨제 60% 물량이 배정되므로, 무주택세대구성원이라면 추첨제 물량의 75%가 우선 공급 대상이 되어 기회가 높습니다. 적극적으로 청약에 참여하여 기회를 잡는 것이 중요합니다.
특별공급 활용: 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 본인에게 해당하는 특별공급 자격을 꼼꼼히 확인하고, 자격이 된다면 일반공급보다 당첨 확률이 높을 수 있으니 우선적으로 고려해야 합니다. 특히, 부산 아이·맘 플랜 적용 여부도 확인하여 분양가 인하 혜택을 놓치지 않도록 해야 합니다.
유주택자 청약 전략
비규제지역 장점 활용: 쌍용 더 플래티넘 서면은 비규제지역에 위치하여 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 기존 주택 당첨 이력에 대한 재당첨 제한이 없습니다. 다만, 청약 시점에 기존 주택 처분 여부와 소유 주택 수에 따른 자격 요건을 정확히 확인해야 합니다.
추첨제 집중: 유주택자는 가점제 청약이 불가하므로, 오직 추첨제 물량을 노려야 합니다. 1주택 소유자라면 1순위 추첨제 물량 중 무주택자 우선 공급 후 남은 물량에서 기회를 얻을 수 있습니다.
자금 계획 수립: 중도금 대출 조건(이자후불제) 및 잔금 납부 시기를 고려하여 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다. 기존 주택 처분 시기와 연계하여 자금 흐름에 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
쌍용 더 플래티넘 서면 청약을 위한 주요 자격 요건 및 유의사항은 다음과 같습니다:
공통 청약 자격
입주자모집공고일(2025년 06월 27일) 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다.
청약신청자 중 경쟁이 있을 경우, 해당 주택건설지역인 부산광역시 1년 이상 계속 거주자(2024년 06월 27일 이전부터 계속 거주)가 우선합니다.
청약통장 가입 기간 및 예치금
일반공급 1순위 및 대부분의 특별공급 유형은 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 부산광역시 전용면적 85㎡ 이하 기준 예치금은 300만원입니다. 주택청약종합저축은 입주자모집공고 당일까지 예치금을 충족해야 인정됩니다.
특별공급 중 장애인, 국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 불필요합니다.
주요 유의사항
1인 1건 신청이 원칙입니다. 동일한 당첨자 발표일의 모든 주택에 대해 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리되거나 당첨 무효 처리될 수 있습니다. 다만, 본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약은 가능하나, 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
당첨자로 선정될 시, 계약 여부와 관계없이 사용한 청약통장은 재사용이 불가합니다.
당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
분양권 및 입주권을 소유한 경우 주택 소유로 간주되므로, 청약 전 본인의 주택 소유 여부를 정확히 확인해야 합니다.
청약 자격 미숙지, 착오 신청 등으로 부적격 당첨이 판명될 경우 계약 체결이 불가하며, 당첨이 취소된 날로부터 일정 기간(수도권 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월) 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 불이익을 받게 됩니다.
위장전입 및 불법 전매제한 등을 통한 부정한 당첨자는 법률에 따라 처벌받을 수 있습니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
쌍용 더 플래티넘 서면은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 규제사항이 완화되어 있습니다.
재당첨 제한: 없음
본 아파트는 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 따라서 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. 다만, 이는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.
전매제한: 6개월
본 아파트의 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 특별공급과 일반공급 모두 동일하게 6개월의 전매제한 기간이 적용됩니다. 전매 행위 제한을 위반할 경우, 위반자는 적발일로부터 10년간 입주자 자격이 제한될 수 있습니다.
거주의무 기간: 없음
본 아파트는 거주의무 기간이 별도로 없습니다.
10. 입지 분석
쌍용 더 플래티넘 서면은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부산진구 부전동에 위치하여 뛰어난 입지적 강점을 가집니다.
교통 인프라
서면은 부산의 핵심 교통 허브로, 부산 지하철 1호선과 2호선의 환승역인 서면역이 인접해 있어 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 동서고가도로 및 번영로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 시내외 진출입이 용이하며, 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 경유하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
교육 환경
단지 인근에는 부전초등학교가 배정될 예정이며, 이외에도 동의중학교, 부산진여자고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 서면 학원가도 가까워 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
생활 인프라
부산 최대 번화가인 서면 상권의 핵심 입지로, 롯데백화점, NC백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 서면 지하상가, 부전시장 등 재래시장이 모두 가깝습니다. 부산시민공원, 송상현광장 등 휴식 및 여가 공간도 인근에 위치하며, 부산진구청, 부산진경찰서 등 관공서와 동의의료원, 백병원 등 의료시설 접근성도 매우 뛰어납니다.
미래 가치
서면 지역은 부산의 금융, 상업 중심지로서 꾸준한 재개발 및 정비사업이 추진되고 있어 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 문현금융단지와의 연계성도 높아 배후 수요가 풍부하며, 향후 동서고가도로 지하화 등 교통 인프라 개선 계획도 잠재적 가치를 높이는 요소로 작용할 것입니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
쌍용 더 플래티넘 서면에 대한 더 자세한 정보는 아래 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
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