본 포스팅은 2025년 5월 21일 분양 광고를 기준으로 과천 자이엘라 에디션 오피스텔의 주요 정보를 요약, 분석합니다. 사업 개요, 공급 내역, 분양 가격, 청약 일정, 청약 자격, 입지 분석 등 투자에 필요한 객관적인 정보를 제공하며, 추가적으로 단지 공식 홈페이지 및 관련 정보를 제공합니다.
1. 사업 개요
위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 4BL
규모: 지하 4층 ~ 지상 10층, 1개동
용도: 업무시설 (오피스텔), 근린생활시설 복합
공급 규모: 오피스텔 총 98실 중 잔여 5실
주차 대수: 총 202대 (오피스텔 141대, 근린생활시설 61대)
입주 예정일: 2026년 1월 예정 (공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주일정은 추후 통보)
건축물 내진 능력: 진도 등급 VII-0.197g
시행위탁자: (주)과천포럼
사업주체 (분양사업자 및 매도인) 겸 시행수탁자: 대한토지신탁 (주)
시공사: 자이에스앤디 (주), 지에스건설 (주)
분양대행사: (주)엠비앤홀딩스
단지는 과천지식정보타운 내에 위치하며, 인근에 지하철 4호선 과천지식정보타운역이 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 조성될 예정으로 생활 인프라가 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
2. 공급 내역
금회 공급하는 타입은 2개 타입입니다.
- 84A: 4실
- 90FL: 1실
각 타입별 공급 면적은 다음과 같습니다.
- 84A: 전용면적 84.9920 ㎡, 계약면적 171.2938 ㎡, 대지지분 19.1633 ㎡
- 90FL: 전용면적 90.0324 ㎡, 계약면적 181.8569 ㎡, 대지지분 20.2998 ㎡
3. 분양 가격
타입별, 층별 등에 따라 분양 가격이 차등 적용됩니다. 아래는 각 타입별 공급 금액입니다. (부가가치세 포함)
- 84A: 1,251,000,000 원 (508호), 1,255,000,000 원 (608호, 709호), 1,259,000,000 원 (809호)
- 90FL: 1,557,000,000 원 (1012호)
납부 조건은 다음과 같습니다.
- 계약금 (10%): 계약 시 10,000,000 원, 계약 후 15일 이내 나머지 금액 납부
- 중도금 (60%): 2025년 8월 13일 납부
- 잔금 (30%): 입주 지정일 납부
중도금 대출: 시행위탁사와 대출 관련 업무협약을 체결한 금융기관의 대출을 통해 납입할 수 있습니다. 단, 대출 미신청자 또는 대출 불가자는 상기 납부 일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 합니다. 중도금은 분양대금의 60% 범위 내에서 무이자 조건으로 대출이 가능합니다.
4. 청약 일정
- 청약 신청: 2025년 5월 26일 (월) 09:00 ~ 17:30 (인터넷 청약)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 29일 (목) 16:00 이후
- 계약 체결: 2025년 5월 30일 (금) 10:00 ~ 14:00
청약 장소: 한국부동산원 청약Home (PC: www.applyhome.co.kr, 스마트폰앱)
5. 청약 자격 및 유의사항
- 분양광고일 (2025.05.21.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능
- 1인당 1실(건) 청약 가능 (중복 신청 시 청약신청 전부 무효 처리)
- 청약 신청 취소는 신청 당일 청약접수 마감 이전까지 가능
- 예비당첨자: 타입별 200% 선정
6. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
제당첨제한: 해당 없음 (본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하며, 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등이 적용되지 않습니다.)
전매제한: 없음 (건축물의 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 임의 전매를 알선할 수 없습니다.)
거주의무: 해당 없음
7. 입지 분석
교통: 지하철 4호선 과천지식정보타운역 인접, GTX-C 노선 (예정) 등 광역 교통망 기대
교육: 인근 초, 중, 고등학교 (예정) 및 학원가 조성 기대
생활 인프라: 지식정보타운 내 상업시설, 코스트코 (예정), 과천 중심 상권 이용 가능
미래 가치: 과천지식정보타운 개발에 따른 자족 기능 강화, GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성 향상 기대
과천자이엘라 에디션은 과천지식정보타운의 핵심 입지에 위치하여 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되어 미래 가치가 더욱 높을 것으로 기대됩니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
단지 공식 홈페이지: http://www.과천자이엘라에디션.kr/
견본주택 위치: 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 평촌스마트베이 1층
분양문의: 1660-3787
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