본 포스팅은 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트의 분양 정보를 담고 있습니다. 입주자모집공고를 기반으로 사업 개요, 공급 내역, 분양 가격, 청약 일정, 청약 자격, 각종 제한 사항 및 입지 분석 정보를 제공하며, 투자 관점에서 객관적인 정보를 전달하고자 합니다.
1. 사업 개요
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치합니다. 지하 2층, 지상 13~35층, 8개동 총 1,055세대 규모로 조성되며, 이 중 조합원 세대, 임대 세대를 제외한 30세대가 일반분양됩니다. 입주 예정일은 2025년 6월입니다. 시행사는 중화1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이며, 시공사는 에스케이에코플랜트와 롯데건설입니다. 입주자모집공고일은 2025년 5월 22일입니다.
단지 주요 정보는 다음과 같습니다.
주택 유형: 민영
해당 지역: 서울특별시 거주자
기타 지역: 경기도, 인천광역시 거주자
규제 지역 여부: 비규제지역
재당첨 제한: 없음
전매 제한: 1년
거주 의무 기간: 없음
분양가 상한제: 미적용
택지 유형: 민간택지
2. 공급 내역
일반분양 세대수는 총 30세대이며, 장기전세 분양전환 물량입니다. 특별공급 16세대 (기관추천 3세대, 다자녀가구 2세대, 신혼부부 6세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 4세대)가 포함됩니다.
타입별 세대수는 다음과 같습니다:
39㎡: 8세대
49B㎡: 1세대
59A㎡: 4세대
59B㎡: 5세대
70B㎡: 3세대
84B㎡: 6세대
100A㎡: 3세대
3. 분양 가격
타입별 분양 가격은 다음과 같습니다 (발코니 확장비 별도):
39㎡: 478,400,000원 ~ 509,600,000원
49B㎡: 660,800,000원
59A㎡: 805,400,000원 ~ 859,100,000원
59B㎡: 799,500,000원 ~ 888,400,000원
70B㎡: 913,300,000원 ~ 972,900,000원
84B㎡: 1,008,100,000원 ~ 1,095,700,000원
100A㎡: 1,254,100,000원 ~ 1,280,200,000원
납부 조건:
계약금: 분양 가격의 10%, 계약 시 납부
잔금: 분양 가격의 90%, 입주 지정일 납부
발코니 확장 비용은 별도로 계약 시 10%, 입주시 90%를 납부해야 합니다. 발코니 확장 비용은 59A/B타입 19,700,000원/19,900,000원, 70B타입 22,400,000원, 84B타입 25,400,000원, 100A타입 27,700,000원입니다.
본 아파트는 2025년 6월 준공 예정으로 잔금 대출은 사업주체에서 알선하지 않습니다. 분양대금은 반드시 지정된 분양대금 납부 계좌에 입금해야 합니다. 선납 할인은 적용되지 않습니다.
4. 청약 일정
특별공급 접수일: 2025년 6월 2일
일반공급 1순위 접수일: 2025년 6월 4일
일반공급 2순위 접수일: 2025년 6월 5일
당첨자 발표일: 2025년 6월 12일
서류 접수: 2025년 6월 14일 ~ 6월 16일
계약 체결일: 2025년 6월 23일 ~ 6월 25일
5. 청약 자격 및 유의사항
최초 입주자모집공고일(2025년 5월 22일) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
특별공급 및 일반공급 모두 청약 시 가점 항목 등 청약 자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로 청약신청을 받으며, 당첨자 및 예비입주자에 한하여 주민등록표등·초본, 가족관계증명서 등 관련 서류를 제출받아 청약신청 내용과 실제 청약자격의 일치 및 적격 여부를 확인한 후에 계약 체결이 가능하므로 청약신청 시 유의하시기 바랍니다.
본 입주자모집공고는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(청약홈 및 LH청약플러스 등의 기관을 통해 청약접수 및 당첨자 선정을 진행하는 경우 포함)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다.
본 주택의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산관리 되며, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
6. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다.
전매제한 기간은 최초 당첨자발표일로부터 1년입니다.
거주의무 기간은 없습니다.
7. 입지 분석
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울시 중랑구 중화동에 위치하고 있으며, 다양한 교통, 교육, 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.
교통:
지하철 7호선 중화역과 상봉역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 상봉역은 KTX, ITX-청춘, 경춘선, 중앙선 환승역으로 광역 교통망을 이용하기 편리합니다. 단지 인근에는 다양한 버스 노선이 있어 서울 시내 각 지역으로 이동이 용이합니다.
교육:
단지 인근에는 신묵초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모에게 좋은 환경을 제공합니다. 중화중, 상봉중 등 중학교도 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 학원과 교육시설이 밀집되어 있어 교육 환경이 우수합니다.
생활 인프라:
단지 주변에는 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점, 홈플러스 상봉점 등 대형마트가 위치해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 상봉터미널과 CGV 상봉 등 문화 시설도 가까워 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 중랑구청, 중랑경찰서 등 관공서도 인근에 위치해 행정 업무를 처리하기 용이합니다. 중랑천이 인접해 있어 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다.
미래 가치:
중화뉴타운 개발 사업의 수혜 단지로, 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다. 상봉-망우 복합역사 개발 계획 등 주변 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다. GTX-B 노선 개통 시 교통망이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.
종합적으로 볼 때, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 우수한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖춘 입지로, 미래 가치 또한 기대되는 단지입니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 공식 홈페이지: https://www.rivercen-sk-lotte.co.kr
분양 문의: 02-433-3444
본 포스팅은 입주자모집공고 및 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 개인의 판단에 따라 신중하게 이루어져야 합니다.
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