✅청약정보 핵심 체크포인트
입주자 모집 공고일: 2025.06.27.
입주자격 완화: 소득/자산 요건 배제, 주택소유 및 기간 요건 완화 적용.
계약 방식: 선계약 후검증 (계약금 50만원).
청약 접수: 온라인/모바일 (고령자/장애인 현장 가능).
최대 거주기간: 계층별 10년 ~ 20년 (자녀 유무에 따라 상이).
1. 사업 개요
위치: 경상북도 포항시 남구 청림로 58번길 66에 위치합니다.
규모: 총 460세대 중 금회 92세대를 모집합니다.
입주 예정일: 2025년 11월로 예정되어 있으나, 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
시행사: 한국토지주택공사(LH)입니다.
시공사: 양우종합건설(주) 외 여러 협력업체가 참여합니다.
입주자 모집 공고일: 2025년 6월 27일(금)입니다.
난방 방식: 개별난방(LNG) 방식입니다.
주차 대수: 지상 343대로, 지하 주차장은 없습니다.
2. 공급 내역
포항일월 행복주택은 총 92세대를 모집하며, 공급형별 및 대상은 다음과 같습니다.
26A형: 대학생, 청년(소득有), 고령자(주거약자 外) 계층에 공급됩니다.
26B형: 고령자(주거약자) 계층에 공급됩니다.
36A형: 청년(소득無), 청년(소득有), 신혼부부·한부모가족, 주거급여수급자 계층에 공급됩니다.
44A형: 신혼부부·한부모가족, 청년(소득無), 청년(소득有) 계층에 공급됩니다.
3. 분양 가격
분양 가격은 공급형별 및 공급 대상에 따라 상이합니다.
임대조건은 임대보증금과 월임대료로 구성되며, 전환 가능한 보증금 한도액이 정해져 있습니다.
계약금은 모든 타입 50만원이며, 잔금은 계약 체결 후 납부합니다.
월임대료의 임대보증금 전환(증액) 시 이율 7%를, 임대보증금의 월임대료 전환(감액) 시 이율 3.5%를 적용합니다.
임대조건은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 추후 공가 발생 시 주변 시세를 반영한 변경 임대조건이 적용될 수 있습니다.
4. 추첨제 및 가점제
포항일월 행복주택은 별도의 가점제 없이 순위에 따른 추첨 방식으로 입주자를 선정합니다.
동일 순위 경쟁 시에는 추첨으로 입주자를 선정합니다.
순위는 해당 주택건설지역(포항시) 또는 연접지역(경주시, 영천시, 청송군, 영덕군)의 거주지나 재학 중인 대학 소재지, 또는 소득 근거지 여부에 따라 결정됩니다.
5. 옵션정보
포항일월 행복주택은 입주자 편의를 위한 무상 편의시설을 제공합니다.
주거약자용 주택에는 마루귀틀 경사로, 비디오폰 높이 조절, 좌식 싱크대, 높낮이 조절 세면기, 수건걸이 높이 조정, 시각경보기 등 기본 편의시설이 설치됩니다.
장애인 편의증진시설로는 단차 없애기, 출입문 규격 확대 및 방향 조정, 좌식 샤워시설, 좌변기 안전손잡이, 높낮이 조절 세면기, 좌식 싱크대, 야간 센서등, 시각경보기 등이 무상으로 설치될 수 있습니다.
일반적인 빌트인 가전이나 마감재 유상 옵션에 대한 내용은 별도로 명시되어 있지 않습니다.
6. 청약 일정
모집공고일: 2025년 6월 27일(금)입니다.
신청접수: 2025년 7월 14일(월) 10:00부터 2025년 7월 16일(수) 18:00까지입니다.
서류제출 대상자 발표: 2025년 7월 25일(금) 17:00 이후입니다.
서류접수: 2025년 8월 4일(월)부터 2025년 8월 6일(수)까지 (등기우편 또는 인터넷)입니다.
당첨자 발표: 2025년 8월 20일(수) 17:00 이후입니다.
전자계약 체결: 2025년 9월 3일(월) 10:00부터 2025년 9월 5일(수) 17:00까지입니다.
현장계약: 추후 개별 통보될 예정입니다.
7. 청약전략
이번 포항일월 행복주택은 입주자격 완화 공고로, 무주택자와 유주택자 모두에게 기회가 있습니다.
무주택자 청약전략: 기존 소득 및 자산 요건 초과로 행복주택 청약이 어려웠던 무주택자에게 매우 유리합니다. 소득 및 자산 요건이 배제되었으므로, 자동차 가액 조건만 충족하면 됩니다. 해당 또는 연접지역(포항시, 경주시, 영천시, 청송군, 영덕군)에 거주하거나 대학 소재지 또는 소득 근거지를 둔 경우 1순위 자격으로 유리합니다. 청년 및 신혼부부·한부모가족은 주택청약종합저축 가입이 필수이므로 미리 준비해야 합니다.
유주택자 청약전략: 이번 완화 조건에 따라, 해당 또는 연접지역에 주택이 없거나, 전용 60㎡ 이하의 1억 원(수도권 1억 6천만원) 이하 소형·저가 주택을 소유한 1주택자는 무주택자로 간주되어 청약이 가능합니다. 이 경우에도 소득·자산 요건은 배제되므로, 청약 가능한 유주택자들에게는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 2호 이상의 주택을 소유한 경우는 제외되며, 재계약 시에는 공고 전 취득한 주택에 한해 1회만 재계약이 허용되므로 장기 거주를 계획한다면 유의해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 입주자모집공고일(2025년 6월 27일) 현재 무주택 요건을 충족해야 합니다. 대학생·청년 계층은 본인만, 신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자 계층은 세대구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 이번 모집에서는 소득 및 자산 요건이 배제됩니다. 단, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자는 자동차 가액이 3,803만원 이하여야 하며, 대학생은 자동차를 소유하지 않아야 합니다.
특별공급 계층별 자격:
- 대학생 계층: 대학 재학 중이거나 다음 학기 입·복학 예정인 자, 또는 대학·고등학교 졸업(중퇴) 후 2년 이내의 무주택자(본인만 해당)입니다. 혼인 중이 아니어야 합니다.
- 청년 계층: 만 19세 이상 39세 이하의 무주택자(본인만 해당) 또는 소득 있는 업무 종사 기간이 총 7년 이내인 사회초년생입니다. 혼인 중이 아니어야 하며, 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명해야 합니다.
- 신혼부부·한부모가족 계층: 무주택세대구성원으로서 신혼부부는 혼인 기간이 10년 이내이거나 9세 이하 자녀가 있는 자, 한부모가족은 9세 이하 자녀를 둔 한부모입니다. 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명해야 합니다.
- 고령자 계층: 만 65세 이상의 무주택세대구성원입니다.
- 주거급여수급자 계층: 무주택세대구성원인 주거급여수급자입니다.
주요 유의사항: 이번 공고는 선계약 후검증 방식으로 진행되며, 계약금 50만원 납부 후 계약 체결합니다. 자격 검증 결과 부적격자로 판명되면 계약이 직권 취소되며, 이때 계약금은 위약금 없이 반환됩니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 당첨 후 주소나 연락처 변경 시 LH에 즉시 통보해야 합니다. 입주자격 완화 조건으로 입주 시, 재계약 요건에 대한 특수 조건이 적용되므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.
9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨제한: 포항일월 행복주택은 동일한 공급유형 공공임대주택의 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 기존 선정 지위는 자동 상실됩니다. 또한, 행복주택 입주 시에는 모든 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택)의 입주 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
전매제한: 행복주택은 분양전환되지 않는 임대주택이므로 임차권 전매가 불가합니다. 불법 양도·전대 행위 적발 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
거주의무: 별도의 거주의무 기간은 없지만, 공급 대상별 최대 거주기간이 정해져 있습니다. 대학생·청년 계층은 10년, 신혼부부·한부모가족 계층은 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 14년, 고령자·주거급여수급자 계층은 20년입니다. 갱신계약 시 입주자격을 유지해야 하며, 거주 중 자격 변동 시 공급 대상을 변경하여 재계약할 수 있습니다.
10. 입지 분석
포항일월 행복주택은 경상북도 포항시 남구 청림로 58번길 66에 위치하며, 청림동은 포항시 남동부 해안가에 인접한 주거 지역입니다.
교통: 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 특히 305번 버스는 KT(세명기독병원) 정류장에서 도보 2분, 207번, 600번 버스는 산업은행 정류장에서 도보 8분 거리에 있습니다. 동해안로 등 주요 도로망을 통해 포항 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 포항역(KTX)과 포항경주공항이 비교적 가까운 거리에 있어 광역 교통망 이용에도 편리합니다.
교육: 인근에 청림초등학교가 위치하여 안전한 통학 환경을 제공합니다. 또한 동아여자중학교와 명문 자율형 사립고인 포항제철고등학교 등 다양한 교육 시설이 있습니다.
생활 인프라: 청림동 주민센터 주변으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 홈플러스 포항점과 이마트 포항점 등 대형 마트가 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 세명기독병원과 같은 대형 의료기관이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 청림해변, 송림테마거리, 포항운하 등 자연 친화적인 여가 공간도 가까이 있습니다.
미래 가치: 포항시는 이차전지 특화단지 지정 및 영일만항 개발, 포항블루밸리 국가산업단지 조성 등 지속적인 산업 발전을 추진하고 있습니다. 이러한 지역 경제 활성화는 직주근접 수요를 높이고 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 행복주택은 주변 시세 대비 60~80% 수준의 합리적인 임대료로 주거 안정성을 제공하며, 향후 포항시의 발전과 함께 그 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
포항일월 행복주택에 대한 더 자세한 정보는 아래 공식 홈페이지 및 LH 관련 채널에서 확인하실 수 있습니다.
LH 홈페이지: http://www.lh.or.kr
마이홈포털: http://www.myhome.go.kr
행복주택 공식 블로그: http://blog.naver.com/happyhouse2u
문의처: LH 콜센터 1600-1004 / 경북동부권 주거복지지사 054-280-4767
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