✅ 핵심 체크포인트
공급 위치: 서울 노원구 공릉동.
총 3세대 추가 공급 (59A 단일 타입).
분양가: 6억 1,340만원 (발코니 확장 별도).
청약 접수: 2025년 7월 9일(수)~10일(목).
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 의무 가입 (총자산 3억 5,400만원 초과 시).
재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년.
소득/자산 기준 및 출산가구 완화 기준 적용됩니다.
1. 사업 개요
위치: 서울특별시 노원구 공릉동 240-1 일원입니다.
규모: 서울공릉 총 294세대 중 신혼희망타운(공공분양) 3세대를 추가 공급하며, 전용면적 59㎡ 단일 타입입니다.
입주 예정일: 2027년 10월입니다.
시행사: 한국토지주택공사 서울지역본부 (LH)입니다.
시공사: GS건설(주), 계룡건설산업(주), 동부건설산업(주), 대보건설(주)입니다.
입주자모집공고일: 2025년 6월 27일(금)입니다.
금회 공급분은 최초 이주자용 미계약 세대를 신혼희망타운으로 전환하여 추가 공급하는 건입니다.
견본주택은 설치되어 있지 않으며 사이버 견본주택(www.lhgn.co.kr)으로 대체됩니다.
2. 공급 내역
타입: 59A (단일 타입)입니다.
세대당 주택면적 (㎡): 주거전용 59.9500, 주거공용 23.5678, 기타공용 15.0065, 지하주차장 46.5088. 계약면적 총 145.0331입니다.
금회 공급 세대수: 신혼희망타운(공공분양) 총 3세대입니다.
- 102동 1401호
- 103동 1804호
- 103동 2402호
전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
서울공릉 아파트 총 294세대 중 기공급 신혼희망타운 139세대, 이주자 등 공공분양 12세대, 군관사 80세대를 제외한 행복주택 60세대는 향후 별도 공고를 통해 입주자를 모집할 예정입니다.
3. 분양 가격
타입: 59A (5층~최상층)의 주택가격은 613,400천원 (6억 1,340만원)입니다.
발코니 확장비용: 6,973천원 (697만 3천원)으로 공급금액과 별도로 부담해야 합니다.
납부 조건:
- 계약금 (10%): 61,340천원 (계약 시 납부).
- 중도금 (20%): 122,680천원 (2026년 10월 14일 납부).
- 잔금 (입주 시): 374,380천원입니다.
- 융자금 (주택도시기금): 55,000천원입니다.
중도금 대출: 현재 미정이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 납부해야 합니다. 추진 시 이자후불제 방식으로 진행됩니다.
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품: 주택 공급가격이 총자산가액 (3억 5,400만원)을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은 이 대출상품에 의무적으로 가입해야 합니다.
- 금리: 연 1.6% 고정금리 (2025.06.27. 기준).
- 대출 한도: 최대 4억원 (주택 공급가격의 70% 이내).
- 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행입니다.
- 수익공유형 모기지로, 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산합니다.
4. 추첨제 및 가점제
신혼희망타운은 1단계 우선공급 (30%, 배점제) 및 2단계 일반공급 (60%, 배점제) 후 3단계 추첨공급으로 당첨자를 선정합니다.
- 1단계 우선공급 (30%): 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 신혼부부 및 한부모가족 중 소득 기준 (130%, 맞벌이 140% 이하) 충족자를 대상으로 합니다.
- 배점항목: 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정 횟수입니다.
- 2단계 일반공급 (60%): 혼인기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 중 소득 기준 (130%, 맞벌이 140% 이하) 충족자와 1단계 낙첨자 전원을 대상으로 합니다.
- 배점항목: 미성년 자녀수, 무주택기간, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정 횟수입니다.
- 3단계 추첨공급: 1, 2단계 낙첨자 및 신청자격 갖춘 자 전원을 대상으로 잔여 물량을 공급합니다.
경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순으로 선정하며, 배점이 동일할 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
해당 주택건설지역 (서울특별시) 거주자에게 우선 공급합니다.
5. 옵션 정보
공간선택 (무상옵션): 선택 불가하며 기본형 (침실2/알파룸 분리)으로 시공됩니다.
추가선택품목: 선택 불가하며 기본형으로 설치됩니다.
- 중문: 미설치.
- 거실 간접조명: 우물천장 기본형은 간접조명 미설치.
- 거실 팬트리: 경량벽체만 설치 (도어, 시스템 선반 미설치).
- 침실1 드레스룸: 경량벽체 + 도어만 설치 (화장대, 시스템 선반 미설치).
- 주방 냉장고장: 냉장고장 + 김치냉장고장.
- 아일랜드 식탁: 미설치 (고정식, 이동 불가).
- 주방벽: 타일.
- 쿡탑: 가스쿡탑 (3구).
- 시스템 에어컨: 냉매배관만 설치 (거실+침실1).
- 바닥재: 강화합판마루.
청약 전 사이버 견본주택 및 팸플릿을 통해 반드시 확인해야 합니다.
6. 청약 일정
입주자모집공고일: 2025년 6월 27일(금)입니다.
청약 접수일: 2025년 7월 9일(수) ~ 10일(목) 10:00~17:00까지 LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 및 모바일앱을 통해 인터넷 신청합니다.
당첨자 발표일: 2025년 7월 18일(금) 14:00입니다.
당첨자 및 예비입주자 서류 접수: 2025년 7월 23일(수) ~ 24일(목) 10:00~16:00까지 온라인으로 제출합니다.
계약 체결일: 2025년 10월 22일(수) ~ 23일(목) 10:00~16:00까지 부동산거래 전자계약시스템 (https://irts.molit.go.kr)을 통해 전자계약합니다.
7. 청약 전략
무주택자일 때 청약전략:
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가족 (우선공급 대상): 혼인기간 2년 이내 또는 2세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 경우 1단계 우선공급을 노려야 하며, 가구소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% (맞벌이 80%) 이하일수록 가점 3점을 받아 유리합니다. 서울시 거주기간이 2년 이상 (가점 3점)이고, 청약저축 납입횟수 24회 이상 (가점 3점)을 충족하는 것이 중요합니다. 특히, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 출산가구는 소득 및 자산 기준이 10~20%p 완화되므로 해당 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 신혼부부/한부모가족 (일반공급 대상): 혼인기간 2년 초과 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀가 있는 경우 2단계 일반공급을 노리며, 미성년 자녀수, 무주택기간, 서울시 거주기간, 청약저축 납입횟수 등 배점 요소를 최대한 높이는 것이 중요합니다. 자녀수가 많을수록, 무주택 기간이 길수록 유리하며, 출산가구 완화 기준 또한 적용 가능합니다.
- 공통: 본 주택은 공급가격이 총자산가액 (3억 5,400만원)을 초과하므로 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출에 의무적으로 가입해야 한다는 점을 고려해야 합니다.
유주택자일 때 청약전략:
- 서울공릉 신혼희망타운 공공분양은 무주택세대구성원만 신청 가능하므로, 유주택자는 기본적으로 청약 자격이 없습니다. 단, 주택을 처분하여 무주택자가 된 경우, 무주택기간 산정 기준 및 청약 자격을 다시 확인 후 신청 가능 여부를 판단해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격 (공통):
- 입주자모집공고일 (2025년 6월 27일) 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 자입니다.
- 무주택세대구성원이어야 합니다. (예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 기준).
- 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자입니다.
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준을 충족해야 합니다. (일반 130% 이하, 본인 및 배우자 모두 소득 있는 경우 200% 이하).
- 해당 세대의 총자산 합계액이 기준치 (3억 5,400만원) 이하인 자입니다.
- 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 출산가구는 소득 및 자산 기준이 10~20%p 완화됩니다.
특별공급 자격 (상세):
- 신혼부부: 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택세대구성원입니다.
- 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자로 혼인으로 구성될 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모로서 무주택세대구성원입니다.
주요 유의사항:
- 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 미유지 시 계약이 취소됩니다.
- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 가입 사실을 입주 시까지 증명해야 합니다.
- 동일세대 내에서 1인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리됩니다.
- 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 또는 부적격 처리됩니다.
- 모든 제출 서류는 입주자모집공고일 (2025년 6월 27일) 이후 발급분만 유효하며, 위변조된 서류 제출 시 처벌받을 수 있습니다.
- 10년 이상 장기복무 무주택 군인은 해당 주택건설지역이 아닌 수도권에 거주하는 경우에도 기타지역(수도권) 자격으로 신청할 수 있습니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨제한: 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용 주택으로, 당첨일 (2025년 7월 18일)로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 이는 당첨자 본인뿐만 아니라 당첨자의 배우자 및 세대원에게도 적용됩니다.
전매제한: 최초 당첨자 발표일 (2024년 2월 1일)로부터 3년간 전매가 금지됩니다. 소유권 이전 등기를 완료한 경우 제한 기간이 지난 것으로 간주됩니다.
거주의무: 해당 주택은 입주자에게 거주의무가 부여됩니다. 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여 해당 거주의무 개시일부터 3년 동안 계속 거주해야 합니다. 부득이한 사유 없이 거주하지 않을 경우 LH에 주택 매입을 신청해야 합니다.
10. 입지 분석
교통:
- 지하철: 서울 지하철 7호선 공릉역과 6호선 화랑대역이 인근에 위치하여 도보 또는 버스를 통한 접근성이 우수하며, 특히 7호선은 강남권 접근성이 편리하여 직장인들에게 매력적입니다.
- 도로망: 동부간선도로, 북부간선도로, 동일로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 서울 도심 및 수도권 전역으로의 차량 이동이 용이합니다.
교육:
- 초중고: 공릉초, 공릉중, 용마중, 태릉고, 경기기계공고 등 다수의 초·중·고등학교가 단지 주변에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.
- 대학교: 서울과학기술대학교, 서울여자대학교, 육군사관학교 등 명문 대학들이 인접하여 학군 및 학습 분위기 조성에 긍정적인 영향을 미칩니다.
생활 인프라:
- 쇼핑: 이마트 공릉점, 홈플러스 중계점 등 대형마트와 재래시장 (도깨비시장 등)이 가까워 편리한 생활이 가능하며, 태릉입구역, 화랑대역 주변 상권을 이용하기 편리합니다.
- 의료: 을지병원, 원자력병원 등 종합병원이 인접하여 의료 서비스 이용에 불편함이 없습니다.
- 문화/여가: 태릉선수촌, 태릉강릉, 육사 박물관 등 문화 시설이 가까우며, 불암산, 중랑천을 따라 조성된 산책로와 공릉동 도깨비 시장, 공릉동 카페거리 등 지역 명소가 생활의 활력을 더합니다.
미래 가치:
- 동북부 교통 허브: 향후 GTX-C 노선 개발 및 동부간선도로 지하화 등 광역 교통망 개선 사업이 예정되어 있어, 장기적으로 노원구의 교통 접근성 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.
- 서울 동북권 르네상스: 노원구는 창동·상계 신경제중심지 조성 등 다양한 개발 호재가 있어 동북권의 핵심 주거지로 발전할 잠재력을 보유하고 있습니다.
- 신혼부부 특화단지: 신혼희망타운이라는 특성상 젊은 세대의 유입이 지속되어 활기찬 주거 단지로서의 가치를 유지하고, 주변 주택 노후화로 인한 신축 아파트 선호도 상승 효과를 기대할 수 있습니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
사이버 견본주택: www.lhgn.co.kr
LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
분양상담 문의: 02-2015-1045~6 (평일 10:00~17:00)
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