시흥 은계 에피트 25년 7월 7일 청약 분양가 평면도 중도금대출 총정리

 

 

핵심 포인트
위치: 시흥시 은행동, 총 218세대 중 일반분양 30세대, 2026년 10월 입주 예정.
비규제지역, 전매제한 1년, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음.
중도금 전액 무이자 대출 조건, 실수요 및 투자자 모두 주목.

 

1. 사업 개요

2. 공급 내역

3. 분양 가격

4. 추첨제 및 가점제

5. 옵션 정보

6. 청약 일정

7. 청약 전략

8. 청약 자격 및 유의사항

9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무

10. 입지 분석

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

1. 사업 개요

 

사업명은 신극동아파트 가로주택정비사업으로 시흥시 은행동에 위치합니다.
지하 2층부터 지상 15층까지 4개 동으로 구성되며, 총 218세대 중 일반분양 30세대입니다.
시행사는 신극동아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 에이치앨디앤아이한라 주식회사입니다.
입주 예정일은 2026년 10월 예정이며, 입주자모집공고일은 2025년 6월 27일입니다.
해당 단지는 비규제지역에 속하며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 아파트입니다.

 

 

2025000254 시흥 은계 에피트 입주자모집공고문.pdf

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2. 공급 내역

 

총 공급세대수는 30세대로, 주택형은 전용면적 39.1570㎡(약식 39) 단일 타입입니다.
특별공급 15세대와 일반공급 15세대로 나뉘어 공급됩니다.

[타입별 세대수]
- 39 타입: 총 30세대
- 기관추천 특별공급: 3세대
- 다자녀가구 특별공급: 3세대
- 신혼부부 특별공급: 6세대
- 노부모부양 특별공급: 1세대
- 생애최초 특별공급: 2세대
- 일반공급: 15세대
최하층 우선배정 세대수는 5세대입니다.

 

 

 

3. 분양 가격

 

[39 타입 분양가격]
- 1층: 298,930,000원
- 2층: 302,020,000원
- 3층: 304,810,000원
- 4층: 307,600,000원
- 5층 이상: 309,770,000원

[납부 조건]
- 계약금: 10% (계약 시 5,000,000원 + 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금 납부)
- 중도금: 60% (15%씩 4회 분할 납부, 2025년 10월 13일, 2026년 1월 12일, 2026년 4월 13일, 2026년 6월 15일)
- 잔금: 30% (입주지정일에 납부)

[중도금 대출]
본 아파트의 중도금은 무이자 조건으로 대출 알선이 시행될 예정입니다.
총 분양대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자 알선이 가능합니다.
개인의 신용 및 정부 정책에 따라 대출 한도 및 가능 여부는 달라질 수 있으므로 반드시 사전에 확인해야 합니다.

 

 

 

4. 추첨제 및 가점제

 

[일반공급 (전용면적 60㎡ 이하 타입)]
가점제 40%, 추첨제 60%로 적용됩니다.
전용면적 39㎡ 단일 타입으로, 모두 60㎡ 이하에 해당합니다.

[특별공급]
특별공급은 각 유형별 자격요건 및 우선순위에 따라 선정됩니다.
기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 모두 유형별 세대수 내에서 추첨을 통해 선정됩니다.

[2024년 3월 25일 개정 '주택공급에 관한 규칙' 특례 적용]
혼인특례 및 출산특례가 적용되어 배우자의 혼인 전 이력 및 주택 소유 사실이 배제될 수 있습니다.
출산 특례의 경우 기존 주택 처분 조건으로 특별공급 청약이 가능합니다.

 

 

 

5. 옵션 정보

 

입주자모집공고문에는 무상옵션 및 유상옵션에 대한 구체적인 품목이 명시되어 있지 않습니다.
일반적으로 홈오토, 발코니 샤시, 마이너스옵션 부위, 마감재 공사 등의 사양선택 품목은 분양가에 포함되지 않을 수 있습니다.
자세한 옵션 정보는 견본주택 또는 분양사무소를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

6. 청약 일정

 

- 입주자모집공고일: 2025년 6월 27일 (금)
- 특별공급 접수일: 2025년 7월 7일 (월)
- 일반공급 1순위 접수일: 2025년 7월 8일 (화)
- 일반공급 2순위 접수일: 2025년 7월 9일 (수)
- 당첨자 발표일: 2025년 7월 16일 (수)
- 서류 접수: 2025년 7월 18일 (금) ~ 7월 19일 (토)
- 계약 체결일: 2025년 7월 28일 (월) ~ 7월 30일 (수)

 

 

 

7. 청약 전략

 

[무주택자 청약 전략]
무주택자는 특별공급 및 일반공급 1순위 청약을 적극적으로 고려해야 합니다.
해당 단지는 전용면적 60㎡ 이하로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
청약 가점이 높은 무주택자라면 가점제를, 가점이 낮다면 추첨제를 노려볼 수 있습니다.
특히, 시흥시 거주자에게 우선 공급 기회가 주어지므로 해당 지역 거주자라면 유리합니다.
생애최초 특별공급 요건을 충족하는 경우, 자녀 수, 소득 및 자산 기준 등을 면밀히 확인하여 지원하는 것이 좋습니다.

[유주택자 청약 전략]
유주택자는 기본적으로 특별공급 청약이 불가하며, 일반공급 1순위 추첨제로만 청약 가능합니다.
본 단지는 비규제지역이므로, 기존 주택 소유 여부와 관계없이 일반공급 추첨제에 참여할 수 있습니다.
전용면적 60㎡ 이하 타입은 추첨제 물량이 60%이므로, 유주택자에게도 당첨 기회가 있습니다.
다만, 무주택자에게 추첨제 물량의 75%가 우선 배정되므로, 경쟁률을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
기존 주택 처분 계획과 연계하여 자금 조달 계획을 명확히 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

8. 청약 자격 및 유의사항

 

[청약 자격 (일반공급)]
입주자모집공고일 현재 시흥시에 거주하거나, 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다.
경쟁 시 시흥시 거주자가 우선합니다.
청약 통장 가입 기간이 12개월 이상 경과하고, 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다.
청약예금 지역별 예치금액 (시흥시 기준): 전용 85㎡ 이하 200만원

[특별공급 자격]
각 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 충족해야 합니다.
청약 통장 가입 기간은 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부) 또는 12개월 이상 (노부모부양, 생애최초) 경과해야 합니다.
기관추천(장애인, 국가유공자)은 청약통장이 불필요합니다.

[주요 유의사항]
당첨자 발표일이 동일한 주택에는 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
본 단지는 비규제지역으로 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능합니다.
단, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.
청약 신청 시 기입한 내용의 착오로 인한 불이익은 청약자 본인에게 책임이 있습니다.

 

 

 

9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무

 

본 단지는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당합니다.
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 최초 당첨자발표일로부터 1년
- 거주의무기간: 없음

 

 

 

10. 입지 분석

 

[교통]
'시흥 은계 에피트'는 시흥시 은행동에 위치하며, 서해선 신천역(약 1.5km)과 시흥대야역(약 2.5km)을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.
단지 주변으로는 폭 10M (북측, 서측), 8M (남측) 도로가 인접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
외곽순환고속도로 시흥IC와 제2경인고속도로 신천IC 접근성이 좋아 광역 교통망을 이용하기에 편리합니다.
다양한 노선의 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

[교육]
단지에서 도보 거리에 검바위초등학교(북동측 약 260M)와 신일초등학교(북서측 약 250M)가 위치하여 안심하고 통학할 수 있는 교육 환경을 자랑합니다.
주변에 소래중, 신천중, 대흥중, 시흥은행중, 은계중 등 중학교가 밀집한 소래중학군에 속해있어 교육 인프라가 풍부합니다.

[생활 인프라]
은행동 상권 및 은계지구 상권이 인접하여 다양한 상업시설과 편의시설을 이용할 수 있습니다.
단지 주변에 백제공원(북서측 약 210M), 신일공원(서측 약 320M), 검바위하늘공원(북동측 약 440M) 등 다수의 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
시흥은계지구는 이미 개발이 완료된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입주 후 바로 편리한 생활이 가능합니다.

[미래 가치]
시흥시는 광명시흥신도시 조성 및 시흥시청역 인근 개발 등 지속적인 개발 호재를 가지고 있습니다.
비규제지역에 위치하여 전매제한 1년 후 전매가 가능하며, 재당첨 제한이 없어 투자 및 내 집 마련에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
중도금 무이자 조건으로 초기 자금 부담이 적어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 단지입니다.

 

 

 

11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보

 

단지 공식 홈페이지를 통해 더 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

시흥 은계 에피트 공식 홈페이지