올림픽파크 포레온, 총 12,032세대 중 잔여 4세대 무순위 청약 진행.
무순위 청약은 2025.07.04.(금) 공고, 07.10.(목)~07.11.(금) 접수.
서울시 거주 무주택세대구성원만 청약 가능하며, 추첨제로 당첨자 선정.
전매제한 없고 2년 거주의무 있으나, 3년 유예 적용.
1. 사업 개요
공급 위치: 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 (둔촌주공아파트 주택재건축정비사업).
공급 규모: 아파트 지하 3층~지상 35층 85개동, 총 12,032세대 중 잔여 4세대.
입주 예정일: 2025년 7월 예정 (최초 입주 개시 2024년 11월 27일). 금회 공급분은 2025년 10월 21일까지 잔금 완납 후 입주 가능.
시행사: 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합.
시공사: 현대건설(주), HDC현대산업개발(주), ㈜대우건설, 롯데건설(주).
주택 유형: 민영 아파트.
규제 지역 여부: 비규제지역.
입주자모집공고일: 무순위(사후) 입주자모집공고일 2025.07.04.(금) (최초 공고일 2022.11.25.(금)).
2. 공급 내역
총 잔여 4세대를 공급하며, 타입별 세대수 및 동호수는 다음과 같습니다.
• 39A 타입: 1세대 (308동 510호).
• 59A 타입: 1세대 (105동 2203호).
• 84E 타입: 2세대 (316동 1504호, 405동 201호).
3. 분양 가격
분양가상한제 적용 주택이며, 각 타입별 분양 가격 및 납부 조건은 다음과 같습니다.
• 39A (308동 510호): 총 694,400,000원 (계약금 69,440,000원, 잔금 624,960,000원).
• 59A (105동 2203호): 총 1,051,900,000원 (계약금 105,190,000원, 잔금 946,710,000원).
• 84E (316동 1504호): 총 1,293,300,000원 (계약금 129,330,000원, 잔금 1,163,970,000원).
• 84E (405동 201호): 총 1,236,000,000원 (계약금 123,600,000원, 잔금 1,112,400,000원).
납부 조건: 계약금 10%, 잔금 90%로 구성됩니다. 잔금은 입주 전 납부해야 합니다.
중도금 대출: 해당 잔여 세대는 입주 진행 중인 단지로, 잔금 90%를 2025년 10월 21일까지 완납해야 하므로 별도의 중도금 대출은 불가합니다.
유의사항: 발코니 확장 비용 및 추가 선택 품목은 분양가에 미포함되어 있으며, 소유권이전등기비용, 취득세, 인지세 등 제세공과금은 계약자 부담입니다.
현재 25평 기준 실거래가는 20억 초반 입니다.
시세차익은 무려 10억!!! 로또 라고 생각됩니다.
4. 추첨제 및 가점제
당첨자 선정 방법: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 100% 무작위 추첨으로 진행됩니다. 예비입주자는 해당 주택형 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정됩니다.
가점제: 무순위(사후) 청약으로, 청약 가점제는 적용되지 않습니다.
5. 옵션정보
본 주택은 입주 진행 중인 아파트로, 발코니 비확장은 불가하며 추가 선택 품목 설치를 요구할 수 없습니다. 이미 확정된 유상 옵션 및 발코니 확장 비용은 아래와 같습니다.
무상 옵션: 별도로 명시된 무상 옵션은 없습니다.
유상 옵션: 발코니 확장 비용 및 일부 타입의 유상 옵션은 아래와 같습니다.
• 39A (308동 510호): 발코니 확장 3,810,000원.
• 59A (105동 2203호): 발코니 확장 10,390,000원, 유상 옵션 15,690,000원 (시스템에어컨 4개소, 욕실고급화, 침실 반침장, 스마트 인덕션, 냉장고 패키지, 빌트인 전기오븐, 드럼세탁기 포함).
• 84E (316동 1504호): 발코니 확장 14,340,000원.
• 84E (405동 201호): 발코니 확장 14,340,000원.
6. 청약 일정
무순위(사후) 청약의 주요 일정은 다음과 같습니다.
• 모집 공고일: 2025.07.04.(금).
• 접수일: 2025.07.10.(목)~07.11.(금) (청약홈 09:00~17:30).
• 당첨자 발표일: 2025.07.15.(화).
• 서류 접수: 2025.07.18.(금) 10:00~16:00 (장소: 조합사무실, 서울특별시 강동구 양재대로 1355, 3층).
• 계약 체결일: 2025.07.21.(월) 10:00~16:00 (장소: 조합사무실, 서울특별시 강동구 양재대로 1355, 3층).
7. 청약전략
무주택자의 청약 전략: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만이 청약이 가능합니다. 청약통장 가입 여부 및 가입기간과 무관하게 100% 추첨제로 당첨자를 선정하므로, 자격 요건을 충족하는 서울시 무주택자에게는 내 집 마련의 귀한 기회가 될 수 있습니다. 경쟁률이 높을 것으로 예상되지만, 단 4세대 공급이기에 청약 자격을 정확히 확인하고 신중하게 신청하는 것이 중요합니다.
유주택자의 청약 전략: 본 무순위(사후) 청약은 '무주택세대구성원'을 대상으로 하므로 유주택자는 청약이 불가합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
청약 자격: 무순위(사후) 입주자모집공고일 2025.07.04.(금) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
청약 통장 가입기간: 청약통장 가입 여부 및 가입기간과 관계없이 신청 가능합니다.
특별 공급 자격: 무순위(사후) 일반공급으로, 특별공급은 해당되지 않습니다.
주요 유의사항:
• 청약은 청약홈을 통한 인터넷으로만 가능하며, 현장 접수는 불가합니다.
• 공동인증서 또는 금융인증서를 통해 로그인해야 합니다.
• 1인 1건만 청약 가능하며, 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
• 장기 해외 체류자 (계속해서 90일 초과)는 청약이 불가하며, 생업 목적의 해외 체류자는 예외적으로 국내 거주로 간주됩니다.
• 청약 신청 후 접수일 17:30 이후에는 어떠한 경우라도 청약 신청 취소가 불가합니다.
• 당첨 및 계약 체결 후 부적격으로 판명될 경우 계약이 임의 해지될 수 있으며, 계약금은 원금만 환불됩니다.
• 본 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않으므로 당첨 시 재당첨 제한은 없으나, 분양권을 소유한 것으로 간주되어 향후 청약 시 주택 소유 여부 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
• 청약 전 반드시 최초 입주자모집공고(2022.11.25.)의 세부 내용을 확인하시기 바랍니다.
9. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
재당첨 제한: 해당 없음 (단, 무순위 당첨으로 분양권을 소유할 경우 향후 청약 시 주택 소유로 간주됩니다).
전매 제한: 해당 없음.
거주 의무: 2년의 거주의무기간이 적용되나, 최초 입주 가능일(2024.11.27)로부터 3년간 유예가 적용됩니다.
분양가 상한제: 적용됩니다.
10. 입지 분석
올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대한민국 최대 규모의 재건축 단지입니다. 이 단지는 우수한 입지적 강점을 바탕으로 높은 주거 가치를 지닙니다.
교통 인프라: 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 올림픽공원역(5, 9호선)이 단지와 인접한 트리플 역세권으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로 진입이 용이하여 차량 이동도 편리합니다.
교육 환경: 단지 내에 위례초등학교, 둔촌고등학교 등 다수의 학교가 위치하며, 주변에 동북중학교, 동북고등학교 등 명문 학군이 형성되어 있어 교육 여건이 우수합니다.
생활 인프라: 단지 바로 옆에 위치한 올림픽공원과 일자산 허브천문공원 등 풍부한 녹지 공간을 자랑하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 현대백화점 천호점, 이마트, 홈플러스 등 대형 상업시설과 강동경희대병원, 서울아산병원 등 종합병원 이용이 편리하며, 단지 내에도 상업시설이 잘 조성되어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
미래 가치: 총 12,032세대의 초대형 매머드급 단지로, 주변 지역의 상권 및 인프라 발전을 견인할 것으로 기대됩니다. 강동구 일대의 활발한 재개발·재건축 사업과 연계되어 지역 가치 상승 잠재력이 높으며, 인접한 송파구 및 강남권으로의 접근성 또한 미래 투자가치를 높이는 요소입니다.
8. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
올림픽파크 포레온 단지 공식 홈페이지에서 더 많은 정보를 확인하실 수 있습니다.
단지 주요 정보: 분양 문의 02-489-0222 (사업주체: 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합).
사업주체 주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1355, 3층.
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