✅핵심 포인트
과천그랑레브데시앙 S-7블록, 10년 공공임대주택 예비입주자 모집.
공고일은 2025년 6월 26일, 청약은 LH청약플러스에서 7월 9일부터 10일까지 진행.
수도권 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 1세대 1건 신청 원칙.
분양전환은 10년 임대기간 종료 후 감정평가액으로 진행되며, 입주 시까지 무주택 유지 필수.
1. 사업 개요
위치: 경기도 과천시 과천대로 8길 68(갈현동) 과천그랑레브데시앙.
규모: 과천지식정보타운 S-7블록, 총 52세대 10년 공공임대주택 중 예비입주자 10세대 모집.
입주 예정일: 최초 입주 2023년 6월, 예비입주자 입주 시기는 공가 발생 시 순차 통보.
시행사: LH 한국토지주택공사.
시공사: ㈜태영건설.
입주자모집공고일: 2025년 6월 26일(목).
주택관리번호: 2025000279.
혼합 단지: 10년 분양전환 공공임대주택(52호), 분양주택(280호), 행복주택(140호) 혼합 단지.
2. 공급 내역
공급대상: 전용면적 84㎡ 52세대 중 예비입주자 10세대 모집.
주택형 (주거전용면적 기준):
- 84A: 주거전용 84.97㎡. 건설호수 15세대.
- 84B: 주거전용 84.94㎡. 건설호수 29세대.
- 84T: 주거전용 84.95㎡. 건설호수 8세대.
청약 신청은 주택형(타입별 구별 불가)별로 선택 가능.
총 주차대수는 지하주차장 총 571대 (근린생활시설 4대 포함).
3. 분양 가격
임대조건: '임대보증금 + 월 임대료'로 구성. 임대보증금과 월 임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 및 국토교통부 고시 범위 내에서 결정.
타입별 임대보증금 및 월 임대료:
- 84A: 임대보증금 128,389,000원, 월 임대료 924,500원.
- 84B: 임대보증금 128,574,000원, 월 임대료 927,070원.
- 84T: 임대보증금 120,149,000원, 월 임대료 876,230원.
납부 조건: 계약금 (20%), 잔금 (80%, 입주지정기간 내 납부).
- 84A 계약금: 25,677,800원, 잔금: 102,711,200원.
- 84B 계약금: 25,714,800원, 잔금: 102,859,200원.
- 84T 계약금: 24,029,800원, 잔금: 96,119,200원.
임대보증금-월임대료 상호전환 가능 (증액 시 전환요율 6%, 감액 시 전환요율 3.5% 적용).
분양전환 가격은 분양전환 시점의 감정평가금액의 산술평균으로 산정.
4. 추첨제 및 가점제
1순위 내 경쟁 시 입주자 선정 순차:
가. 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분.
나. 저축총액이 많은 분.
저축총액은 주택청약종합저축 및 청약저축 매월 10만원까지만 인정 (2024년 11월 1일 이후 월납입금 25만원 초과 시 25만원으로 산정).
동일 순차 경쟁 시 추첨으로 당첨자 선정.
5. 옵션정보
전 세대 발코니 확장형으로 시공되었으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 임대조건에 포함되어 있음 (무상옵션).
6. 청약 일정
모집공고일: 2025년 6월 26일(목).
청약접수일 (1순위): 2025년 7월 9일(수) 09:00 ~ 7월 10일(목) 16:00 (인터넷/모바일 신청).
서류제출대상자(예비자) 발표일: 2025년 7월 15일(화) 16:00 이후.
서류제출일 (등기우편): 2025년 7월 17일(목) ~ 7월 18일(금) (7월 18일 발송분까지 유효).
계약 체결일: 자격검증 및 소명완료 후 개별 통보 (입주가능 공가 발생 시 순차적).
7. 청약전략
**무주택자 청약전략:**
- 1순위 자격 충족: 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 1년 경과 및 매월 약정납입일 12회 이상 납입 필수.
- **무주택기간 3년 이상**인 경우 최우선 순위 부여, 무주택 기간이 길수록 유리.
- 저축총액이 많을수록 유리하며, 월 최대 인정 납입액인 10만원 (2024년 11월 1일 이후 25만원)을 꾸준히 납입하는 것이 중요.
- 전 세대원 무주택 유지: 공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 함.
- LH 청약플러스 앱의 '인터넷청약연습하기'를 통해 미리 청약 절차를 숙지하여 오류를 방지.
**유주택자 청약전략:**
- 금회 공급되는 10년 공공임대주택은 모집공고일 현재 **무주택세대구성원**만 청약 가능하므로, 유주택자는 청약 대상에서 제외됩니다.
- 단, 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 예외규정(소형 저가 주택, 상속, 폐가 등)을 면밀히 확인하여 본인이 해당되는지 검토 필요.
8. 청약 자격 및 유의사항
**청약 자격:**
- 모집공고일 (2025년 6월 26일) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원.
- 1세대 내 1건만 신청 가능 (중복 청약 시 모두 부적격 처리, 부부 동시 당첨 특례 제외).
- 무주택기간은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 산정.
**특별공급 자격:**
- 예비입주자 모집은 일반공급(1순위)으로 진행됩니다.
**주요 유의사항:**
- 본 모집은 현재 공가 및 향후 해약 발생 대비 예비입주자 모집으로, 실제 입주까지 상당 기간 소요될 수 있습니다.
- 예비입주자로 선정되었어도 분양전환 개시 시점에는 예비입주자 지위 자동 소멸.
- 청약 신청 전 LH 청약플러스에서 공고문 및 단지 정보 (동호배치도, 평면도 등)를 충분히 확인해야 합니다.
- 인터넷/모바일 청약만 가능하며, 마감 시간 임박 시 접속 폭주에 유의.
- 신청 내용과 제출 서류가 다를 경우 불이익 발생 가능.
- 계약 체결 전 청약통장을 사용하여 다른 분양주택에 당첨되었을 경우, 금회 공급주택은 계약 체결 불가.
- 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 계약 해제(해지).
9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
**재당첨제한:**
수도권 과밀억제권역에 위치하여, 예비입주자 선정 후 계약체결 시 계약자 및 세대에 속한 자는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 당첨자로 관리되어 향후 5년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택 포함, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 민영주택 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
**전매제한:**
임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음. (근무, 생업, 질병치료 등 예외사항은 LH 동의 시 가능). 불법 양도·전대 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금, 임차권 해지 및 4년간 공공임대주택 입주자격 제한.
**거주의무:**
입주자모집공고일로부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 하며, 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대 전원이 무주택 요건을 갖춰야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.
10. 입지 분석
**교통 인프라:**
- 지하철: 4호선 과천역 및 인덕원역 이용 가능.
- 미래 교통망: GTX-C 노선 과천역(예정) 및 인덕원역(예정), 동탄인덕원선(예정) 등 광역 교통망 확충으로 서울 및 수도권 주요 지역 접근성 대폭 개선 기대.
- 도로망: 과천대로, 제2경인고속도로, 과천봉담고속도로 등 주요 도로와 인접하여 자가용 이용 편리.
**교육 환경:**
- 단지 인근에 과천 갈현초등학교, 문원중학교 등이 위치하며, 과천시의 우수한 학군에 속함.
- 주변 학원가 및 교육 시설 이용 용이.
**생활 인프라:**
- 과천지식정보타운 내 상업시설 및 편의시설 조성 예정.
- 인접한 인덕원역 주변의 풍부한 상권과 편의시설 이용 편리 (대형마트, 병원, 은행 등).
- 과천시청, 과천시민회관 등 공공기관 및 문화시설 인접.
- 관문체육공원, 중앙공원 등 녹지 공간 풍부하여 쾌적한 주거 환경.
**미래 가치:**
- **과천지식정보타운 개발 호재:** 첨단 지식기반 산업단지로 조성되어 미래 일자리 창출 및 자족도시 기능 강화.
- **교통망 확충:** GTX-C 및 동탄인덕원선 등 광역 철도망 개통 시 수도권 내 핵심 교통 요지로 부상.
- **주거 환경 개선:** 신규 인프라 조성과 함께 쾌적하고 편리한 주거 환경 기대.
- 과천은 수도권 핵심 지역으로 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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