핵심 포인트
입주자모집공고일: 2025.06.27.
비규제지역: 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월, 거주 의무 없음.
무주택자 추첨제 우선: 일반공급 추첨제 물량의 75% 무주택 세대 구성원에게 우선 공급.
입주 예정일: 2027년 01월.
1. 사업 개요
위치: 울산광역시 중구 우정동 274-85 번지 일원.
규모: 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층 5개동 총 533세대 중 조합원 취소분 55세대.
입주 예정일: 2027년 01월 예정.
시행사: 울산우정동 지역주택조합.
시공사: 에이치앨디앤아이한라 주식회사 (HLD&I 한라).
입주자 모집공고일: 2025.06.27.(금).
규제지역 여부: 비규제지역.
분양 문의: 052-254-7771.
2. 공급 내역
총 공급 세대: 55세대 (특별공급 30세대, 일반공급 25세대).
59A 타입: 총 18세대 (특별공급 11세대, 일반공급 7세대).
59B 타입: 총 3세대 (특별공급 1세대, 일반공급 2세대).
84A 타입: 총 28세대 (특별공급 16세대, 일반공급 12세대).
84B 타입: 총 5세대 (특별공급 2세대, 일반공급 3세대).
84C 타입: 총 1세대 (특별공급 0세대, 일반공급 1세대).
3. 분양 가격
59A 타입: 최저 4억 9,130만원 (2층) ~ 최고 5억 3,770만원 (25~29층).
59B 타입: 최저 5억 1,390만원 (10~15층) ~ 최고 5억 3,210만원 (21~24층).
84A 타입: 최저 6억 8,460만원 (3~5층) ~ 최고 7억 2,300만원 (25~29층).
84B 타입: 최저 6억 9,090만원 (10~15층) ~ 최고 7억 2,230만원 (26~29층).
84C 타입: 7억 1,860만원 (25~29층).
납부 조건: 계약금 5%, 중도금 60% (15%씩 4회), 잔금 35%.
계약금: 분양가의 5%를 계약 시 납부.
중도금: 분양가의 60%로, 4회에 걸쳐 각 15%씩 납부하며, 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불 조건으로 알선 예정.
4. 추첨제 및 가점제
일반공급 1순위 적용 비율:
전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
일반공급 2순위 적용 비율: 100% 추첨제.
추첨제 무주택자 우선 공급: 1순위 추첨제에서 75%는 무주택 세대 구성원에게 우선 공급되며, 나머지 물량은 무주택 세대 구성원과 1주택 소유 세대에 속한 분에게 공급됩니다.
5. 옵션 정보
발코니 확장 공사비:
59A, 59B 타입: 1,760만원.
84A, 84B, 84C 타입: 2,310만원.
납부: 계약금 20%, 잔금 80% (입주 지정 기간 내).
유상 옵션 품목 (선택 가능):
천장형 시스템 에어컨: 390만원 ~ 670만원. (설치 개소 및 타입별 상이).
인테리어 특화: 현관 중문, 주방 마감 특화 (유럽산 세라믹 타일, 사각 싱크볼), 드레스룸 특화 (벽판넬 조명 선반, 서랍장, 의류 관리기 등).
가전 기기: 전기 쿡탑 (2구 인덕션+1구 하이라이트 또는 3구 인덕션), 전기 오븐, 식기 세척기, 냉장고 세트 (냉장+냉동+김치 냉장고).
전기/설비: 고급형 LED 조명, 욕실 특화 (비데 일체형 양변기 등), 공기청정형 환기 시스템, 복합 환풍기.
6. 청약 일정
입주자 모집공고일: 2025.06.27.(금).
특별공급 접수일: 2025.07.07.(월).
일반공급 1순위 접수일: 2025.07.08.(화).
일반공급 2순위 접수일: 2025.07.09.(수).
당첨자 발표일: 2025.07.16.(수).
서류 접수: 2025.07.19.(토) ~ 2025.07.23.(수).
계약 체결일: 2025.07.27.(일) ~ 2025.07.29.(화).
청약 접수는 청약홈 (PC/모바일) 또는 현장 접수 (고령자/장애인 등)를 통해 가능합니다.
7. 청약 전략
무주택자 청약 전략:
특별공급 자격이 된다면 반드시 활용해야 하며, 신생아 우선 공급, 우선 공급 단계를 적극 공략해야 합니다.
일반공급 1순위 청약 시, 가점제 점수가 높다면 가점제로, 그렇지 않다면 추첨제(무주택자 75% 우선 공급)를 노리는 것이 유리합니다.
배우자의 청약통장 가입 기간 점수도 합산 가능하므로 최대한 활용해야 합니다.
유주택자 청약 전략:
일반공급 1순위 추첨제 물량의 25%에 해당하는 잔여 물량에 기회가 있습니다.
비규제지역으로 기존 주택 당첨 이력에 대한 재당첨 제한이 없으므로, 자격 요건만 충족한다면 적극적으로 청약에 임할 수 있습니다.
단, 1세대 1건 청약 원칙을 준수해야 하며, 특별공급과 일반공급 중복 청약 시 특별공급 당첨이 우선합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 입주자모집공고일 현재 울산광역시 또는 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)입니다.
울산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약 통장 가입 기간:
일반공급: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족.
특별공급: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족 (단, 기관추천 중 장애인, 국가유공자는 청약통장 불필요).
특별공급 자격:
기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초: 무주택세대구성원 요건 충족.
노부모부양: 무주택세대주 요건 충족.
신혼부부, 생애최초는 소득 또는 자산 기준을 충족해야 합니다.
혼인 특례 및 출산 특례: 2025.03.31. 개정된 규칙에 따라 과거 당첨 이력 배제 등 특례 적용 가능 (특례 사용 시 변경/취소 불가).
주요 유의사항:
청약 신청 전 청약통장을 해지한 경우 청약 불가.
동일 당첨자 발표일의 다른 주택 중복 신청 시 모두 무효 처리.
당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가.
해외 체류 기간이 계속 90일 초과 또는 연간 183일 초과 시 해당 주택건설지역 우선 공급 대상자로 신청 불가.
9. 재당첨 제한, 전매 제한, 거주 의무
재당첨 제한: 없음. (비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지).
전매 제한: 입주자로 선정된 날로부터 6개월.
거주 의무 기간: 없음.
10. 입지 분석
울산 우정 에피트가 위치한 울산광역시 중구 우정동은 울산의 중심부에 자리 잡은 전통적인 주거 지역입니다.
교통: 단지는 번영로와 인접하여 울산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, KTX 울산역(통도사역)까지는 차량 또는 버스로 이동이 필요합니다.
교육: 학군으로는 양사초등학교가 인근에 위치하며, 중학교는 태화·다운중학교군 및 복산·병영중학교군, 고등학교는 중부고등학교군에 배정 가능하여 전반적으로 안정적인 교육 환경을 제공합니다.
생활 인프라: 우정동은 이미 개발이 완료된 지역으로, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트와 전통 시장, 백화점 등 다양한 쇼핑 시설이 가까워 편리한 생활이 가능합니다.
울산 시청, 중구청 등 주요 관공서 및 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
자연 환경: 태화강 국가정원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책로, 자전거 도로 등 여가 활동을 위한 공간이 풍부합니다.
미래 가치: 울산 중구는 태화강변을 중심으로 한 도시 재생 사업과 노후 주거지의 재개발·재건축 등 지속적인 변화와 발전이 기대되는 지역입니다.
이러한 개발 계획들은 단지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
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