핵심 체크포인트
위치: 부산 동래구 온천동, 더블 역세권 입지.
총 271세대 중 일반분양 137세대, 2028년 8월 입주 예정.
비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 6개월, 중도금 무이자 대출 예정.
다양한 평형대와 특별공급, 일반공급 추첨제 비율 확인 필수.
1. 사업 개요
위치: 부산광역시 동래구 온천동 1370-1번지 일원.
규모: 아파트 지하 4층, 지상 24층 3개 동으로 구성됩니다.
총 세대수: 총 271세대 중 일반분양은 137세대입니다.
입주 예정일: 2028년 8월로 예정되어 있습니다.
시행사: 온천제2공영아파트일원가로주택정비사업조합입니다.
시공사: 쌍용건설(주)입니다.
입주자모집공고일: 2025년 6월 27일(금)입니다.
규제지역 여부: 비규제지역으로 분류됩니다.
2. 공급 내역
타입별 세대수:
59A: 19세대.
59B: 48세대.
59C: 7세대.
59E: 1세대.
84A: 11세대.
84B: 34세대.
84C: 17세대.
총 일반분양 137세대 (특별공급 75세대 포함)입니다.
3. 분양 가격
타입별 분양가격 (최저 ~ 최고가):
59A: 513,000,000원 ~ 591,000,000원.
59B: 493,000,000원 ~ 591,000,000원.
59C: 591,000,000원.
59E: 680,000,000원.
84A: 796,000,000원 ~ 953,000,000원.
84B: 776,000,000원 ~ 930,000,000원.
84C: 767,000,000원 ~ 865,000,000원.
납부 조건: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다.
계약금 상세: 계약 시 10,000,000원을 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부합니다.
중도금 대출: 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 중도금 무이자 대출이 예정되어 있으며, 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 이자를 대납합니다.
기타: 발코니 확장 비용과 추가 선택 품목(유상옵션) 비용은 분양 가격에 포함되지 않으며, 소유권 이전등기 비용 및 취득세 또한 별도입니다.
4. 추첨제 및 가점제
일반공급 1순위 전용면적별 적용 비율은 전용면적 60㎡ 이하 및 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 가점제 40%, 추첨제 60%입니다.
추첨제 공급 비율 (1순위): 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 이후 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에, 그 후 남은 물량은 1순위 자격자 중 미선정자에게 공급됩니다.
특별공급: 유형별 당첨자 선정 방식에 따르며, 남은 물량은 다른 특별공급 신청자 중 미선정자에게 추첨 방식으로 배정된 후, 이후 일반공급 물량으로 전환됩니다.
5. 옵션정보
발코니 확장 (유상):
59A, 59B, 59C, 59E 타입은 8,000,000원 (계약금 800,000원, 잔금 7,200,000원)입니다.
84A, 84B, 84C 타입은 12,000,000원 (계약금 1,200,000원, 잔금 10,800,000원)입니다.
추가 선택 품목 (유상옵션):
시스템 에어컨은 타입 및 옵션 방식에 따라 3,960,000원 ~ 8,250,000원입니다.
가전기기 (빌트인 냉장고, 김치냉장고, 인덕션 등)는 타입에 따라 330,000원 ~ 6,930,000원입니다.
가구/마감재 옵션 (현관/거실/주방 스타일업, 광폭 강마루, 드레스룸 스타일업, 붙박이장 등)은 타입 및 옵션 내용에 따라 1,210,000원 ~ 12,870,000원입니다.
유의사항: 추가 선택 품목은 발코니 확장 계약 시 선택 가능하며, 품목 금액은 공급금액과 별도이고 부가가치세가 포함되어 있으나 취득세 등 제세공과금은 미포함입니다.
6. 청약 일정
모집공고일: 2025년 6월 27일(금).
특별공급 접수일: 2025년 7월 7일(월) (청약홈 09:00~17:30, 견본주택 현장접수 10:00~14:00).
일반공급 1순위 접수일: 2025년 7월 8일(화) (청약홈 09:00~17:30, 은행창구 09:00~16:00).
일반공급 2순위 접수일: 2025년 7월 9일(수) (청약홈 09:00~17:30).
당첨자 발표일: 2025년 7월 16일(수) (한국부동산원 청약홈에서 개별 조회 가능).
서류 접수 기간: 2025년 7월 19일(토) ~ 2025년 7월 22일(화) (견본주택 10:00~17:00).
계약 체결 기간: 2025년 7월 28일(월) ~ 2025년 7월 30일(수) (견본주택 10:00~16:00).
7. 청약전략
무주택자 청약 전략:
특별공급 고려: 자격 요건을 충족하는 경우, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양 등 본인에게 유리한 특별공급을 최우선으로 고려해야 합니다. 특히, 신생아 우선/일반 공급 등 최신 개정된 규칙을 확인하여 해당한다면 경쟁률이 낮은 유형을 노려볼 수 있습니다.
가점제 최우선: 비규제지역이지만 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 가점제 40%가 적용되므로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 가점 점수를 최대한 높이는 것이 중요합니다. 배우자 청약통장 가입기간도 합산 가능합니다.
지역 우선 고려: 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되므로, 해당 지역 거주자는 유리하며, 지역 내 경쟁 시 가점 순으로 당첨자가 선정됩니다.
자산 및 소득 기준 확인: 특별공급 신청 시 소득 및 자산 기준을 충족해야 하므로, 본인 및 세대원의 소득과 부동산 가액을 정확히 확인해야 합니다.
유주택자 청약 전략:
1순위 추첨제 노리기: 1주택 소유자도 1순위 추첨제 물량(60%)에 청약 가능합니다. 특히 추첨제 물량 중 무주택자 우선 공급 후 남은 물량에 대해 1주택 소유 세대도 기회가 주어집니다.
기존 주택 처분 계획: 출산 특례를 활용하는 경우, 기존 주택 처분 조건을 승낙하고 공급받은 주택 입주 전까지 처분을 완료해야 합니다.
비규제지역 이점 활용: 비규제지역으로 재당첨 제한이 없어, 기존 주택 당첨 이력이 있어도 청약이 가능합니다. 전매제한도 6개월로 비교적 짧아 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있습니다.
추첨제 비율 높은 타입 고려: 상대적으로 추첨제 비율이 높은 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 타입에 도전하는 것이 유리할 수 있습니다.
부동산 거래 신고 의무 숙지: 6억원 이상 주택 매매 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출 의무가 있으므로, 관련 서류 준비에 유의해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격 (일반공급):
입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다.
부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 1순위 자격이 부여됩니다.
특별공급 자격:
기관추천/다자녀가구/신혼부부/생애최초 특별공급은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 합니다.
노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건을 충족해야 합니다.
청약통장 가입 기간은 대부분의 특별공급 유형에서 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족이 필요합니다. (단, 장애인, 국가유공자 등 일부 유형은 청약통장 불필요)
혼인특례/출산특례: 2025년 3월 31일 개정된 규칙에 따라, 배우자의 혼인 전 당첨 이력 및 주택 소유 이력이 배제될 수 있으며, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 경우 과거 특별공급 당첨 이력에도 불구하고 기존 주택 처분 조건으로 청약 신청이 가능합니다.
신혼부부/생애최초: 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 신생아 우선/일반 공급 기준도 별도 적용됩니다.
주요 유의사항:
당첨자 발표일이 동일한 주택에 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외됩니다.
당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가합니다.
당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주되므로 주의해야 합니다.
청약 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청은 수정 불가하며, 이에 대한 책임은 청약 신청자 본인에게 있습니다.
부적격 당첨 시 계약 체결 불가 및 일정 기간 입주자저축 사용 및 입주자 선정 제한 등 불이익을 받을 수 있으니, 공고문을 정확히 확인 후 신청해야 합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨 제한: 본 주택은 비규제지역 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
전매 제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 16일)로부터 6개월입니다. 특별공급과 일반공급 모두 동일하게 적용됩니다.
거주 의무 기간: 거주 의무 기간은 없습니다.
10. 입지 분석
교통 환경:
부산 지하철 1호선 명륜역과 4호선 동래역이 인접해 있어 편리한 더블 역세권 입지를 자랑합니다.
중앙대로, 충렬대로 등 주요 간선도로와 인접하여 부산 시내외 이동이 용이하며, 만덕터널, 윤산터널 등을 통해 인접 지역으로의 접근성도 우수합니다.
단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
교육 환경:
단지에서 도보 거리에 금강초등학교가 위치하여 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
여명중, 온천중, 사직여중, 사직중 등 주변에 다양한 중학교가 분포해 있어 교육 환경 선택의 폭이 넓습니다.
동래학교군에 속해 주변 명문 고등학교 진학이 용이하며, 사직동 학원가와도 가까워 우수한 교육 인프라를 누릴 수 있습니다.
생활 인프라:
롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑시설이 인접하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.
동래메가마트, 동래시장 등 전통시장과 마트가 가까워 신선식품 구매 및 생활 편의성이 높습니다.
동래구청, 동래경찰서 등 관공서와 동래봉생병원, 대동병원 등 의료시설이 인접하여 행정 및 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
자연 환경:
금강공원, 동래사적공원 등 풍부한 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
미래 가치:
가로주택정비사업을 통해 노후 주거지에 새로운 주거 단지가 조성되는 만큼, 주변 환경 개선 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.
부산 동래구는 전통적인 주거 선호 지역으로, 교통, 교육, 상업 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 주거 수요와 함께 높은 미래 가치를 지니고 있습니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 공식 홈페이지:
견본주택 주소: 부산광역시 동래구 중앙대로 1283.
견본주택 문의 전화: 051-502-8555.
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