평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 총 1,215세대 규모의 대단지로 2028년 5월 입주 예정입니다. 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가가 책정되었으며, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년 (소유권이전등기 완료 시까지)이 적용됩니다. 무주택자뿐만 아니라 85㎡ 초과 타입에 한해 유주택자도 추첨제로 청약 기회를 얻을 수 있으며, 다양한 특별공급 유형을 활용할 수 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스, 카이스트/아주대병원(예정) 등 브레인시티 내 핵심 인프라를 바탕으로 미래가치가 높은 직주근접 단지입니다.
1. 사업 개요
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 6BL에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 지하 2층부터 지상 23~35층까지 10개동으로 구성되며, 총 1,215세대가 공급됩니다. 주차는 공동주택 1,715대, 근린생활시설 7대를 포함하여 총 1,722대가 가능합니다. 입주 예정일은 2028년 05월로 계획되어 있으며, 정확한 입주일자는 추후 통보될 예정입니다.
본 사업의 시행사는 디케이월드㈜이며, 시공은 대광건영㈜과 모아건설산업㈜이 맡았습니다. 입주자 모집공고일은 2025년 06월 26일 (목)입니다. 전체 공급 세대 중 619세대는 특별공급으로 배정되어 기관추천 89세대, 다자녀가구 122세대, 신혼부부 203세대, 노부모부양 37세대, 생애최초 168세대에게 공급될 예정입니다.
평택 브레인시티는 약 482만㎡(약 146만평) 규모의 자족형 복합단지로, 세계 최대 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스와 카이스트 평택캠퍼스(예정), 아주대학교 병원(예정) 등이 인접하여 첨단산업, 연구, 의료 기능을 아우르는 핵심 클러스터로 조성되고 있습니다. 이러한 배경은 단지의 미래 가치를 더욱 높이는 중요한 요소입니다.
2. 공급 내역
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가의 주택형별 공급 내역은 다음과 같습니다.
전용 면적 59.9864㎡ (59A) 타입은 총 98세대가 공급되며, 특별공급 62세대, 일반공급 36세대, 최하층 우선배정 4세대로 구성됩니다. 전용 면적 59.9940㎡ (59B) 타입은 총 54세대가 공급되며, 특별공급 37세대, 일반공급 17세대, 최하층 우선배정 2세대로 구성됩니다. 전용 면적 84.9911㎡ (84A) 타입은 총 563세대가 공급되며, 특별공급 368세대, 일반공급 195세대, 최하층 우선배정 19세대로 구성됩니다. 전용 면적 84.9817㎡ (84B) 타입은 총 167세대가 공급되며, 특별공급 108세대, 일반공급 59세대, 최하층 우선배정 5세대로 구성됩니다. 전용 면적 101.9898㎡ (101) 타입은 총 333세대가 공급되며, 특별공급 44세대, 일반공급 289세대, 최하층 우선배정 12세대로 구성됩니다.
총 1,215세대 중 특별공급은 619세대, 일반공급은 596세대가 공급됩니다. 최하층 우선배정 세대수는 총 42세대입니다.
3. 분양 가격
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가의 분양 가격은 분양가상한제에 따라 책정되었습니다.
59A, 59B 타입의 분양 가격은 1층 기준 3억 5,200만원부터 시작하여, 21층 이상은 3억 9,200만원까지 책정되어 있습니다. 84A, 84B 타입의 분양 가격은 1층 기준 4억 8,700만원부터 시작하여, 21층 이상은 5억 4,300만원까지 책정되어 있습니다. 101 타입의 분양 가격은 1층 기준 5억 6,700만원부터 시작하여, 21층 이상은 6억 4,100만원까지 책정되어 있습니다.
납부 조건은 다음과 같습니다. 계약금: 총 분양가의 10%입니다. 계약 시 2,000만원을 납부하고, 1개월 이내 (2025년 12월 22일)에 나머지 계약금을 납부해야 합니다. 중도금: 총 분양가의 60%로, 총 6회에 걸쳐 분할 납부합니다. 예정일은 2026년 05월 20일, 2026년 11월 20일, 2027년 05월 20일, 2027년 09월 20일, 2028년 01월 20일 등입니다. 중도금은 이자후불제로, 사업주체가 지정한 입주지정기간 최초일 전일까지 이자를 대납합니다. 잔금: 총 분양가의 30%로, 입주지정일에 납부해야 합니다.
중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불제로 진행됩니다. 계약자는 법률 변경, 정부 정책, 금융 시장 변화 등으로 대출 알선이 제한될 수 있음을 인지하고, 이러한 경우 본인 책임 하에 분양대금을 조달해야 합니다. 대출 미신청자 또는 부적격 사유로 대출이 불가한 경우, 상기 납부 일정에 맞추어 직접 납부해야 하며, 미납 시 연체료가 가산됩니다.
4. 추첨제 및 가점제
일반공급 1순위의 당첨자 선정은 가점제와 추첨제가 함께 적용됩니다.
전용면적 60㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%로 배정됩니다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형 역시 가점제 40%, 추첨제 60%로 배정됩니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택형은 가점제 적용 없이 100% 추첨제로 배정됩니다.
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 남은 잔여 물량은 무주택세대구성원과 주택을 소유한 세대에 속한 분에게 공급됩니다. 이는 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 청약할 수 있는 기회가 있음을 의미합니다. 특별공급 및 일반공급의 입주자 선정 및 동호수 배정은 한국부동산원에서 실시합니다. 일반공급 예비입주자는 청약 신청자 수가 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여합니다.
5. 옵션정보
본 단지에서는 발코니 확장과 다양한 유상 플러스 옵션 품목을 선택할 수 있으며, 마이너스 옵션을 통해 기본 마감재를 제외하고 직접 시공하는 것도 가능합니다.
**발코니 확장 공사비 (유상 옵션)** 59A 타입은 4,880,000원, 59B 타입은 5,800,000원입니다. 84A 타입은 6,850,000원, 84B 타입은 7,450,000원입니다. 101 타입은 8,400,000원이며, 계약금 10%, 잔금 90%로 납부합니다.
**플러스 옵션 품목 (유상 옵션)** 천장형 시스템 에어컨, 주방 가전(인피니티 인덕션, 비스포크 냉장/냉동/김치냉장고, 식기세척기, 전기오븐 등), 현관 중문, 주방/복도/알파룸 팬트리 및 드레스룸 시스템 가구, 태양열 차단필름 및 방진발수방충망, 조명, 세라믹타일, 부부욕실/공용욕실 고급화, 광폭 강마루, 침실 슬라이딩 붙박이장 및 침실 연동 중문 등이 있습니다. 각 품목 및 타입별로 금액이 상이합니다.
**마이너스 옵션 (무상 옵션)** 계약자가 기본형의 마감재(바닥재, 벽/천장지, 조명기구, 욕실 위생기기, 타일, 창호, 가구, 주방가구 등)를 제외하고 공급받아 직접 시공할 수 있는 제도입니다. 마이너스 옵션 선택 시 기본형 분양가에서 해당 품목의 금액이 공제됩니다. 59A 타입은 27,570,000원, 59B 타입은 27,586,000원, 84A 타입은 37,329,000원, 84B 타입은 37,401,000원, 101 타입은 44,542,000원이 공제됩니다. 마이너스 옵션과 발코니 확장 옵션은 동시에 선택할 수 없습니다.
6. 청약 일정
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다.
모집공고일: 2025년 06월 26일 (목) 특별공급 접수일: 2025년 07월 07일 (월) 09:00~17:30 (PC/모바일 청약홈) 일반공급 1순위 접수일: 2025년 07월 08일 (화) 09:00~17:30 (PC/모바일 청약홈) 일반공급 2순위 접수일: 2025년 07월 09일 (수) 09:00~17:30 (PC/모바일 청약홈) 당첨자 발표일: 2025년 07월 17일 (목) 서류 접수: 2025년 07월 18일 (금) ~ 2025년 07월 25일 (금) 10:00~17:00 (견본주택 방문 접수) 계약 체결: 2025년 07월 28일 (월) ~ 2025년 07월 30일 (수) 10:00~17:00 (견본주택 방문)
청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지 가능하며, 이후에는 어떠한 경우라도 취소 및 변경이 불가하오니 유의하시기 바랍니다. 청약 신청 시에는 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 중 하나를 미리 발급받아 준비해야 합니다.
7. 청약전략
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가 청약을 위한 무주택자 및 유주택자의 전략은 다음과 같습니다.
**무주택자 청약 전략:** 가점제 및 추첨제 기회 활용: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급되므로, 가점이 높은 무주택 세대주는 가점제 당첨을 노리고, 가점이 낮은 경우에도 추첨제를 통해 기회를 잡을 수 있습니다. 특히, 무주택 세대구성원에게 추첨제 물량의 75%가 우선 공급되므로, 이를 적극 활용하십시오. 특별공급 적극 활용: 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 본인에게 해당되는 특별공급 유형이 있다면 적극적으로 신청하여 당첨 확률을 높이는 것이 중요합니다. 특히 신혼부부 및 생애최초는 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 신생아 특례 등도 고려할 수 있습니다. 지역 우선 공급: 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%가 우선 공급되므로, 해당 지역 거주자라면 높은 우선순위를 활용하십시오. 평택 및 경기도 거주자를 위한 물량이 총 50%에 달합니다. 청약통장 관리: 청약통장 가입기간 및 예치금액 기준을 충족했는지 재확인하고, 필요한 경우 입주자모집공고일 (2025년 06월 26일)까지 예치금액을 채워야 합니다.
**유주택자 청약 전략:** 추첨제 활용: 전용 85㎡ 초과 주택형은 100% 추첨제로 공급되므로, 유주택자도 해당 면적에 청약하여 당첨을 기대할 수 있습니다. 1주택자 처분 조건부 청약: 신혼부부 및 생애최초 특별공급에서는 '기존주택 처분 조건'이 명시되어 있습니다. 특례 자격이 되는 유주택자는 당첨 후 일정 기간 내 기존 주택을 처분하는 조건으로 청약하여 특별공급 기회를 잡을 수 있습니다. 전매제한 및 재당첨 제한 고려: 본 단지는 전매제한 3년 (소유권이전등기 시까지) 및 재당첨 제한 10년이 적용되는 분양가상한제 주택입니다. 기존 주택 처분 및 향후 청약 계획에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 자금 조달 계획: 유주택자의 경우 중도금 대출에 제한이 있을 수 있으므로, 분양 대금 전액을 본인 자금으로 조달할 수 있는지 사전에 철저히 계획해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
**청약 자격 (일반공급)** 입주자모집공고일 (2025년 06월 26일) 현재 평택시에 거주하거나 경기도 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다.
**청약통장 가입기간:** 1순위 자격은 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입하여 가입기간 12개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액을 충족한 분입니다. 2순위 자격은 위 청약통장 중 하나에 가입하였으나 1순위에 해당되지 않는 분입니다. 예치금액은 거주 지역(서울특별시 및 부산광역시 외 지역 기준)에 따라 전용면적 85㎡ 이하는 200만원, 102㎡ 이하는 300만원, 135㎡ 이하는 400만원, 모든 면적은 500만원 이상을 충족해야 합니다.
**특별공급 자격 (공통)** 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(노부모부양 특별공급은 무주택세대주)이어야 합니다.
**청약통장 가입기간:** 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 노부모부양, 생애최초 특별공급은 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 단, 기관추천 특별공급 중 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장이 불필요합니다.
**주요 유의사항:** 중복 청약 금지: 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에는 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 단, 본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약은 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다. 당첨 제한: 본 주택의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산 관리되며, 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다. 또한, 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다. 주택 소유 여부 판정: 2018년 12월 11일 시행된 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 분양권 및 입주권을 소유한 경우 주택 소유로 간주되므로 유의해야 합니다. 위장전입 및 불법 전매 제한: 위장전입 및 불법 전매 제한 등을 통한 부정한 당첨자는 주택법 제65조 및 주민등록법 제37조에 따라 처벌될 수 있습니다. 또한, 2021년 02월 19일 시행된 '주택공급에 관한 규칙' 제56조에 따라 '주택법' 제64조 제1항 및 제65조 제1항을 위반하여 적발된 경우, 위반 행위를 적발한 날부터 10년간 입주자로 선정될 수 없습니다. 정보 취약계층 현장 접수: 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 사업주체 견본주택 현장 접수(은행 창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 청약이 가능합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 이에 따라 다음과 같은 제한이 적용됩니다.
**재당첨 제한:** 본 주택은 분양가상한제 적용 주택으로, 당첨자로 선정 시 주택공급에 관한 규칙 제54조에 따라 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
**전매제한:** 본 주택의 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 적용되며, 전매제한 기간은 3년입니다. 단, 소유권이전등기를 완료할 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지로 제한됩니다.
**거주의무기간:** 본 주택에는 별도의 거주의무기간이 없습니다. 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 주택이나, 관련 법령에 따라 거주의무가 발생하지 않습니다.
청약 전 이러한 규제 사항을 반드시 숙지하시고, 본인의 청약 자격 및 향후 주택 매매 계획에 미칠 영향을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
10. 입지 분석
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 평택 브레인시티 일반산업단지 내에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 자랑합니다.
**교통:** 평택제천고속도로, 경부고속도로: 단지 인근에 평택제천고속도로와 경부고속도로가 인접하여 전국 각지로의 접근성이 용이합니다. 북평택IC와 평택JC를 통해 주요 도시로 빠르게 이동 가능합니다. KTX 평택지제역: 수서고속철도(SRT) 이용이 가능한 평택지제역이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 빠른 이동이 가능합니다. 향후 GTX-A, C 노선 연장 및 수원발 KTX가 개통될 예정으로 광역교통망이 더욱 개선될 전망입니다. 간선도로망: 평택-세종간 고속도로(예정), 국도 1호선, 38호선 등을 통해 평택 시내 및 주변 지역으로의 접근성도 우수합니다.
**교육:** 단지 내/인근: 지구 내 설립 예정인 가칭 도일초등학교가 통학구역 내에 위치해 있으며, 중학생은 송탄중학군 내 학교에 배정될 예정입니다. 입주 전까지 사업주체가 평택시청과의 협의를 통해 버스노선 신설 등 통학 여건을 조성할 예정입니다. 미래 교육 환경: 단지 인근에 카이스트 평택캠퍼스(예정)가 계획되어 있어, 교육 특화 단지로서의 위상이 높아질 것으로 기대됩니다. 이는 자녀 교육에 관심 있는 수요자들에게 큰 매력 요소입니다.
**생활 인프라:** 브레인시티 자족 기능: 평택 브레인시티 일반산업단지 내에 위치하여, 자체적으로 조성될 상업, 업무, 문화 시설 등의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 이는 입주민들의 주거 편의성을 극대화할 것입니다. 삼성전자 평택캠퍼스: 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 인접하여, 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 안정적인 배후수요를 형성하며 단지의 가치를 견인할 핵심 요소입니다. 의료 인프라: 아주대학교 병원(예정)이 단지 인근에 들어설 예정으로, 수준 높은 의료 서비스 접근성이 크게 향상될 것입니다.
**미래 가치:** 대규모 개발 호재: 평택 브레인시티는 약 482만㎡(146만평) 규모의 대규모 첨단 복합산업단지로, 카이스트 평택캠퍼스 및 아주대학교 의료복합타운 조성 확정으로 자족도시로서의 면모를 갖추게 됩니다. 이러한 대형 호재들은 단지의 미래 가치를 더욱 공고히 합니다. 일자리 창출: 삼성전자 평택캠퍼스 및 브레인시티 내 첨단산업시설 입주로 인한 대규모 일자리 창출은 인구 유입을 촉진하고 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 신흥 주거타운 형성: 체계적인 계획하에 조성되는 브레인시티는 주거, 상업, 업무, 연구, 의료 등 다양한 기능이 어우러진 신흥 주거타운으로 발전할 잠재력이 매우 높습니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
평택 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가에 대한 더 자세한 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
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