본 글의 내용을 참조하되, 반드시 본인의 한단하게 청약을 신청하시기 바랍니다.
✅청약공고 핵심포인트
고양장항 S-1블록 공공분양주택은 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원에 위치하며, 총 869세대가 공급됩니다.
주택형은 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 입주 예정일은 2028년 3월입니다.
청약은 2025년 7월 18일에 일반공급 접수를 시작하며, 당첨자 발표일은 2025년 8월 5일입니다.
전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용되는 분양가상한제 주택입니다.
1. 사업 개요
위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원 고양장항 공공주택지구 내 S-1블록.
규모: 총 13개동, 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 869세대 (공공분양주택).
시행사: 한국토지주택공사(LH).
시공사: 계룡건설산업(주), 금호건설(주), 극동건설(주).
입주 예정일: 2028년 3월 (예정).
입주자 모집공고일: 2025년 6월 30일.
2. 공급 내역
총 공급 세대수: 869세대 (사전청약 708세대, 이주자 2세대, 특별공급 121세대, 일반공급 38세대).
각 주택형별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
- 전용 59㎡: 총 95세대 (59A 타입)
- 전용 84㎡ (O 타입): 총 607세대 (84A1, 84A2, 84B, 84C, 84D 타입)
- 전용 84㎡ (T 타입): 총 19세대 (84T1, 84T2 타입)
*전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 주택형별 세부 타입 선택은 불가하며, 동·호는 당첨 시 무작위 배정됩니다.
3. 분양 가격
고양장항 S-1블록은 분양가상한제 적용 주택으로, 합리적인 가격이 책정되었습니다.
층별, 타입별로 분양가가 상이하며, 주요 주택형별 분양 가격은 다음과 같습니다.
- 전용 59㎡ (59A): 약 4억 1천8백만 원 ~ 4억 4천만 원 (기본형 기준)
- 전용 84㎡ (84A1): 약 5억 7천1백만 원 ~ 6억 2백만 원 (기본형 기준)
**납부 조건:**
일반공급 계약자의 경우, 계약금 10%, 중도금 30% (15%+15% 분할), 잔금 45% 및 주택도시기금 융자금 7천5백만 원으로 구성됩니다.
중도금은 2026년 8월 13일과 2027년 6월 14일에 각각 15%씩 납부 예정입니다.
*금융권 중도금 집단대출은 현재 미정이며, 불가할 경우 수분양자 자력으로 납부해야 할 수 있습니다.
4. 당첨자 선정 방식 (추첨제 및 가점제)
고양장항 S-1블록은 국민주택으로 공급되어, 민영주택과 다른 당첨자 선정 방식을 따릅니다.
주로 순위제 및 저축총액 (납입횟수)을 기준으로 하며, 잔여 물량에 대해 추첨제가 적용됩니다.
1. 일반공급 (전용 60㎡ 이하):
신생아 우선공급 50% (소득 100% 이하, 맞벌이 140% 이하), 이어서 1순위자 우선공급 30% (소득 100% 이하, 맞벌이 140% 이하).
나머지 잔여 물량 20%는 추첨제로 공급됩니다 (소득 100% 이하, 맞벌이 200% 이하).
동일 순위 내 경쟁 시 무주택기간 3년 이상 및 저축총액 (월 최대 25만원 인정)이 많은 자에게 우선권이 부여됩니다.
2. 일반공급 (전용 60㎡ 초과):
신생아 우선공급 50%, 이어서 1순위자 우선공급 30%.
나머지 잔여 물량 20%는 추첨제로 공급됩니다.
60㎡ 초과 주택형은 소득 및 자산 기준이 적용되지 않습니다.
3. 특별공급:
다자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부, 신생아 특별공급은 각각의 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 배점표 또는 우선순위에 따라 선정 후 추첨으로 최종 결정됩니다.
*모든 당첨자는 사전청약 당첨자, 타 특별공급 및 일반공급 당첨자와 함께 한국부동산원 시스템에 의해 무작위 동·호수 추첨이 진행됩니다.
- 특별공급 공통 핵심 내용
- 무주택세대구성원 요건: 모든 특별공급 유형은 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 재당첨 제한: 과거 특별공급을 받았거나 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 신청할 수 없습니다.
- 예외 (혼인특례 및 출산특례):
- 혼인특례: 신혼부부(예비신혼부부 제외) 및 생애최초 특별공급의 경우, 배우자가 혼인신고일 전에 당첨 이력이 있어도 청약 가능합니다. 신청자 본인도 혼인신고일 전 당첨 이력이 있다면 1회에 한해 청약할 수 있습니다.
- 출산특례: 신혼부부(예비신혼부부 포함), 신생아, 다자녀가구, 노부모부양 특별공급의 경우, 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아 또는 입양 포함)가 있는 경우 신청자 본인 또는 배우자의 특별공급 당첨 이력이 있더라도 1회에 한해 청약 가능합니다. 이 경우 무주택세대구성원 요건을 충족하지 않아도(신청자 또는 배우자가 주택 소유 시) 청약 신청이 가능하지만, 당첨 시 기존 소유 주택 처분 조건에 동의해야 합니다.
- 예외 (혼인특례 및 출산특례):
- 특별공급 유형별 상세 내용
- 가. 다자녀 특별공급
- 자격: 입주자모집공고일 현재 만 19세 미만 자녀(태아, 입양아 포함) 2명 이상을 둔 무주택세대구성원.
- 소득 기준: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하).
- 자산 기준: 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하 자동차: 3,803만원 이하
- 선정 방식: 1단계 우선공급: 해당 주택건설지역(고양시) 1년 이상 거주자에게 50% 우선 공급하며, 남는 물량은 경기도 6개월 이상 거주자에게 공급됩니다. 나머지 50%는 기타 수도권 거주자에게 배분됩니다.
- 나. 노부모부양 특별공급
- 소득 기준: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하.
- 자산 기준:
- 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
- 자동차: 3,803만원 이하
- 다. 생애최초 특별공급
- 과거 주택소유 이력: 세대구성원 전원이 과거 주택소유 사실이 없어야 합니다. 단, 신청자의 배우자가 혼인신고 전 주택을 소유했다가 처분한 경우는 예외입니다.
- 세대주 요건: 신청자 본인이 세대주여야 합니다.
- 소득 기준: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하).
- 자산 기준:
- 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
- 자동차: 3,803만원 이하
- 라. 신혼부부 특별공급
- 자격: 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대를 검증합니다.
- 소득 기준: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하).
- 자산 기준:
- 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
- 자동차: 3,803만원 이하
- 마. 신생아 특별공급
- 자격: 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아, 입양아 포함)가 있는 무주택세대구성원.
- 소득 기준: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하).
- 자산 기준:
- 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
- 자동차: 3,803만원 이하
- 선정 방식: 신생아 우선공급은 전용면적 60㎡ 이하에만 적용됩니다.
- 가. 다자녀 특별공급
- 자산 기준 완화 (출산가구)
- 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 경우 자산 기준이 완화됩니다.
- 자녀 1명:
- 부동산(건물+토지): 2억 3,705만원 이하
- 자동차: 4,183만원 이하
- 자녀 2명 이상:
- 부동산(건물+토지): 2억 5,860만원 이하
- 자동차: 4,563만원 이하
- 자녀 1명:
- 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 경우 자산 기준이 완화됩니다.
- 기타 핵심 내용
- 동호수 배정: 사전청약 당첨자, 타 특별공급 및 일반공급 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 한국부동산원의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 동호수가 배정됩니다.
- 중복 청약: 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며, 동일 세대 내 2인 이상이 중복 청약하여 한 곳이라도 당첨되면 모두 부적격 처리됩니다. 단, 본인이 특별공급과 일반공급에 중복 신청하는 것은 가능하며, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
- 부부 중복 청약: 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복 당첨 시 접수일시가 빠른 청약만 유효하며, 접수일시가 동일한 경우 연령이 많은 자의 청약이 인정됩니다.
-
5. 옵션 정보
**1. 필수 적용 옵션:**
모든 세대는 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 납부해야 합니다.
주택형별 발코니 확장 비용은 6백6십만 원대 ~ 8백3십만 원대로 상이합니다.
**2. 기본 선택 품목 (마이너스 옵션):**
입주자가 직접 마감재를 선택하여 시공할 수 있는 마이너스 옵션을 선택할 수 있습니다.
마이너스 옵션 선택 시 발코니 확장은 '마이너스옵션'으로 시공되며, 추가 선택 품목(유상옵션)은 선택할 수 없습니다.
**3. 공간 선택 (유·무상 옵션):**
일부 주택형은 공간 효율성을 위한 '공간 확장형'을 선택할 수 있으며, 기본형, 공간선택 [A] (무상), 공간선택 [B] (유상) 중 1가지를 선택 가능합니다.
예시) 84D 타입: 침실2 → 오픈서재 및 침실3 드레스룸 (56만 원).
84T1, 84T2 타입: 알파룸 → 대형 드레스룸 전환 (3백3십만 원).
**4. 추가 선택 품목 (유상 옵션):**
현관 중문, 붙박이장, 인덕션, 시스템 에어컨 등 다양한 유상 옵션을 개별 선택할 수 있습니다.
예시) 59A 타입 기준:
시스템 에어컨: 4백1십5만6천 원 ~ 6백9십1만9천 원.
현관 3연동 중문 (수동): 1백8십3만 원.
6. 청약 일정
입주자 모집공고일: 2025년 6월 30일 (월)
사전청약 당첨자 접수: 2025년 7월 14일 (월) ~ 7월 15일 (화)
특별공급 접수: 2025년 7월 16일 (수) ~ 7월 17일 (목)
일반공급 접수: 2025년 7월 18일 (금)
당첨자 발표일: 2025년 8월 5일 (화)
당첨자 서류접수: 2025년 8월 11일 (월) ~ 8월 19일 (화)
선택품목 결정: 2025년 10월 14일 (화) ~ 10월 15일 (수)
계약 체결일: 2025년 10월 27일 (월) ~ 10월 31일 (금)
모든 청약 접수는 LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 및 모바일 앱을 통한 인터넷 신청이 원칙입니다.
7. 청약 전략
고양장항 S-1블록은 국민주택으로 공급되므로, 일반 민영주택과는 다른 청약 전략이 필요합니다.
1. 무주택자를 위한 청약 전략:
- 특별공급: 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 특별공급 등 본인에게 해당하는 유형을 우선적으로 고려하세요.
각 유형별 소득 및 자산 기준을 충족하는지, 자녀 수나 혼인 기간 등 세부 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
특히 신생아 특별공급은 최근 출산가구에 대한 혜택이 강화되었으므로, 해당된다면 적극 활용을 검토하세요.
출산특례 (2024년 6월 19일 이후 출생 자녀) 적용 시, 기존 특별공급 당첨 이력이 있어도 1회에 한해 재신청이 가능하며, 기존 주택 처분 조건이 부여될 수 있습니다. - 일반공급: 입주자저축 납입횟수와 저축총액이 매우 중요합니다 (월 최대 25만원만 인정).
특히 3년 이상 무주택세대구성원에게 우선권이 부여되므로, 무주택 기간을 길게 유지한 분들에게 유리합니다.
고양시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급되며, 낙첨 시 경기도 및 수도권 거주자와 다시 경쟁합니다.
2. 유주택자를 위한 청약 전략:
국민주택은 기본적으로 무주택세대구성원에게만 공급되므로, 유주택자는 청약이 불가합니다.
다만, 출산특례 (2024년 6월 19일 이후 출생 자녀) 적용 시, 예외적으로 유주택자도 청약이 가능하지만,
당첨 시 기존 소유 주택 처분 조건이 부여되며, 이를 이행하지 못할 경우 계약이 취소됩니다.
이는 기존 주택을 공급받은 주택의 소유권 이전 등기 전까지 처분해야 함을 의미합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
**1. 기본 청약 자격:**
- 입주자 모집공고일 (2025년 6월 30일) 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원 (신혼부부 특공 예비신혼부부 제외)이어야 합니다.
- 무주택세대구성원이란, 주택공급신청자, 배우자, 주민등록표등본에 등재된 직계존속 및 직계비속 (배우자의 직계존비속 포함) 전원이 무주택인 경우를 말합니다.
분양권 및 입주권 소유 시에도 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. - 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수:
일반공급 1순위: 주택청약종합저축 가입 1년 경과, 월 납입금 12회 이상 납입.
특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 신생아): 가입 6개월 경과, 월 납입금 6회 이상 납입.
생애최초 특공: 가입 1년 경과, 월 납입금 12회 이상 납입, 저축액 600만 원 이상. - 지역 우선 공급:
고양시 1년 이상 계속 거주자에게 30% 우선 공급.
경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20% 공급.
나머지 50%는 수도권 (경기도 6개월 미만 포함, 서울, 인천) 거주자에게 공급됩니다.
**2. 소득 및 자산 기준 (전용 60㎡ 이하 일반공급 및 특별공급 대상):**
- 부동산: 2억 1천5백5십만 원 이하.
- 자동차: 3천8백3만 원 이하.
- 월평균 소득: 공급 유형 및 가구원 수에 따라 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80% ~ 200% (맞벌이) 기준이 적용됩니다.
*출산가구 (2023년 3월 28일 이후 출생 자녀)는 소득 및 자산 기준이 10%p 또는 20%p 완화됩니다.
**3. 주요 유의사항:**
- 중복 청약 금지: 1세대 1인만 청약 가능하며, 동일 세대 내 2인 이상 또는 1인 2건 이상 (동일 당첨자 발표일 주택) 청약 시 모두 부적격 처리됩니다.
다만, 본인이 특별공급과 일반공급에 중복 신청하는 것은 가능하며, 특별공급 당첨 시 일반공급은 무효 처리됩니다. - 부부 중복 당첨: 당첨자 발표일이 동일한 주택에 부부가 각각 신청하여 중복 당첨 시, 청약 접수 시간이 빠른 분의 당첨만 유효합니다.
- 사전청약 당첨자 유의: 사전청약 당첨자는 본청약 시 '사전청약 당첨자' 유형으로만 신청해야 하며, 미신청 시 사전청약 지위는 소멸됩니다.
- 자격 검증: 신청 시 입력한 정보만으로 당첨자를 선정하며, 당첨 후 서류 제출 및 전산 조회를 통해 자격 미달이 확인될 경우 계약 취소 및 불이익 (일정 기간 청약 제한)이 발생합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
**1. 재당첨 제한:**
본 주택은 분양가상한제 적용 주택으로, 당첨자 발표일인 2025년 8월 5일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
당첨자 본인뿐만 아니라 세대원 모두에게 적용되므로, 청약 전 재당첨 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.
**2. 전매 제한:**
당첨자 발표일인 2025년 8월 5일로부터 3년간 전매가 금지됩니다.
전매 제한 기간 이내에 소유권 이전 등기를 완료한 경우, 등기 완료 시점에 전매 제한 기간이 지난 것으로 봅니다.
생업상의 사정 등으로 전매가 불가피한 경우 LH에 주택 매입을 신청할 수 있습니다.
**3. 거주의무:**
입주자 모집공고문에 별도의 거주의무 기간은 명시되지 않았습니다.
10. 입지 분석
고양장항 S-1블록은 고양장항 공공주택지구 내 핵심 입지에 자리하여, 주거 쾌적성과 미래 가치를 동시에 갖추고 있습니다.
**1. 교통 환경:**
- 지하철: 수도권 광역급행철도(GTX-A) 킨텍스역이 직선거리 약 3km 이내에 위치하며, 지하철 3호선 마두역은 약 1.8km 거리에 있습니다.
이러한 역세권 접근성은 서울 및 수도권 주요 도심으로의 빠른 이동을 가능하게 합니다. - 도로망: 단지 남측으로 자유로 및 제2자유로가 인접해 있어, 차량을 이용한 서울 및 수도권 진출입이 용이합니다.
**2. 교육 환경:**
- 지구 북서측 경계로부터 약 100m 거리에 고양장항 유치원과 고양장항 초등학교가 위치하여 안전한 도보 통학이 가능합니다.
지구 내 중학교 (가칭 장항중) 설립이 2028년 3월 예정되어 있어, 교육 인프라가 더욱 확충될 예정입니다.
**3. 생활 인프라:**
- 쇼핑/문화: 인근 킨텍스 (KINTEX), 현대백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 라페스타, 웨스턴돔 등 일산의 주요 상업시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 자연/여가: 단지 남측으로 장항천과 자유로 너머 장항습지, 그리고 한강이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
일산 호수공원도 근접하여 여가 활동 및 산책을 즐기기 좋습니다. - 의료/편의: 동국대학교 일산병원, 국립암센터 등 주요 의료시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활의 편리함을 더합니다.
**4. 미래 가치:**
- 자족 기능 강화: 지구 밖 북측에 고양방송영상밸리, 서측에 일산 테크노밸리 사업지구가 위치하여 향후 대규모 일자리 창출과 인구 유입이 기대됩니다.
이는 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. - 정부 정책: 정부의 1기 신도시 재건축·리모델링 지원 정책으로 일산 지역 전반의 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
고양장항 S-1블록에 대한 더 자세한 정보는 아래 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
**참고 정보:**
*LH 콜센터:* 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
*고양장항 S-1블록 주택전시관:* 031-941-0998 (10:00 ~ 17:00, 점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
*주택전시관 위치:* 파주시 가람로 116번길 111 (와동동 1482)
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