✅ 핵심 체크포인트: 해모로더센트라 국민임대주택은 당해 재개발 사업지구 철거민 대상 우선 공급입니다.
일반 신청자는 청약이 불가능하며, 현장 신청만 가능합니다.
임대차 계약기간은 2년이며, 무주택 등 입주자격 유지 시 계속 갱신 가능합니다.
청약 신청은 2025년 7월 15일부터 7월 17일까지 LH대전충남지역본부에서 진행됩니다.
1. 사업 개요
위치: 대전광역시 중구 선화서로 85.
규모: 7개동 862세대 중 LH 매입분 국민임대주택 24호 (101동 57호 중 24호).
입주 예정일: 최초 입주 2024년 2월 (민간분양/임대 기 입주), 본 국민임대주택은 2025년 10월 개별 통보 예정.
시행사/시공사: 한국토지주택공사(LH)가 민간 주택재개발정비사업(선화B 재정비촉진구역 주택재개발정비사업)으로부터 매입하여 공급하며, 시공사는 계룡건설, 한진중공업입니다.
입주자모집공고일: 2025.06.30.
특징: 이 주택은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 민간 주택재개발사업 임대주택 중 LH가 주택을 매입한 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.
대상: 당해 사업지구(선화B 재정비촉진구역 주택재개발정비사업) 철거민 등에게 우선 공급되며, 그 외 일반 신청자는 청약이 불가능합니다.
2. 공급 내역
- 공급형별: 39형
- 주택유형: 국민임대
- 세대 당 계약면적 (㎡):
- 주거전용: 39.9179
- 주거공용: 14.4520
- 그 밖의 공용면적: 2.5839
- 합계: 58.167
- 공급 호수: 24호
- 해당 동: 101동
- 특징: 101동은 복도식이며, 공용 복도 전면부에는 새시가 설치되었습니다.
3. 분양 가격
타입별 분양가격 정보 (39형 기준):
임대보증금: 12,602천원.
월임대료: 194,150원.
납부 조건:
계약금: 630천원.
잔금: 11,972천원.
전환 가능 보증금 한도액: 18,000천원.
최대 전환 시 임대조건: 임대보증금 30,602천원, 월임대료 89,150원.
분양 조건에 대한 설명: 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로, 100만원 단위로 전환 가능합니다. 전환 시 이율은 월임대료의 임대보증금 전환 시 연 7%, 임대보증금의 월임대료 전환 시 연 3.5%가 적용되며, 향후 전환이율이 변경될 수 있습니다.
중도금 대출 정보: 주택도시기금 취급은행(우리은행, KB국민은행, NH Bank, 신한은행, IBK기업은행)에서 대출 적격자로 인정될 경우 대출받을 수 있으며, 개인의 신용상태 및 대출한도는 계약 전에 미리 은행에서 상담하시기 바랍니다.
4. 추첨제 및 가점제
해모로더센트라 국민임대주택은 일반적인 가점제 및 추첨제 방식으로 입주자를 선정하지 않습니다.
해당 재개발 사업지구 철거민 등에게 우선 공급되며, 당해 지구 조합 등 관련 기관의 요청에 따라 대상자가 선정됩니다.
5. 옵션정보
무상 옵션: 39형의 주택에는 가스쿡탑이 설치되어 있습니다.
개별난방 방식이 적용됩니다.
유상 옵션: PDF에 명시된 유상 옵션은 AI 스피커가 언급되어 있습니다.
AI 스피커는 유상 옵션으로 제공될 수 있으며, 연동된 IoT 가전기기 구매 및 세대 내 무선인터넷 환경 구축 시 사용 가능합니다.
6. 청약 일정
모집공고일: 2025.06.30.
현장 청약 신청 및 서류 제출: 2025.07.15 (화) ~ 07.17 (목) 13:00 ~ 17:00 (점심시간 12~13시 제외).
현장 접수 주소: 대전광역시 서구 둔산중로 108 LH대전충남지역본부 12F 임대공급운영팀.
당첨자 발표일: 2025.08.20 (수) 14:00.
계약 체결일: 2025.09. (계약자 개별 통보 예정).
입주 예정일: 2025.10. (계약자 개별 통보 예정).
7. 청약전략
해모로더센트라 국민임대주택은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 해당 사업지구(선화B 재정비촉진구역 주택재개발정비사업) 철거민 등에게 우선 공급되는 주택입니다.
따라서 일반적인 무주택자 또는 유주택자의 청약 전략은 본 단지에 적용되지 않습니다.
청약은 조합 등 관련 기관에서 우선공급대상자로 선정하여 LH로 통보한 분에 한하여 현장 신청만 가능합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 입주자모집공고일(2025.06.30) 현재 무주택세대구성원인 성년자로서, 해당사업지구 기존 거주자로 조합이 우선공급대상자로 선정하여 LH로 통보한 자만 가능합니다.
무주택세대구성원은 모집공고일로부터 입주 시까지 유지해야 합니다.
통장 가입기간: 국민임대주택은 청약통장 가입기간을 요구하지 않습니다.
특별공급 자격: 본 공고는 일반적인 특별공급 유형이 아닌, 재개발 사업지구 철거민 등을 대상으로 하는 '우선공급' 형태입니다.
주요 유의사항:
1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다.
신청 이후 신청자격 부적격 사유가 발견되는 경우 이에 대한 소명의무는 신청자에게 있으며, 기한 내 이의신청을 하지 아니하는 경우 예비입주자 당첨에서 제외됩니다.
계약 체결 후라도 제출 서류가 허위, 위조로 판명될 경우에는 계약이 취소됩니다.
거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.
태아를 가구원으로 인정받아 선정된 자는 입주 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출해야 하며, 미제출 또는 허위임신/불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 당첨 취소 및 계약 해지됩니다.
LH 임·직원의 부당한 업무처리 및 갑질 피해를 겪으셨다면 LH 홈페이지 고객신고센터 내 「부조리 및 갑질신고」에 제보 및 신고하여 주시기 바랍니다.
9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨제한: 명시적인 재당첨제한은 없지만, 동일 유형(국민⟷국민)의 입주자 모집 신청은 가능하나 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다.
장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택) 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외 처리되므로 신청 시 유의해야 합니다.
전매제한: 이 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 임차권의 양도나 임대주택의 전대는 불법이며, 적발 시 처벌 및 퇴거 조치됩니다.
거주의무: 별도의 거주의무 기간은 명시되어 있지 않으나, 임대차계약기간(2년) 동안 실제 거주가 전제되며, 계속 거주를 희망하는 경우 관계 법령에서 정한 입주자격 기준(무주택세대구성원, 소득·자산·자동차 등 기준)을 충족해야 합니다.
입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료 전에 다른 주택을 소유하게 된 경우 이 주택을 LH에 명도해야 합니다.
10. 입지 분석
교통: 대전광역시 중구 선화서로 85에 위치하며, 대전 지하철 1호선 중앙로역이 도보 10분 내외 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
KTX 대전역이 인접하여 광역 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 단지 주변을 경유합니다.
향후 충청권 광역철도 및 대전 도시철도 2호선 트램 계획이 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.
교육: 선화초, 대전중, 대전고 등 명문 학군이 인접해 교육 환경이 우수하며, 충남여중, 충남여고 등도 가까이 위치해 있습니다.
주변 학원가도 잘 형성되어 있어 교육 인프라가 풍부합니다.
생활 인프라: 코스트코, 홈플러스, 갤러리아백화점 등 대형 쇼핑시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.
중구청, 대전선화동우체국 등 관공서가 근접해 있으며, 선화동 음식거리, 으능정이거리 등 다양한 상업시설과 충남대병원, 을지대병원 등 주요 의료시설 이용이 편리합니다.
자연 환경: 단지 주변으로 대전천과 보문산 등 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
미래 가치: 대전역세권 개발 사업, 충청권 광역철도, 트램 2호선 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있습니다.
선화B 재정비촉진구역은 대전 구도심 재개발의 핵심 지역 중 하나로, 주변 신축 단지들과 함께 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.
이는 국민임대주택으로 분양전환되지 않지만, 우수한 입지를 통해 장기적인 주거 만족도를 높일 수 있습니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
LH 청약플러스: http://apply.lh.or.kr
LH 전국 대표전화 (콜센터): 1600-1004
당첨자 ARS: 1661-7700
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