고덕강일 대성베르힐 25년 6월 4일 청약 분양가 평면도 중도금대출 총정리

1. 사업 개요

2. 공급 내역

3. 분양 가격

4. 추첨제 및 가점제

5. 옵션정보

6. 청약 일정

7. 청약전략

8. 청약 자격 및 유의사항

9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무

10. 입지 분석

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

핵심 체크포인트:

위치: 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원

규모: 아파트 지하 2층, 지상 10층~15층, 13개동, 총 613세대

입주 예정일: 2027년 10월 예정

1순위 청약 접수일: 2025년 06월 04일

 

 

2025000194 고덕강일 대성베르힐 입주자모집공고문.pdf

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1. 사업 개요

 

위치: 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원 (서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)

규모: 아파트 지하 2층, 지상 10층~15층, 13개동, 총 613세대 (특별공급 302세대 포함)

입주 예정일: 2027년 10월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

시행사: 디에스종합건설(주)

시공사: 대성베르힐건설(주)

입주자모집공고일: 2025년 05월 23일

 

 

 

2. 공급 내역

• 84A: 173세대
• 84B: 126세대
• 84C: 130세대
• 101: 184세대

 

 

 

3. 분양 가격

타입별 분양 가격 (최고가 기준):

• 84A: 9억 8천 4백만원
• 84B: 9억 7천 5백만원
• 84C: 9억 8천 2백만원
• 101: 11억 2천만원

납부 조건: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

분양 조건에 대한 설명:

계약금: 분양 가격의 10%이며, 계약 시 납부

중도금: 분양 가격의 60%이며, 6회에 걸쳐 분할 납부 (각 10%)

잔금: 분양 가격의 30%이며, 입주 시 납부

중도금 대출 정보: 중도금 대출 이자 후불제

 

 

 

4. 추첨제 및 가점제

85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%

85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%

 

 

 

5. 옵션정보

발코니 확장: 별도 계약을 통해 선택 가능

시스템 에어컨, 가구, 가전 등 유상 옵션 품목 존재

마이너스 옵션: 기본 마감재 수준에서 일부 품목 제외 가능

 

 

 

6. 청약 일정

특별공급 접수일: 2025년 06월 02일

일반공급 1순위 접수일: 2025년 06월 04일

일반공급 2순위 접수일: 2025년 06월 05일

당첨자 발표일: 2025년 06월 12일

계약 체결일: 2025년 06월 23일 ~ 2025년 06월 26일

 

 

 

7. 청약전략

무주택자: 가점 전략을 활용하여 1순위 청약에 집중. 가점 항목(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)을 최대한 확보하는 것이 중요합니다.

유주택자: 추첨제 비율을 고려하여 1순위 청약에 참여.

 

 

 

8. 청약 자격 및 유의사항

청약 자격: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도, 인천광역시) 거주, 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자.

청약통장 가입 기간:

• 특별공급: 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족
• 일반공급 1순위: 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족

특별공급 자격: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 (각 공급 유형별 자격 요건 상이)

주요 유의사항:

• 중복 청약 시 모두 무효 처리될 수 있음
• 당첨 후 재당첨 제한 기간 확인 필요

 

 

 

9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무

재당첨 제한: 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한

전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (소유권 이전 등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)

거주 의무: 최초 입주 가능일로부터 5년

 

 

 

10. 입지 분석

 

교통:

지하철 5호선 강일역 인접, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 이용 용이

교육:

강솔초등학교 (예정), 강솔중학교 등

생활 인프라:

고덕상업지구, 이마트, 코스트코 등

미래 가치:

고덕강일지구 개발에 따른 주거 환경 개선 및 인프라 확충 기대

**추가적인 입지 정보:**

강동구는 서울 동남권에 위치하며, 편리한 교통과 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 고덕강일지구는 신흥 주거 지역으로, 젊은층에게 인기가 높습니다.

**주변 교통 분석:**

단지 인근에 버스 정류장이 다수 위치하고 있으며, 지하철 이용 시 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

**주변 상권 분석:**

고덕상업지구에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집되어 있어 생활이 편리합니다.

 

 

 

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

단지 공식 홈페이지:

고덕강일 대성베르힐 공식홈페이지