동남 하늘채 에디크 25년 6월 23일 청약 분양가 평면도 중도금대출 총정리

1. 사업 개요

2. 공급 내역

3. 분양 가격

4. 추첨제 및 가점제

5. 옵션정보

6. 청약 일정

7. 청약전략

8. 청약 자격 및 유의사항

9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무

10. 입지 분석

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

**핵심 체크포인트**

• 공공분양 아파트, 분양가 상한제 적용
• 재당첨 제한 **10년**, 전매 제한 **1년**
• 무주택세대구성원 대상, 청주 및 충북 거주자 우선 공급

 

(2025.06.13. 정정공고) 동남 하늘채 에디크 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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1. 사업 개요

 

• 위치: 충청북도 청주시 상당구 방서동 805 일원 (동남지구 내 A2BL)
• 규모: 공공분양주택 총 **650세대** (아파트 및 부대복리시설)
• 전용면적: **59㎡A, 59㎡B, 59㎡C**
• 입주 예정일: **2028년 3월** (예정, 정확한 시기는 추후 통보)
• 사업 주체: 한국토지주택공사, 코오롱글로벌(주), 이수건설(주)
• 시공사: 코오롱글로벌(주), 이수건설(주)
• 주택관리번호: **2025000227**
• 입주자모집공고일: **2025년 06월 13일**

 

 

 

2. 공급 내역

• 59㎡A: **476세대**
• 59㎡B: **151세대**
• 59㎡C: **23세대**

 

 

 

3. 분양 가격

• 59A: **310,100,000원 ~ 329,900,000원**
• 59B: **310,100,000원 ~ 329,900,000원**
• 59C: **310,100,000원 ~ 329,900,000원**
• 납부 조건: 계약금 **10%**, 중도금 **60%**(6회 분납), 잔금 **30%** (주택도시기금 제외 금액 + 주택도시기금)
• 중도금 대출 이자 후불제 적용 (총 분양대금의 **60%** 범위 내)
• 중도금 납부일정
• 1차: **2025년 12월 15일**
• 2차: **2026년 04월 15일**
• 3차: **2026년 09월 15일**
• 4차: **2027년 02월 15일**
• 5차: **2027년 06월 15일**
• 6차: **2027년 10월 15일**

 

 

 

4. 추첨제 및 가점제

• 일반공급: 신생아 우선공급(**50%**), 우선공급(**30%**), 추첨공급(**20%**)
• 다자녀가구 특별공급: 우선공급(**90%**), 추첨공급(**10%**)
• 노부모부양 특별공급: 우선공급(**90%**), 추첨공급(**10%**)
• 생애최초 특별공급: 우선공급(**70%**), 일반공급(**20%**), 추첨공급(**10%**)
• 신혼부부 특별공급: 우선공급(**70%**), 일반공급(**20%**), 추첨공급(**10%**)
• 신생아 특별공급: 우선공급(**70%**), 일반공급(**20%**), 추첨공급(**10%**)

 

 

 

5. 옵션정보

• 발코니 확장: 전 세대 발코니 확장형으로 시공 (비확장 선택 불가)
• 59A: **7,492,000원**
• 59B: **4,571,000원**
• 59C: **6,141,000원**
• 기본선택품목 (마이너스 옵션) 제공
• 유상 옵션: 시스템 에어컨, 전기 쿡탑, 전기 오븐, 빌트인 냉장고 + 김치냉장고, 욕실 스마트 환기팬, 주방 상판/벽 엔지니어드 스톤, 거실 아트월 연장, 현관 중문, 붙박이장 등
• 무상 옵션: 침실1 드레스룸 형태 선택, 욕실 비데 일체형 양변기 선택

 

 

 

6. 청약 일정

• 특별공급 접수: **2025년 06월 23일** (월)
• 일반공급 1순위 접수: **2025년 06월 24일** (화)
• 일반공급 2순위 접수: **2025년 06월 25일** (수)
• 당첨자 발표: **2025년 07월 01일** (화)
• 서류 접수 (정당 당첨자): **2025년 07월 05일** (토) ~ **2025년 07월 09일** (수)
• 계약 체결: **2025년 08월 04일** (월) ~ **2025년 08월 07일** (목)

 

 

 

7. 청약전략

• **무주택자:**
• 가점 항목 (무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간) 최대 확보
• 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 특별공급 우선 고려
• 일반공급 1순위 조건 충족 후, 해당 지역 우선 공급 활용
• **유주택자:**
• 추첨제 활용 가능한 일반공급 2순위 청약
• 배우자 찬스 활용: 배우자가 무주택 요건 충족 시 특별공급 고려

 

 

 

8. 청약 자격 및 유의사항

• 청약 통장 가입 기간: 특별공급, 일반공급 모두 6개월 이상, 매월 약정 납입일에 월 납입금 6회 이상 납입
• 청약 예치금: 청주 지역 기준 전용 **85㎡** 이하 **200만원** 이상
• 무주택세대구성원: 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함 (분양권, 입주권 포함)
• 소득 및 자산 기준: 특별공급, 일반공급 모두 소득 및 자산 기준 충족해야 함
• 신혼부부 특별공급 예비 신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함
• 해외 체류: 입주자모집공고일 현재 해외 체류 중인 경우, 체류 기간이 계속하여 90일을 초과하면 청약 불가

 

 

 

9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무

• 재당첨 제한: **10년** (분양가상한제 적용 주택)
• 전매 제한: **1년** (단, 소유권 이전 등기 완료 시 전매 제한 해제)
• 거주 의무: 없음

 

 

 

10. 입지 분석

• 교통: 청주 동남지구 위치, 단지 인근 버스 정류장 이용 가능, 청주 시내 및 외곽 접근 용이
• 교육: 단지 인근 초등학교 (운동초등학교) 위치, 중학교는 청주시 제1중학교군 내 분산 배치, 고등학교는 청주시 및 도내 전체 고등학교 지원 가능
• 생활 인프라: 동남지구 내 상업 시설 및 편의 시설 이용 가능, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 접근성 양호, 청주지방검찰청, 충청북도교육청 등 관공서 인접
• 미래 가치: 동남지구 개발에 따른 생활 인프라 확충 기대, 주변 지역 개발 호재 (예: 테크노폴리스)

 

 

 

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

동남 하늘채 에디크 공식 홈페이지