오퍼스 한강 스위첸 청약 정보 핵심 포인트:
위치: 김포시 고촌읍 향산리, 총 1,029세대 규모.
입주 예정일: 2028년 8월 예정.
청약 일정: 모집공고일 2025년 6월 27일, 당첨자 발표일 2025년 7월 18일.
규제: 비규제지역, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년.
1. 사업 개요
오퍼스 한강 스위첸은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원에 위치하며, 지하 2층부터 지상 25층까지 9개 동, 총 1,029세대 규모의 아파트 단지입니다. 입주 예정일은 2028년 8월로 계획되어 있습니다. 시행사는 (주)한강시네폴리스개발이며, 시공사는 (주)케이씨씨건설입니다. 입주자 모집공고일은 2025년 06월 27일 (금)입니다. 본 단지는 김포한강시네폴리스 일반산업단지 내 공동주택 부지에 건설되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
2. 공급 내역
오퍼스 한강 스위첸은 총 1,029세대가 공급되며, 특별공급 616세대, 일반공급 413세대로 구성됩니다.
각 주택형별 공급 세대수는 다음과 같습니다.
- 84A (전용면적 84.9804㎡): 총 619세대 (특별공급 368세대, 일반공급 251세대)
- 84B (전용면적 84.9850㎡): 총 120세대 (특별공급 86세대, 일반공급 34세대)
- 84C (전용면적 84.9901㎡): 총 194세대 (특별공급 148세대, 일반공급 46세대)
- 99A (전용면적 99.9796㎡): 총 48세대 (특별공급 7세대, 일반공급 41세대)
- 99B (전용면적 99.9853㎡): 총 48세대 (특별공급 7세대, 일반공급 41세대)
3. 분양 가격
분양 가격은 주택형 및 층별로 상이하며, 최고층(16~25층 기준) 분양가는 다음과 같습니다.
- 84A: 689,000,000원
- 84B: 689,000,000원
- 84C: 693,000,000원
- 99A: 837,000,000원
- 99B: 833,000,000원
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다. 계약금은 계약 시 1,000만원을 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부해야 합니다. 중도금은 6회차에 걸쳐 납부하며, 이자후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 잔금은 입주지정일에 완납해야 합니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선될 예정이나, 정부 정책 및 개인 신용도에 따라 대출 한도나 가능 여부가 달라질 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. 발코니 확장 및 추가 선택 품목 비용은 분양 가격에 포함되지 않으며, 별도 계약을 통해 납부해야 합니다.
4. 추첨제 및 가점제
본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 민영주택으로, 전용면적에 따라 가점제와 추첨제가 적용됩니다.
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과: 가점제 0%, 추첨제 100%
1순위 추첨제에서는 경쟁 발생 시, 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대원에게 공급됩니다. 남은 주택이 있다면 1순위 자격자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급됩니다. 가점제 당첨자는 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨 제한이 적용됩니다.
5. 옵션정보
오퍼스 한강 스위첸은 발코니 확장 및 다양한 추가 선택 품목을 제공합니다.
- **발코니 확장:** 주택형별로 5,607,000원에서 6,994,000원 범위 내에서 선택 가능하며, 분양가와 별도 계약 및 납부합니다.
- **추가 선택 품목 (유상옵션):**
* **공간 선택형:** 주방 와이드 다이닝, 수납강화형 알파룸, 와이드 리빙룸, 와이드 마스터룸 등 타입별 특화 공간 옵션 제공.
* **가구 및 마감재:** 현관 중문, 거실/주방 바닥 고급 타일, 거실/침실1 스타일업 (아트월, 우물천장), 주방 상판 및 벽체 (Italy Ceramics Panel), 침실 붙박이장, 슬라이딩 도어, 프리미엄 바스, 욕실 복합 환풍기 등.
* **주방 가전:** 인덕션, 전기오븐, 빌트인 식기세척기, 빌트인 정수기, 빌트인 냉장+냉동고, 빌트인 김치냉장고 등.
* **천정형 시스템 에어컨:** 거실, 침실 등에 설치되는 시스템 에어컨 및 공기청정키트 옵션 제공.
- **마이너스 옵션:** 마이너스 옵션을 선택할 경우 기본 마감재 중 일부 품목을 제외하고 공급받아 입주자가 직접 시공할 수 있습니다. 마이너스 옵션 선택 시 발코니 확장은 선택할 수 없습니다.
6. 청약 일정
오퍼스 한강 스위첸의 주요 청약 일정은 다음과 같습니다.
- 입주자 모집공고일: 2025년 06월 27일 (금)
- 특별공급 접수: 2025년 07월 07일 (월) (청약홈 09:00~17:30, 현장접수 10:00~14:00)
- 일반공급 1순위 접수: 2025년 07월 08일 (화) (청약홈 09:00~17:30)
- 일반공급 2순위 접수: 2025년 07월 09일 (수) (청약홈 09:00~17:30)
- 당첨자 발표일: 2025년 07월 18일 (금)
- 서류 접수 기간: 2025년 07월 23일 (수) ~ 2025년 07월 27일 (일)
- 계약 체결 기간: 2025년 07월 29일 (화) ~ 2025년 07월 31일 (목)
7. 청약전략
오퍼스 한강 스위첸은 비규제지역에 속하며, 분양가상한제 적용 민영주택으로 무주택자와 유주택자 모두에게 청약 기회가 열려 있습니다.
- **무주택자:** 가점제 비율이 높지 않으므로, 청약 가점이 낮은 무주택자도 전용면적 85㎡ 초과 타입의 100% 추첨제 물량을 적극적으로 공략하는 전략이 유효합니다. 또한, 85㎡ 이하 타입의 60% 추첨제 물량에서도 무주택자 우선 공급 비율(75%)이 높아 당첨 가능성이 있습니다. 특별공급 자격이 된다면 해당 유형을 통해 우선 청약하는 것이 유리합니다.
- **유주택자:** 1주택 이상 소유자도 1순위 청약 자격이 부여되므로, 기존 주택 처분 조건 없이 청약할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 전용면적 85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제로 진행되어 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 추첨제 물량의 25%가 1주택 소유자에게도 배정되므로, 가점이 낮은 1주택자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
**청약 자격:**
- 입주자모집공고일 현재 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)입니다.
- 김포시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 및 전국에 거주하는 자.
- 경쟁 시 김포시 거주자가 우선합니다.
- 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 부여됩니다.
- **청약통장 가입기간:**
* **1순위:** 청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 충족.
* **2순위:** 청약통장 가입.
- **특별공급 자격 (청약통장 가입기간 포함):**
* **기관추천:** 무주택세대구성원, 청약통장 가입기간 6개월 이상 (장애인, 국가유공자 등 일부 제외).
* **다자녀가구:** 무주택세대구성원, 만19세 미만 자녀 2명 이상, 청약통장 가입기간 6개월 이상.
* **신혼부부:** 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족, 청약통장 가입기간 6개월 이상.
* **노부모부양:** 무주택세대주, 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 1순위 자격 (청약통장 가입기간 12개월 이상).
* **생애최초:** 무주택세대구성원, 생애 최초 주택 구입, 소득/자산 기준 충족, 5년 이상 소득세 납부, 1순위 자격 (청약통장 가입기간 12개월 이상).
**주요 유의사항:**
- 당첨자 발표일이 동일한 주택에 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- 본인(세대)이 특별공급과 일반공급에 중복 청약 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외됩니다.
- 청약통장 해지 시 청약 불가하며, 당첨 시 사용한 청약통장은 재사용 불가합니다.
- 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약접수 제한이 있습니다.
- 2018년 12월 11일 이후 분양권 및 입주권 소유 시 주택 소유로 간주합니다.
- 청약 신청 내용과 실제 자격이 다를 경우 부적격 처리되며, 계약 취소 및 불이익을 받을 수 있습니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
본 아파트는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 다음과 같은 규제가 적용됩니다.
- **재당첨 제한:** 당첨일로부터 10년 간 재당첨 제한이 적용됩니다.
- **전매 제한:** 당첨자 발표일로부터 3년 간 전매가 제한됩니다. 다만, 기간 내 소유권 이전 등기 시 전매 제한이 해제됩니다.
- **거주의무기간:** 별도의 거주의무기간은 없습니다.
10. 입지 분석
오퍼스 한강 스위첸은 김포시 고촌읍 향산리, 한강시네폴리스 산업단지 내에 위치하여 미래가치와 주거 편의성을 동시에 기대할 수 있습니다.
- **교통:** 김포골드라인 고촌역까지 차량으로 약 5~10분 거리에 있으며, 이를 통해 서울 도심(김포공항, 마곡)으로의 접근성이 양호합니다. 올림픽대로, 수도권 제1순환고속도로 김포IC 등 주요 도로망 진출입이 용이하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 향후 서울 지하철 5호선 김포 연장선, GTX-D 노선 등 교통 호재가 논의되고 있어 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.
- **교육:** 단지 동측에 (가칭)한강시네폴리스 초등학교가 배치될 예정으로, 안심 학군을 형성할 것입니다. 개교 전 입주 시에는 인근 향산초등학교로 임시 배치되며, 통학버스 등 통학 안전 대책이 지원될 예정입니다. 중학교와 고등학교는 학교군 내 배치 예정입니다.
- **생활 인프라:** 인근 고촌읍 시가지에 기본적인 생활 편의시설이 마련되어 있으며, 차량으로 현대프리미엄아울렛 김포점, 이마트 트레이더스 김포점 등 대형 쇼핑시설 이용이 편리합니다. 또한, 김포시청 및 보건소, 문화시설 등 김포 시내 주요 인프라 접근성도 양호합니다.
- **미래 가치:** 단지가 들어서는 김포 한강시네폴리스는 문화 콘텐츠 산업을 위한 대규모 도시개발사업으로, 완공 시 고용 창출과 인구 유입이 예상됩니다. 이는 지역 경제 활성화와 함께 단지의 주거 가치를 높이는 핵심 요소로 작용할 것입니다. 한강변에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 점도 장점입니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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