- **사업 개요**: 동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 오피스텔 잔여 10실 추가 모집
- **공급 내역**: 85OA, 85OB, 86OA 타입
- **분양 가격**: 타입별, 층별 상이 (9억 초반 ~ 9억 후반)
- **청약 자격**: 청약통장 X, 거주지역 O
- **전매 제한**: 건축물 사용승인 후 전매 가능
1. 사업 개요
* **위치**: 경기도 화성시 오산동 동탄2택지개발지구 C18BL (경기도 화성시 오산동 582번지 일원)
* **규모**: 지하 2층 ~ 지상 25층, 오피스텔 1개동 (총 88실 중 잔여 10실), 근린생활시설
* **공급 규모**: 오피스텔 총 **88실** 중 잔여 **10실**
* **주차대수**: 총 **152대** (오피스텔 **129대**, 근린생활시설 **23대**)
* **용도지역**: 근린상업지역, 지구단위계획구역
* **시행사**: 엘리움주택 주식회사
* **시공사**: 대방산업개발 주식회사
* **입주 예정일**: **2027년 6월** (공정에 따라 변경될 수 있음)
* **분양신고 처리 알림**: 화성시청 주택정책과 - 5974호 (**2024.06.27**)
* **사업계획승인**: 화성시청 주택과 – 25332 호 (**2022.10.28**) [허가번호 : 2022-주택과 -주택건설사업계획승인 -13호]
* **내진설계 등급**: VII등급
* **만 나이 기준일**: 분양광고일 (**2025.05.30**)
2. 공급 내역
타입별 공급 면적 및 세대수:
* **85OA**: **3세대**, 공급면적: 85.5279㎡, 계약면적: 192.2360㎡, 대지지분: 50.7614㎡
* **85OB**: **5세대**, 공급면적: 85.5164㎡, 계약면적: 192.1412㎡, 대지지분: 50.7546㎡
* **86OA**: **2세대**, 공급면적: 86.9001㎡, 계약면적: 194.9896㎡, 대지지분: 51.5758㎡
3. 분양 가격
타입별, 층별 분양 가격 (단위: 원):
분양 조건:
* **계약금**: 분양가격의 **10%** (1차 계약금 **1천만원** + 30일 이내 2차 계약금 납부)
* **중도금**: 분양가격의 **60%** (6회 분납, 각 **10%씩**), 무이자 대출 가능 (개인 신용 및 정책에 따라 변동 가능)
* **잔금**: 분양가격의 **30%**, 입주 지정 시 납부
* **85OA**: 4층 **930,700,000원**, 11~15층 **978,000,000원**, 21~25층 **992,200,000원**
* **85OB**: 8~10층 **951,000,000원**, 11~15층 **960,400,000원**, 16~20층 **969,800,000원**, 21~25층 **974,500,000원**
* **86OA**: 4층 **934,400,000원**, 8~10층 **972,300,000원**
* 상기 공급금액은 인지세, 취득세, 소유권 이전등기비용 및 그 외 제세공과금이 미포함된 금액이며, 해당 비용은 분양계약자 부담으로 납부하여야 합니다.
중도금 대출 관련:
* 중도금은 당사와 대출관련 업무협약을 체결한 금융기관의 대출 승인 시, 대출을 통해 납입할 수 있습니다.
* 중도금 대출 금리는 변동금리이며, 개인의 신용등급 및 대출 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
* 대출 관련 자세한 사항은 견본주택에서 별도 문의해야 합니다.
4. 추첨제 및 가점제
본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하며, 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
* 타입별 **900%** 예비당첨자를 선정합니다.
5. 옵션정보
다양한 유상 옵션 제공 (상세 내용은 모집공고 참조):
* **FCU**: 3대, 4대 선택 가능
* **가전**: 현관 스마트 미러, 욕실 스마트 미러, 스마트 오븐, 식기세척기, 드레스룸 제습기, 세대 정수 시스템, 냉장고
* **현관**: 3연동 중문, 현관 바닥 고급 폴리싱 타일 및 신발장 고급 유리 마감, 현관 팬트리 포스트형 시스템 가구, 현관 다기능 스위치
* **거실**: 거실 복도 팬트리 포스트형 시스템 가구, 고급 월패드 (13inch), 바닥 특화, 아트월, 조명
* **주방**: 상판/벽 세라믹 + 매립 콘센트, 고급 싱크볼 + 외산 수전 (그로헤), 상하부장, 고급 액세서리, 독립형 후드 (1EA), 13인치 음성인식 주방 TV
* **욕실**: 공용/부부욕실 디자인, 공용/부부욕실 비데
* **발코니**: 시스템 가구, 빨래건조대
* **드레스룸**: 시스템 가구
6. 청약 일정
* **청약 신청**: **2025년 06월 04일 (수) 09:00 ~ 17:30**
* **당첨자 발표**: **2025년 06월 10일 (화) 16:00 이후**
* **계약 체결**: **2025년 06월 11일 (수) 10:00 ~ 17:00**
* **청약 방법**: 인터넷 청약 (청약Home)
* **장소**: 한국부동산원 청약Home (PC, 스마트폰 앱), 견본주택 (계약 체결 시)
7. 청약전략
본 오피스텔은 청약통장 유무, 거주지역에 상관없이 청약이 가능하므로, 다음 전략을 고려해볼 수 있습니다.
**무주택자:**
* 가점이 낮아 아파트 청약이 어려운 경우, 당첨 가능성이 높은 오피스텔 청약을 적극적으로 고려해볼 수 있습니다.
* 오피스텔은 주택수에 포함되지만, 취득세 및 재산세 등의 세금 혜택을 받을 수 있는 경우가 있으므로 세금 관련 내용을 확인 후 청약하는 것이 좋습니다.
**유주택자:**
* 주택수와 관계없이 청약이 가능하므로, 투자 목적으로 오피스텔 청약을 고려해볼 수 있습니다.
* 다만, 오피스텔은 주택수에 포함되므로, 향후 아파트 청약 시 불이익이 발생할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
8. 청약 자격 및 유의사항
* **청약 자격**: 분양광고일 (**2025.05.30**) 현재 만 **19세** 이상인 자 (국내 거주 재외동포, 외국인 포함)
* **청약통장**: 필요 없음 (청약통장 가입 여부와 무관)
* **거주지역**: 제한 없음
* **중복 청약**: 1인 **1실**만 청약 가능 (2실 이상 중복 신청 시 무효 처리)
9. 제당첨제한, 전매제한, 거주의무
* **제당첨제한**: 적용되지 않음
* **전매제한**: 건축물의 사용승인일 이후 전매 가능
* **거주의무**: 없음
10. 입지 분석
**교통:**
* **SRT 동탄역**: 도보 이용 가능 (서울 접근성 우수)
* **GTX-A 동탄역**: 예정 (광역 교통망 확충)
* **경부고속도로**: 인접 (광역 이동 용이)
* 단지 인근 버스정류장 다수 노선 운행
**교육:**
* **동탄초등학교, 여울초등학교, 동탄중학교, 반송고등학교**: 인근 위치
* 단지에서 도보 통학 가능한 거리에 초등학교와 중학교 위치
* 동탄 학원가 이용 용이
**생활 인프라:**
* **롯데백화점 동탄점**: 인접
* **CGV 동탄역**: 인접
* **대형마트, 병원, 은행**: 인근 위치
* **여울공원**: 인접 (쾌적한 주거 환경)
* **동탄호수공원**: 차량 10분 거리
**미래 가치:**
* **GTX-A 동탄역 개통**: 교통 호재 (서울 접근성 더욱 향상)
* **동탄테크노밸리**: 인접 (배후 수요 풍부)
* **주변 개발 호재**: 지속적인 가치 상승 기대
* 동탄2신도시 개발 완료 시점, 더욱 풍부한 생활 인프라 기대
11. 단지 공식 홈페이지 및 참고 정보
* **견본주택 위치**: 경기도 화성시 오산동 967-1540 번지
* **분양 문의**: 1688-3008
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