✅핵심 체크포인트
사업명: 김해북부두산위브 잔여주택 일반매각.
매각 방식: 선착순 동호지정 및 현장 계약.
공급 세대: 총 5호, 전용 84.9865㎡ 단일 타입.
신청 자격: 만 19세 이상 국내 성년자, 주택 소유 여부 및 청약통장 불문.
특이사항: 2005년 준공 주택, 현 상태 매각(하자 보수 요구 불가), 계약 전 현장 확인 필수.
1. 사업 개요
사업명은 김해북부두산위브 잔여주택 일반매각 공고입니다.
위치는 경상남도 김해시 김해대로 1784-27 김해북부두산위브입니다.
총 5호의 잔여세대가 공급됩니다.
준공은 2005년에 완료된 단지입니다.
시행은 한국토지주택공사(LH) 경남지역본부이며, 시공은 두산건설입니다.
입주 예정일은 잔금 완납 후 즉시 입주 가능합니다.
입주자 모집공고일은 2025.06.30.(월)입니다.
본 매각 주택은 LH가 10년 임대 후 분양 전환된 주택 중 명도된 주택으로, 기존 입주자 퇴거 후 별도의 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급됩니다.
2. 공급 내역
공급되는 주택은 모두 전용면적 84.9865㎡ 단일 타입(구 34평형)입니다.
총 5호의 잔여세대가 아래와 같이 공급됩니다.
101동 703호
103동 101호
103동 201호
103동 302호
104동 403호
3. 분양 가격
타입별 분양 가격은 아래와 같습니다.
101동 703호: 125,500,000원.
103동 101호: 116,500,000원.
103동 201호: 120,000,000원.
103동 302호: 120,000,000원.
104동 403호: 129,000,000원.
납부 조건은 계약금 10%, 잔금 90%로 구성됩니다.
계약금은 동호 지정 당일 16:00 이내에 LH 지정 계좌(농협 824-01-016507, 예금주: 한국토지주택공사 경남지역본부)로 입금해야 합니다.
중도금은 별도로 없으며, 계약금 납부 후 잔금을 납부합니다.
잔금은 계약일로부터 60일 이내에 완납해야 하며, 잔금 납부에 대한 대출은 개별 금융기관을 통해 진행해야 합니다.
관리비 예치금은 전용면적 84.9865㎡ 기준 160,000원이며, 입주 시 1회 납부합니다.
4. 추첨제 및 가점제
이 주택은 잔여주택 일반매각으로, 청약저축 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부, 주택 소유 여부, 소득 및 자산기준을 적용하지 않습니다.
따라서 일반적인 청약과 달리 가점제나 추첨제 비율이 없습니다.
계약체결 시 재당첨제한 및 당첨자 관리 등도 적용되지 않습니다.
5. 옵션정보
본 주택은 별도의 무상옵션이나 유상옵션 정보가 없습니다.
기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도의 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급됩니다.
따라서 청약자 및 당첨자는 주택개방일에 반드시 세대 내부를 확인 후 청약 또는 계약체결 여부를 결정해야 합니다.
입주 후 발견되는 시설물(디지털 도어락, 세대열쇠, 공동현관 카드키, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 가구, 전등, 전기·전자제품, 기타 마감재 등)의 미비 및 파손, 노후화, 청소 불량, 누수, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 요구 및 비용 청구를 할 수 없습니다.
6. 청약 일정
모집공고일은 2025.06.30.(월)입니다.
주택개방일시는 2025.07.16.(수) 10:00~16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)입니다.
동호지정 및 계약체결일은 2025.07.17.(목) 10:00~16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)입니다.
잔금 납부기한은 계약일로부터 60일 이내입니다.
7. 청약전략
본 김해북부두산위브 잔여주택 일반매각은 청약 조건이 매우 완화되어 있으므로, 전략적인 접근이 필요합니다.
무주택자의 경우, 주택 소유 여부와 관계없이 신청 가능하며, 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련 기회를 얻을 수 있습니다.
이는 일반 청약과 달리 청약 가점 경쟁 없이 선착순으로 동호 지정을 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
유주택자의 경우에도 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있어, 추가 주택 취득을 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
다만, 추가 주택 취득 시 발생할 수 있는 취득세, 양도소득세 등 세금 관련 사항을 사전에 반드시 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
가장 핵심적인 전략은 주택개방일(2025.07.16.(수))에 반드시 현장을 방문하여 주택의 실제 상태(노후화, 파손 여부 등)를 꼼꼼히 확인하는 것입니다.
현 상태 그대로 매각되므로, 계약 후 예상치 못한 하자로 인한 불편을 겪지 않도록 충분한 검토가 필수입니다.
매각 공고문을 숙지하고, 자금 조달 계획(잔금 대출 등)을 철저히 세워야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
신청 자격은 매각공고일(2025.06.30.) 현재 국내에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 성년자입니다.
청약통장 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부, 주택 소유 여부는 묻지 않습니다.
특별공급은 없습니다.
주요 유의사항으로는 1세대 1주택 신청 원칙이 적용되며, 1세대 내 2건 이상 중복 신청 시 모두 부적격 처리됩니다.
계약 체결 시 당첨자의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가합니다.
계약 체결 후 해약하는 경우 총 주택가격의 10%에 해당하는 위약금이 부과됩니다.
잔금 납부 기한(60일) 내 잔금을 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 연 7.5%의 연체이율이 적용되며, 3개월 이내 잔금을 납부하지 않으면 직권으로 계약이 해제될 수 있습니다.
주택은 현 상태 그대로 공급되므로, 반드시 주택개방일에 현장 방문하여 주택 상태를 확인하고 계약해야 합니다.
서류 미비 시 계약 체결이 불가하므로, 공고일(2025.06.30.) 이후 발급된 필요 서류를 모두 지참해야 합니다.
외국인은 신청 불가합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
본 김해북부두산위브 잔여주택 일반매각 주택은 재당첨 제한 규정이 적용되지 않습니다.
따라서 이 주택에 당첨되어 계약을 체결하더라도 향후 다른 주택의 청약 당첨에 아무런 불이익이 없습니다.
전매제한 또한 없습니다.
다만, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약체결일로부터 30일 이내에 LH가 관할 지자체에 부동산 실거래 내역을 신고합니다.
취득 후 제3자에게 매각 시 발생하는 양도세 등은 관련 세법에 따라 부과되므로, 해당 세무서에 문의해야 합니다.
거주의무 기간은 없습니다.
잔금 납부 완료 후 즉시 입주 가능하며, 입주 여부는 계약자의 선택에 따릅니다.
10. 입지 분석
김해북부두산위브는 경상남도 김해시 김해대로에 위치하여 김해 시내 주요 시설 접근성이 우수합니다.
교통: 김해대로에 인접하여 차량 이동이 편리하며, 김해경전철 봉황역까지는 도보로 약 15~20분(직선거리 약 1.2km) 소요됩니다.
단지 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 용이합니다.
교육: 단지 주변에는 김해중앙초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해중앙고등학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
생활 인프라: 김해시청, 김해문화의전당, 김해중앙병원 등 주요 공공기관 및 의료시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
내동연지공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 상업시설이 밀집한 김해 중심 상권과도 가깝습니다.
미래 가치: 김해시는 부산과 창원에 인접한 부울경 메가시티의 주요 거점 도시 중 하나로, 지속적인 도시 개발 계획과 산업단지 조성 등을 통해 인구 유입 및 주거 수요가 꾸준히 기대됩니다.
이러한 요소들은 김해북부두산위브의 장기적인 주거 가치 및 투자 매력을 높이는 요인이 됩니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
김해북부두산위브 단독 공식 홈페이지는 현재 확인되지 않습니다.
잔여주택 일반매각에 대한 자세한 정보는 한국토지주택공사(LH)의 공식 플랫폼을 통해 확인할 수 있습니다.
LH 청약플러스 (관련 공고 확인):
기타 문의사항은 LH 경남지역본부 콜센터 055-210-8419 (평일 9:00~18:00, 점심시간 12:00~13:00 제외)로 연락하시기 바랍니다.
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