✅ 핵심 체크포인트
위치: 울산광역시 울주군 범서읍 다운서사로 240, 울산다운 2지구 내 A-9블록.
공급 대상: 신혼희망타운 공공분양 734세대.
입주 예정일: 2025년 6월 30일.
계약 조건: 선착순 동호지정, 5년 무이자 할부, 발코니 확장비 무상 지원.
분양가: 2억 5천만원대부터 2억 9천만원대까지.
청약 자격: 국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원(신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)이며, 소득·자산·거주지역·청약저축 가입여부·과거당첨사실 불문.
전매/재당첨 제한: 현재 없음.
중도금 대출: 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 (수익공유형 모기지) 활용 가능.
1. 사업 개요
위치: 울산광역시 울주군 범서읍 다운서사로 240, 울산다운 2지구 내 A-9블록에 위치합니다.
규모: 총 1,252세대 중 신혼희망타운 공공분양 835세대, 행복주택 417세대로 구성되며, 금회 공공분양은 잔여 734세대를 공급합니다.
입주 예정일: 2025년 6월 30일로 예정되어 있습니다.
시행사/시공사: 시행사는 한국토지주택공사 부산울산지역본부이며, 시공사는 ㈜시티건설 외 3개사입니다.
단지 브랜드명: 단지별 브랜드는 서사시티프라디움으로 결정되었습니다.
입주자모집공고일: 금회 추가 입주자모집공고일은 2025년 6월 27일입니다.
2. 공급 내역
공급 대상: 신혼희망타운 공공분양 총 835세대 중 잔여 734세대를 공급합니다.
주택형별 세대수:
- 55.9300A (55A, 55AH) 타입: 521세대 공급합니다.
- 55.9700B (55B, 55BH) 타입: 147세대 공급합니다.
- 55.9300C (55C) 타입: 64세대 공급합니다.
- 59.9500T (59T1) 타입: 2세대 공급합니다.
- 59.8500T (59T2) 타입: 잔여세대 없음.
- 59.7700T (59T3) 타입: 잔여세대 없음.
특징: 공급되는 모든 주택은 발코니 확장형으로 시공되며, 공공분양과 행복주택이 혼합된 소셜믹스 단지입니다.
3. 분양 가격
타입별 분양가격: (최저층 기준)
- 55.9300A/AH 타입: 257,040천원부터 시작합니다.
- 55.9700B/BH 타입: 257,220천원부터 시작합니다.
- 55.9300C 타입: 257,040천원부터 시작합니다.
- 59.9500T1 타입: 293,360천원부터 시작합니다.
납부 조건: 계약 시 계약금 1천만원을 납부하고, 입주 시 입주잔금 (융자금 포함)을 납부하며, 할부금은 5년 뒤 일시 납부하는 방식입니다.
중도금 대출 정보: 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)을 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원받을 수 있습니다. 금회 청약자는 이 대출의 의무가입 대상이 아닙니다.
기타: 발코니 확장비용은 무상으로 지원되며, 할부금은 최대 연 5%의 선납할인율이 적용될 수 있습니다. 납부기한 이후 납부 시 연체된 금액에 대해 연 7.5%의 연체이율이 적용됩니다.
4. 추첨제 및 가점제
울산다운2 A-9블록 신혼희망타운 금회 공급은 일반적인 가점제나 추첨제 방식이 아닙니다.
선착순 동호지정 방식으로 공급되며, 소득 및 자산요건, 거주지역, 신청자의 청약저축 가입여부, 과거당첨사실 여부를 불문하고 신청 가능합니다.
5. 옵션 정보
무상옵션: 모든 잔여세대는 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장비용은 무상으로 지원됩니다.
유상옵션: 건축공정상 공간 선택 및 추가 품목 선택이 불가능하며, 모든 세대는 기본형으로 시공됩니다.
해약세대: 일부 해약세대의 경우 최초 선택사양을 그대로 승계해야 하며, 해당 옵션 금액을 납부해야 합니다.
6. 청약 일정
모집공고일: 2025년 6월 27일 (금)입니다.
접수 및 계약체결: 선착순 동호지정 계약으로, 월요일부터 목요일까지 오전 10시부터 오후 4시까지 (12시~1시 점심시간 제외) 계약이 가능합니다.
사전 예약: 계약 체결 전 052-711-0088로 반드시 사전 예약해야 합니다.
계약 장소: 울산 중구 종가17길 24-6, LH 울산사업본부 1층 보상판매팀에서 진행됩니다.
잔여세대 확인: LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 공지사항에서 계약 체결 전 잔여세대를 반드시 확인해야 합니다.
7. 청약 전략
무주택자 청약 전략: 이 단지는 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 선착순 동호지정이므로, 청약저축 가입 여부나 과거 당첨 사실에 관계없이 빠른 시일 내에 신청하여 원하는 동호수를 확보하는 것이 중요합니다.
유주택자 청약 전략: 유주택자는 청약 자격이 없습니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다.
특별공급 자격:
- 신혼부부: 혼인 중이며 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원입니다.
- 예비신혼부부: 공고일로부터 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자입니다.
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모입니다.
소득/자산/거주지역/청약저축 가입여부/과거 당첨사실: 이들 요건은 불문합니다.
주요 유의사항:
- 무주택 자격 유지: 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 반드시 유지해야 하며, 위반 시 계약이 취소될 수 있습니다.
- 분양권 소유: 2018년 12월 11일 이후 신규 계약된 분양권 또는 매매로 승계 취득한 분양권은 주택 소유로 간주되니 유의해야 합니다.
- 서류 제출: 모든 제출 서류는 공고일 (2025년 6월 27일) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호는 별표 없이 전체 숫자가 표기되도록 발급해야 합니다.
- 계약 취소: 계약 체결 후 전산검색 결과 부적격자로 판명될 경우, 소명 기간(7일) 내 소명 자료를 제출하지 않으면 계약이 취소됩니다.
- 인지세: 분양계약서 작성 시 인지세 과세 대상이므로 계약체결일이 속하는 다음달 10일까지 정부수입인지를 구입해야 합니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨 제한: 금회 공급되는 주택은 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리가 적용되지 않습니다.
전매 제한: 해당 주택은 주택법 시행령 제73조에 따라 최초 입주자로 선정된 날로부터 1년간 전매가 금지되었으나, 현재는 전매에 제한이 없습니다.
거주의무: 본 공고문에는 별도로 명시된 거주의무 기간은 없습니다.
10. 입지 분석
교통: 울산다운2지구는 울산고속도로 및 7번 국도에 인접해 시내외 이동이 용이합니다.
울산~포항 고속도로와 동해고속도로 접근성이 좋아 광역 교통망을 이용하기 편리하며, 지구 내 간선도로망 확충으로 이동 편의성이 더욱 증대될 예정입니다.
대중교통으로는 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 향후 지구 개발에 따라 노선 확대도 기대됩니다.
교육: 단지 인근에 다운초, 다운중, 다운고등학교(예정) 등 초·중·고교가 위치해 교육 환경이 양호합니다.
특히, 전국 명문대 중 하나인 울산과학기술원(UNIST)이 가까워 교육 인프라가 풍부하며, 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라: 울산다운2지구는 계획적으로 조성되는 공공주택지구로, 지구 내에 상업시설, 공원, 공공시설 등이 체계적으로 들어설 예정입니다.
기존 울산 시내(태화강변, 삼산동)와도 인접하여 대형 마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
미래 가치: 울산다운2지구는 대규모 주거단지 조성으로 인구 유입 및 정주 여건 개선이 기대됩니다.
울산테크노산업단지, 길천일반산업단지 등 주변 산업단지와의 직주근접성이 높아 잠재적인 주택 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
또한, 태화강, 영축산 등 자연환경이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 장기적인 관점에서 주거 가치 상승이 예상됩니다.
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
단지 공식 홈페이지: 사이버 견본주택은 www.울산신혼희망타운.com에서 확인하실 수 있습니다.
참고 정보: 자세한 내용은 LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)에서 확인하시기 바랍니다.
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